乐居新媒体 CDY  发自成都

身在新川科技园板块的楼盘，很多都案名都直接带上“新川”二字，生怕别人不知道自己在哪里，比如新川印、新川华府、新川臻境、新川樾、新川8号、新川荟、新川中心……

身在龙潭寺板块的近三十个楼盘，却只有一个敢在案名中直接体现“龙潭”二字——龙潭寺TOD·龙潭九章。其实“龙潭”二字的象征意义并不差，全国也有多地取名“龙潭”；只不过成华区的龙潭寺片区起步较晚，早期城市面貌不太好。好在近几年随着品牌开发商的入驻，龙潭寺片区的城市面貌和各项配套都有了长足发展。

龙潭寺TOD是成都首批次16个官宣的TOD之一，也是成都轨道城市投资集团（后文简称“轨道城市”）自己操盘的TOD之一，而且还比较走量。

（注：龙潭寺东站已更名为桂龙路站，预计2024年开通）

克而瑞数据显示，自2021年7月入市以来，龙潭寺TOD·龙潭九章已经预售16.53万平方米商品住房，已经有10.64万平方米商品住房完成了销售备案，成交金额超过了18亿元，是截至目前轨道城市操盘TOD销售金额的第五名，成交面积的排名还要靠前一位。

据了解，龙潭寺TOD的规划范围约3173亩，依托地铁8号线二期形成轨道交通上的城市。不过，目前该TOD只出让了两宗共计约324.5亩纯住宅用地，计容建面约43.3万平方米，该TOD周边待建设空地比较多。

目前，龙潭寺TOD正在开发和销售的是一期168.9亩地块，一期项目分为了1、2、3、4#地块：2#地块为目前的售楼部，未来为配套的公立幼儿园；3#地块为街区公园；1、4#地块则为居住用地。

4号地块备案为龙潭九章苑，规划9栋住宅共计474户，目前已全部预售。4号地块呈现出围合式布局，南北侧最窄处楼间距为37.9米，最宽处楼间距为56.5米，东西侧楼间距就非常大了；除4、5、6号楼为十层高洋房外，4号地块其余楼栋都是15-17层高的小高层房源。

1号地块备案为龙潭九章西苑，规划住宅26栋共计1224户，目前已预售792套。1号地块呈现出点阵式布局，景观有若干个组团，楼间距整体都比较大，层数为10-17层的住宅楼栋；地块南侧还有配建的幼儿园与街区绿地。

龙潭九章所有房源都是清水交付，一方面降低了单价和总价，降低了首付和月供的压力，另一方面也给与了购房者更多的装修选择。龙潭九章已预售房源单价约1.6-1.8万元/平米，如果再加三千一平米的装修标准，单价就上两万了，本来很多购房者对这个地段和配套就有抗性，再失去价格优势的话，去化会更加艰难。

龙潭九章的主力户型是建面约119平米、134平米、141平米三个户型，从户型图来看，三个户型都可圈可点，有自己明显的优势。小编认为建面141平米的四室两厅双卫横厅户型，市场竞争力非常的强，总价230-250万元/套左右；建面约119平米户型，总价在200-220万左右，也是刚需买进主城地铁房的少数机会。

▲龙潭九章建面约141平米的户型

在今年3月17日预售的11号楼，位于小区中庭位置，是建面约173平方米的四室两厅三卫户型，总价304-322万元/套左右。套四三卫基本是深度改善家庭的选择，也被叫作“大平层”，是房企核心产品力的体现。目前11号楼的32套房屋全部处于“可售”状态，不知道是什么原因。

▲龙潭九章建面约173平米的户型

此外，龙潭九章配备的是成都轨道万科物业，物业费是3.8元/㎡/月，预计交房时间是2023年11月底。据第三方公众号透露，龙潭九章主体已经完工，绿化、路面、公区、地下吊顶等正在施工，6/7/8栋路面和绿化基本完工。

总结而言，龙潭九章项目有地铁、有规划，产品中规中矩，价格在主城区来看是比较便宜的，比较适合刚需置业和刚改置业。