文/乐居新媒体上海  任时建

虹桥灿耀星城二期的一纸公告，让业主们焦灼起来。据悉，原本应于8月1日交付的二期宣布延期至9月，官方给出的延期理由为疫情期间停工影响，但业主对这一答复并不满意。

乐居了解到，此前有业主投诉该项目存在虚假复工。在项目建设中，也有业主发现施工过程存在安全隐患等问题。

各楼栋收尾阶段预计延期至9月交房

灿耀星城二期位于青浦区京华路、振泾路交叉口西侧，共包含5幢楼，其中4幢为住宅，1幢为商业楼。二期紧邻建设中的三期，目前周边道路正在施工。

乐居从外围看到，各楼栋外立面已基本完工，门窗玻璃、阳台栏杆和玻璃也已安装完成，小区地面平整。整体已处于收尾阶段。开发商公开的项目进度显示，至7月31日，各楼栋内部以及公区已在收尾、保洁和进行最后的细节提升中。

然而项目最终未能如约交付，已延期半个月，根据官方的预计，可能还需延期一个月左右才能交付。

灿耀星城在官方公众号中公告：“我司应于2023年8月1日前交付房屋（除不可抗力外）”“受到2022年新冠疫情的影响，政府多次要求项目停工停产防御疫情，累计停工时长超过三个半月，在复工后项目的施工建设仍受到因疫情所导致的部分建筑材料运输困难、工人短缺、配套供应商生产供货困难等不利因素的干扰，对项目的建设进度产生了不同程度的影响，导致验收和交付的进度延宕。”

公告中表示，预计2023年9月20日左右项目可达交付所需的条件要求，具体的交付时间以交付通知书为准。

对于这份公告，业主并不买账。有业主表示，疫情期间开发商曾评估认为无延期交付风险，且两个月前工作人员还告知可以按时交房，7月却突发延期公告，是不负责的行为，而且开发商也拒不按照合同约定的违约责任金赔付业主。目前，业主与开发商仍在沟通中。

曾被投诉施工隐患、虚假复工等问题

延期交房后，灿耀星城究竟能交出一份怎样的答卷，如今更是难以预料。 

灿耀星城曾以“大虹桥品质楼盘”为宣传点，但业主对施工质量有所质疑。据小红书上业主发布的俊灿星城二期业主家园公众号反馈，项目在屋内设计预埋电管大面积废弃，地面全部补明管，直接紧贴在水暖管上铺设，不符合设计规范和施工规范，存在安全隐患，飞管甚至影响室内层高。

此外，业主还列举出一些施工过程的隐患：地暖下层走电，未清理大石块，有戳破电管和地暖水管风险；地暖水管和电管之间未做回填，只有一层锡箔纸隔离，不能有效保护水管，后期可能导致水管漏水、短路，造成人身财产安全问题；地暖和排电顺序混乱，部分房间先做了地暖，为了图省事便利，直接将强电排在地暖水管上，可能导致管材电线加速老化，产生发生短路火灾，严重不符合装修规范。另外还发现预埋管路大面积堵塞等情况。

项目也曾被业主投诉过虚假复工和监管资金问题。2022年11月，有业主在领导留言板反映，俊灿星城项目二期存在表演式假复工和施工进度缓慢问题，要求说明“预售资金是否可覆盖二期后续施工直至交付”以及是否存在资金被挪用于三期项目等问题。

针对当时的“监管资金挪用”传闻，上海市青浦区建设和管理委员会答复称，“经核实，该项目目前正在正常施工中。项目预售资金使用规范、监管账户资金充足。”开发商也对项目二期首付款资金没有进入监管账户的传言予以否认，并称监管账户资金充盈，有能力支撑项目正常开发、交付。

俊发转让股权彻底退出

灿耀星城二期自完售以来就话题不断，前有业主投诉其虚假复工、质疑资金监管，后又有开发商之一的俊发转让股权彻底退出。

2022年陷入项目停工、资金紧张等危机的俊发，逐步收缩旧改战线，上海的灿耀星城是其中之一。

今年2月，虹桥灿耀星城官微发布公告称，项目开发建设单位上海新徐泾城实业有限公司原投资持股股东之一云南俊发凤凰置业有限公司，已在今年1月将持有的45%股份转让给上海灿辉投资发展有限公司。

由此，新徐泾城实业的投资持股股东从此前的三家变为两家，其中灿辉投资发展持股90%，上海青浦区徐泾经济联合社全资子公司持股10%，楼盘推广名也从“俊灿星城”变为“虹桥灿耀星城”。

虹桥灿耀星城是上海首批“城中村”改造试点项目之一，总投资超百亿。该项目也是俊发以旧改化方式在上海唯一成功落子的项目，此番退出也意味着俊发淡出了上海市场。同时，青浦本地房企灿辉将成为项目主要操盘方，青浦徐泾国资给予开发支持。

据了解，灿耀星城一期为回迁房，二期是首次对外售卖的商品住宅，总计503套，2021年开盘时认筹率约177%。三期627套房于2022年12月开盘，认筹率跌至32%，网上房地产显示仍有358套未网签。目前二期待交付，三期正在施工中，预计2024年交房。