编者按：乐居新媒体推出【楼市等风来】特别策划，直击优化政策落地前后楼市反应。

文/乐居新媒体无锡 桂启鹏

自从7月24日中央政治局会议为优化楼市政策定调后，部分城市已有实质政策落地，更多城市尚在研究制定中。开发商和购房者的预期都已经发生了变化、市场也已经有了反应。

无锡近期政策频频

前几日，央行MLF中标利率再降，与之息息相关的房贷利率大概率将继续降低，无锡房贷利率有望降到3.5%。目前无锡各大银行首付比例三成起，首套利率3.7%。

与此同时江苏发改委也公布了关于公开征求《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》（征求意见稿）意见的公告。

其中涉及房地产相关的，具体包括：

支持刚性和改善性住房需求。支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

而早在今年三月无锡市房地产市场调控领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，便已提出十条精准支持刚性和改善性住房需求的新政策，包括支持改善性购房需求，限购区域调整、建立首套住房贷款利率动态调整机制。

滨湖区也于最近发布消息，优化调整房地产政策措施。加快出台促进房地产市场健康发展相关措施，主要涉及房票政策、人才购房补贴、房地产消费季等促销活动。

市场“波澜不惊”

自7月24日中央定调优化楼市政策，无锡也放风新政策以来，到本周一8月13日刚好三周，这三周内的市场数据如何？

从克而瑞无锡发布的近三周数据来看，一个字足以概括成交量、成交均价以及二手房成交套数——稳。

不止近三周，近两个月以来市场呈现给人的态势便是平稳。

而从官方数据来看，7月无锡新房价格环比下跌0.6％，同比下跌1.4％；二手房价格环比下跌0.8％，同比下跌2.3％！

买卖双方持续观望

而购房者、二手房主与新房项目三方大部分仍保持着观望状态。

乐居新媒体询问身边有购房打算的人，得到的反馈多为继续观望，近大半年房贷利率持续下调，随着MLF中标利率再降，无锡房贷利率有望再降。

以自住为前提购房，利率一降省下的是真金白银，因此在真正决定购房的时间点之前，不如持币观望，看看能否有更大力度的政策。

若已置换为目的出售手中持有房产则在等待市场回暖，争取以高价出售资产。

政策发布之后，部分二手房主的确上调了价格。位于梁溪区的盛星苑一套房源涨价30万。

九龙仓御玺有建面约226㎡房源，涨价28万。

虽有一夜之间涨价近30万的房源，但只是少数，更多的二手房还是以价格换取销量。

而在新盘方面，无锡一在售项目策划透露：上半年确实在累计需求释放的带动下，有过一段时间的市场回升。但随着需求释放殆尽，市场也回归稳定。

这段时间虽然政策不断吹风，但市场反响不够大，项目以及购房者仍在观望进入传统的金九银十后能否有更大力度的政策落地，项目也希望配合政策的刺激来推进去化。

当然，有的楼盘依靠85折、75折、首付5万、首付8万等促销手段仍在积极地增加去化。

未入市楼盘争相抢收

除去市场在售楼盘，据乐居新媒体不完全统计，无锡下半年有多达16个项目等待入市。

下半年入市项目多，多集中在经开区，在户型、配套、区位上无明显差异，在客群上重叠，形成直接竞争。

因此8月许多项目争相入市抢收，趁着政策东风，加紧入市，希望落袋为安。

截至目前下半年已有凤栖星澜、星澜云邸、中鹰黑森林、星河湾、建发玺云、城湾、溪山云庐等项目已然亮相，接下来还有绿城奥体双地块、华侨城地块等待上场，而本周末位于府东板块的星澜云邸就将提前开盘。

多个高端改善项目入市配合政策刺激着购房者的神经。

如今楼市好比一口表面平静的池塘，水下却潜藏着的各类水草鱼虾。

人人都站在风口，想等待下一阵风来。