天河在忙着卖地，这不前天刚卖了一块：TOP8地价！5万/㎡！越秀夺世界大观地块

海珠在忙着上豪宅，一个接一个令人眼花缭乱。

荔湾，新地、新盘、网红盘轮番上场。

在广州四大中心区里，恐怕也只有越秀低调至极……谁让它寸土寸金呢，出让个地块都要论年算，所以新盘也一向稀缺。

但今年，越秀住宅市场似乎开始活跃了起来。

刚刚过去的7月，位于地铁6号线团一大广场地铁站附近的广州城投·东园公馆开盘入市，12-18万元/㎡的价格在市场引起了不小的关注。

距离广州城投·东园公馆不远，项目前身是白云路邮政综合楼、曾烂尾20余年而今重获新生的云瀚府，8月将开放样板间，吹风价也不低——12万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

还有乐居君在此前文章里提到过的，位于农讲所附近的万科璟秀府，最快将在8月开放营销中心，吹风价9-12万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

以及地铁6号线北京路站一出来，用不了一首歌时间就能走到的港汇台，也在7月初开放了接待中心，预计9月开盘。（项目具体开盘时间以开发商公布为准）

虽然这些盘体量都不大，有的甚至只有一栋楼，但好歹是越秀楼市的新面孔，老树开花，势必会给市场和购房者带来耳目一新的感受。

而今天，乐居君要说的这个盘，也是越秀的新盘，且跟前面几个盘一样，地段好、配套好、体量小。

价格嘛，据说也要卖10万 ？

不卖关子。

这个盘呢，叫公园前·君熙府（以下称“君熙府”），光看名字就知道，它位于地铁1号线、2号线换乘站公园前站附近。

从公园前地铁站A出口出来后，先直走再左拐，步行大概400米用时约6分钟（百度地图数据）就能到达项目，不用过马路，就在路边，走着走着一抬眼就能看到。

就是这个：

乐居君当时过去踩盘的时候，正是上午比较热的时段，但老城区不愧是老城区，树长得高大茂密，绿叶成荫，走路也就不觉得那么热了。

从现场来看，项目正在围蔽建设当中，可以听到一些施工的声音。加上项目本身就离大路较近，车辆往来频繁，噪音是不可避免的了，而且感觉不是一点点吵。

不过，君熙府所处区位和周边配套，是真的不错。

交通前面讲了，坐地铁挺方便，开车的话，不堵车20分钟内能到珠江新城（百度地图数据），堵车就说不准了。

商业方面，附近有北京路商圈、海珠广场等，逛街购物、日常休闲不成问题，项目门口路边还有餐馆、超市、银行等，可满足日常所需。

教育上，项目一条小路之隔就是广州市回民小学（南校区），是一所市一级学校。医疗方面，周边有广东省中医院、广东省人民医院肿瘤医院、广州市第一人民医院、广州市妇女儿童医疗中心等，医疗资源相对优质和丰富。

整体而言，君熙府各项配套都比较完善，最主要的是地处老城区，生活氛围十分浓厚，就是紧挨路边难免会有噪音干扰。

但越秀的很多新盘都是这样，面积小，没办法。

君熙府说是新盘，其实并不算“新”。

据乐居君了解，项目所在地块不是近几年拍的，也不是近一二十年拍的，而是由越秀区解放中路师古巷（现为“师好巷”）旧改而来。

这里曾是广州一片有名的书院群落，说是明清时期，一些名门望族为了让进省城考取功名的子弟有落脚之地而建。后来，随着城市建设不断发展，原本的书院逐渐被拆为平地，建起了住宅、学校等。

1992年，珠江实业集团旗下的穗华房产联手香港兴润投资，合资500万美元成立了兴华房地产开发公司，共同开发师古巷旧改项目。而实际上，项目从1986年就已经开始动迁。

也就是说，从开发到现在已经有30余年，这也意味着项目产权严重缩水，只剩下不到40年。

至于开发了这么久都没建好的原因，有说是涉及到回迁房，拆迁补偿没有完全履行完毕，且兴华地产的投资金额超出了原定计划，才导致君熙府所在的这栋商住楼一直搁置。

2018年，珠江实业以底价1元转让股权退出兴华地产，香港兴润投资则全权接手了该项目；到2019年，广州正联投资入局，项目终于迎来新生。

根据规划，项目将建23层高，地上建面约18481.30㎡；还有地下2层，地下建面约5369.00㎡。公建配套项目方面，有综合养老服务中心、社区服务站、村史博物馆等。

目前具体户型图还未公布，但根据最新消息，项目将在8月底同步开放板房和售楼部。

价格方面，参考文章开头那几个越秀新盘，10万 /㎡估计没跑。

你觉得呢？