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作为中国的生态大岛，崇明岛长期是都市人民心中的“度假胜地”。尤其是在2035规划中，崇明区明确定义将被发展为重要生态岛，再次为生态环境与宜居程度添加筹码。诸多知名房企由此纷纷进驻，但大都陷入开盘遇冷的困境，即使是国央企也不例外。

由中建八局背书的崇明老城更新首站—油车湾老街项目中建春合境明于6月入市首秀，截止至今2个多月的时间，总计165套房源仅售出3套，网签率1.8%，仍余162套房源待售。

（项目效果图）

摇号率不足三成 未来将推203㎡平层

中建春合境明位于的油车湾街道是崇明老城更新首站，而作为区域的改造者中建八局，无论是背靠国央企的实力，还是遍布五大新城及宝山，张江等地丰富的筑造经验，皆位于行业前列，也不免让人充满期待。

2022年9月，中建八局下属公司中建城桥以5.56亿的低价竞得崇明区城桥镇CMC10101单元05A-05A地块（“城中村”改造项目-利民村（西）），交楼板价约1.1万/㎡，地块房地联动价3.17万元/㎡。

历经9个月的打造，中建春合境明于今年6月15日正式首秀。但结果却不尽如人意。首开165套房源，有效意向认购客户仅为42组，摇号率约为25.45%，不及三成。同时根据网上房地产数据显示，项目截至目前网签仅为3套，仍余162套房源在售。

（项目销售数据）

值得一提是，根据贝壳找房数据，项目总体规划楼栋为21栋，规划户数413户，此次开盘仅为项目的一批次，若除去此批次的165套房源，未来项目仍将有248套房源待售。

（90㎡洋房）

产品上，项目首发推出洋房90㎡3室2厅1卫，叠墅上下叠约140㎡3/4室2厅2卫，平层为147㎡4室2厅2卫及上下叠约180㎡4室2厅3卫众多尺度户型。可满足刚需，刚改及改善不同置业者的需求。

（147㎡平层）

90㎡为刚需门槛最低的洋房户型，包括南向三开间，观景阳台，L型宽敞厨房等室内设计；147㎡的平层为电梯独立入户，且客餐厅以大横厅布局，主卧也配置了套房设计；140㎡的下叠户型更是配置了5.25m层高的地下灵动空间，聚焦更大的尺度与生活方式。值得一提的是，项目未来还将推出约203㎡平层房源，户型内横厅距离高达10.7米。

（203㎡平层房源）

大城更新仍待发展 多盘入市遇去化困境

据资料显示，中建计划将中建春合境明打造成崇明地区集中国元素、江南韵味、海岛特色为一体的低密墅区，同时社区也配置六大森境园林、5+N全龄活动空间、9大智能安防等产品与服务。

并且，项目作为中建在崇明老城打造的33万大城中一环，未来周边还将囊括活力商业、文体娱乐、幼儿教育、老年康养等多种业态。

有业内人士指出，从宏观的愿景而言，区域无疑具有巨大潜能。但从当下而言，项目周边新型配套仍处于发展阶段，短期内很难投入使用，且已有的配套多为设施老旧，且交通出行十分不便。

（项目周边配套）

具体来看，中建春合境明周边仅有一座公交站，且直线距离约为628米。教育资源略微丰富，1公里范围内包含幼小中等多所学校。但医疗及商业资源较为缺乏，上海市第十人民医院崇明分院距离项目直线距离约2.8公里，同时周边1公里范围内也仅有三家超市。

基于配套的不完善，中建春合境明开盘遇冷也并非是个案。同样位于崇明堡镇的华虹家园自2021年2月开盘至今，462套房源仍余294套房源在售，除二者外，区域再无新房在售。

（华虹家园销售数据）

而向外看，由于崇明岛独特的地理环境，区域其他版块也如同堡镇一样受制于配套的限制，各项目入市也陷入遇冷困境。位于崇明新城的金融街金悦府于今年4月开盘，摇号率同样不及三成，至今115套房源仅售出29套，项目周边交通，医疗及商超较为缺乏。

而位于长兴岛的金茂逸墅也是如此，首期摇号率仅过五成，至今仍有大量房源在售。同期入市的上实和风院、保利明玥潮升也因此导致认购客户较少，宣布不采取公证摇号开盘。

值得一提的是，中建在春合境明项目上下了较大的手笔。作为区域内少有的全装修社区项目，中建春合境明甄选国际知名品牌打造装修细节，配备地暖及中央空调两大健康人居系统。此外，社区内部也配置了老、幼、中、青四大人群所需规划心享·客厅、心享·童趣、心享·书屋、心享·活力、心享·禅修等5大全龄配套，为不同年龄段业主提供专属休闲空间。

有关项目的更多动态，乐居新媒体将持续关注。