黄埔最近旧改好消息频频。这个位置优越的望江旧改项目，迎来新主人。

近日，黄埔珠江村官宣，旧改项目正式牵手中交第四航务工程局有限公司（以下简称“中交四航局”）。

图源：珠江村旧村改造

珠江村是黄埔旧改项目中的区位“佼佼者”，位处广州第二CBD核心区域，拥有珍贵的一线南向江景。

但最近一年多，进展却很不顺。受宏观政策影响，项目被叫停，还频传停工、临迁费逾期等负面消息。

早在2021年4月表决通过的合作企业，也于今年6月宣布与两位伙伴一起退出旧改。

如今，央企救兵来了，意味着珠江村旧改将迎来新转机。

一线望江 第二CBD  位置优越 

珠江村为何备受关注，主要还是因其综合素质在黄埔众多旧改项目中属于“头牌”。

首先，其位于广州第二CBD位置，正好在地铁鱼珠站、大沙地站之间，无需转乘直达珠江新城。

珠江村位置图

其次，周边进度较快的旧改有富力茅岗、万科文冲，都是近年广州楼市的畅销项目。

对比之下，珠江村拥有独特的资源景观优势，百度地图显示，项目距离珠江最近也约300米，并且还是南向望江。

按照2023年4月公布的控规调整公示，珠江村旧改范围占地25.05万㎡，总建面73.72万㎡；安置房项目用地面积约0.7公顷，总建面2.87万㎡。总人口规模大概4.06万人。

珠江村改造效果图（图源：珠江村旧村改造 最终以官方发布为准）

项目将承接区位优势，以海丝创意文化社区—创新型配套服务区的产业定位，打造滨水人文综合社区。

珠江村改造效果图（图源：珠江村旧村改造  最终以官方发布为准）

珠江村旧改前期拆迁签约工作比较顺利，改造进度曾一路开挂。

2020年9月启动签约，2021年3月就开始启动全面清拆工作。

截至2021年12月，全村私宅签约率已达99.5%，公寓楼签约率100%，整体拆除情况均超90%。

距离清零一步之遥，然而受宏观调控影响，广州旧改紧急刹车，珠江村改造也延期。

项目停滞间，因合作方不确定因素，还传出临迁费被拖欠的消息。不过，临迁费问题还是得到解决，珠江村2022年4月公开发声，经过协商，项目公司发放3500万元临迁费。

关于临迁费用，2023年3月，珠江村旧村改造公众号又发布一则推文，其中有关项目进度、临迁费问题。

图源：珠江村旧村改造

与此同时，还首次向村民透露，合作企业在融资上遇到困难，并表态将按规定适时启动合作企业变更或退出流程。

图源：珠江村旧村改造

珠江村改造并非一帆风顺，但官方对它等重视程度非同一般。

今年年初，在《广州市2023年重点建设项目计划》中列出的黄埔两大重点建设预备旧改项目里，其中一个就是珠江村。

也是在年初黄埔高质量发展大会上，官方还直接点名要加快推进该村旧改，实现首开区动工。

从开挂到停滞  进展起伏不定 

2021年4月，珠江村旧改项目以100%表决同意率成功引入全面改造合作企业。企业介入后，其签约率和推进速度，让村民抱有很强的期待。当时，村里的到处张贴的标语，也足见其改造的决心。

图源：珠江村旧村改造

但事与愿违，2021年底开始，珠江村不断传出进展缓慢的传闻，业内人士认为，珠江村旧改停滞不前，与政策有关，但最大症结，与合作企业有关。

珠江村（乐居摄于2021年4月）

今年6月，此前三家合作企业退出珠江村旧改，广州科峻成为第一大股东的位置，持股49%，而剩下的51%，依旧由下沙经联社、下沙第一、第二、第三股份经济合作社持有。

这意味着，广州科峻成为珠江村旧改项目的主导者。

广州科峻成立于2023年6月20日，是由科学城（广州）投资集团100%控股，很明显，这家公司是专门为珠江村旧改而创立。

不过，科学城集团似乎对此兴趣不大，这样的局面延续不到3个月，真正的接棒者浮出水面。

央企中交首涉广州旧改

8月15日，珠江村旧村改造公众号发布推文，正式宣布，牵手央企中交四航局。

图源：珠江村旧村改造

推文中也证实了合作企业更换原因，是受市场环境影响，项目原合作企业出现资金困难，导致项目整体开发进度滞后，临迁费等补偿款项的支付也出现延迟现象。

目前，下沙经联社及下沙一二三社与中交四航局已在工商部门办理项目公司“珠景公司”的股权变更登记，股权比例变更为下沙经联社及下沙一二三社持有51%、中交四航局持有49%。

至此，珠江村旧村改造项目合作企业正式变更为中交四航局。

中交四航局是广州市土生土长的本土企业，成立于1951年，是世界500强央企中国交通建设集团的全资二级子公司。

官方消息表示，珠江村旧改是中交四航局首个核心城市城市更新项目，将投资超90亿元。

根据最新计划，2023年四季度珠江村旧改项目首开区动工，预计在2025年年中完成第一期复建住宅结构封顶，2027年一季度进行第一期复建住宅回迁，2028年四季度完成全部复建住宅回迁。

目前来看，有国资力量介入，对项目推进无疑具有积极的作用。