合肥“楼市等风来”线上论坛圆满落幕-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 2.7w阅读 2023-08-17 17:27

乐居新媒体合肥 楼市政策暖风频吹，却未见实质性措施？

8月17日下午，乐居新媒体合肥 “楼市等风来”线上论坛正式召开，此次论坛活动有幸邀请到乐居新媒体安徽区域总经理郭军、克而瑞安徽区域总经理周开拓以及居易科技创始人董建生参与讨论交流。易居安家评楼市主播方禹琴主持本次直播论坛。

直播中，各位领导及嘉宾，积极讨论，在相互交流中对合肥新房、二手房市场进行数据分析，并对楼市政策何时落地，以及影响作出激烈探讨。

政策传导需要时间

对于楼市政策暖风频吹，却未见实质性措施落地。郭军认为：“从高层到地方出台救市政策，将给房地产整体上信心的修复，也将对经济复苏的信心有所提振。”

对此，周开拓表示：“政策的制定到落地，本身就需要时间，最终传导到市场、企业并有效地修复市场信心，更需要一定时间。”

宏观政策没有落地，央行率先下调存量房贷利率。董建生认为：“目前，该政策在合肥还没具体执行。另一方面，存量房贷利率下调更大的意义不在于刺激楼市，而在于刺激消费：降低存量房贷利率比发送消费券更有效，比加大退税更有感，比扩大就业更容易实现。”

合肥政策先人一步

对于实质性政策落地时间的预测，嘉宾们认为，或在8月底9月初出台。“金九银十是传统的购房旺季，对于房地产市场具有良好的促进作用；另一方面，对于城市的发展GDP数据，也有一定好处。”

对于合肥市楼市政策内容的预测，嘉宾们一致表示：“全国各地流行的放松限购区域、认房不认贷、降低首付比等政策，合肥在近3年时间里陆续落地，具体可释放的空间并不多。但是鉴于合肥财政数据比较良好，未来在购房税费、房票安置等方面还有一定空间。”

合肥新房二手房数据背离

回归到市场数据，周开拓表示：据克而瑞安徽数据统计，2018-2021年数据合肥九区新房成交量在5.8-6.2万套左右，2022年下降约40%。目前，2023年1-7月合肥新房上半年成交约2.4万套，与2022年数据相差不大，处于近五年低位。按月度数据来看

二手房方面，董建生表示：“2023年2月二手房共成交2800多套，但随后一路下滑，到6月份仅成交1300多套。好在7月数据筑底，据8月1-17日数据，合肥二手房成交已经突破1000套，呈现止跌回升趋势。”

郭军认为：“7月份进入市场淡季，新房供应节奏大幅放缓，成交量同步呈现下滑。滨湖区、包河区为代表的热点项目虽持续触发摇号，但整体开盘去化率明显回落，市场分化现象进一步加剧。”

来源：乐居新媒体

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