乐居新媒体  成都  2020年5月20日，号称“红墙国企”的北京天恒集团首进成都，以17100元/平方米的楼面地价拿下新川板块约69亩纯住宅用地。

随后该地块被开发为天恒傲云天府，规划住宅526户，共有7栋高层（大平层）和12栋叠拼（上下叠），2022年1月5日首次取得预售，目前所有房源都已预售。

截至8月14日，项目一房一价系统显示，天恒傲云天府还有16套未进行销售备案，主要是总价较高的叠拼产品。

2021年，天恒又拿下两宗土地：

高新区新川板块89亩配建人才公寓用地被开发为天恒瑞云府，因为17580元/平方米的清水限价和中小户型定位，该项目销售去化很快，目前基本售罄。

成华区龙潭寺板块两宗共计约43亩土地成交于2021年12月，两宗土地的楼面地价都是10600元/平方米，住宅清水限价都是19500元/平方米，容积率都是2.0，都是纯住宅用地。

2023年8月15日，天恒又底价竞得成华区北湖片区约62亩住宅兼容商业用地，北湖片区生态资源秉异，地块有优势也有挑战。

龙潭寺板块43亩土地被开发为天恒锦上樾，南地块规划住宅面积26995.7平方米，规划住宅六栋10-17F高的住宅。

2023年6月21日，天恒锦上樾南地块（备案名天恒壹号南院）取得预售许可，此次预售1、2、3、6#楼，房源共计138套，带装修均价约22323元/平方米，装修标准2899元/平方米。

2023年6月24日，天恒锦上樾官微宣布“首开劲销 销售额破2.1亿”，如果按照预售挂牌均价262万一套来看，项目的销售约80套左右。

然而2023年8月16日15点，距离开盘已经过去了22天，乐居新媒体在成都住建蓉e办上看到，项目才只有4套房屋进行了销售备案（4套已售）。“虽然备案会有延迟，但是现在开发商都急于回笼资金，备案流程也比较简便，主流房企都会尽快压缩时间。”一位业内人士告诉乐居新媒体。

资料显示，6月21日当天，成都一共发放了20张预售许可证，住宅项目就有11个。龙湖滨江云河颂所有房源已售，龙湖天府云河颂约九成的房源已售，西派城央超九成房源也已售。

数据一对比，不禁让人怀疑天恒锦上樾“首开劲销 销售额破2.1亿”的真实性。“开发商都有可能包装销售数据，实际销售数据只有他们自己心里清楚”前述业内人士进一步向乐居新媒体坦言。

乐居新媒体实地踩盘发现，天恒锦上樾项目南北地块其实就是被隆兴路和38中隔开了，因为串联了成华大道和龙潭寺片区，隆兴路早晚高峰的车流量比较大；38中包括高中和初中，前不久被正式认定为四川省二级示范性普通高中，目前学校处于暑期、正在扩建施工。

（成都第三十八中学扩建效果图）

天恒锦上樾周边周边小区较多，发展相对成熟，城投置地梧桐玖宸、金融街融府、人居懿林语、龙翔人家、北湖龙湖、龙湖丽景，待建空地较少，未来充满了确定性。

跟很多小区讲规划不同，天恒锦上樾项目周边多种配套都是确定的：

◆ 地铁8号线二期龙潭寺站距离小区几百米，成华大道、隆兴路等路网已经建成，上三环和绕城都很方便；

◆锦绣广场和星悦广场两大商业综合体已经开业，周边还有不少各种形态的底商，项目五六百米的龙潭综合市场价格便宜、品种丰富；

◆电子科大附小华泰校区、成都市25幼（本部及爱乐分园）、38中等教育较优质的教育资源都在附近；

◆项目周边还有成都市第二人民医院龙潭院区、成华区第七人民医院等医疗资源。

天恒锦上樾南地块规划了6栋住宅，目前取证的1、2、3、6#楼共计138套房源，是精装交付，2899元/平方米的装修标准也带了新风、地暖、中央空调三大件。

其中1、6号楼是10层高的“洋房”，层高3.1米，均价都约2.43万元/平方米，平均总价300余万一套。

2、3号楼为17层高的小高层住宅，层高也是3.1米，虽然是同样的户型，但价格相差较大。2号楼的均价比3号楼贵了上千元，大概跟朝向、楼间距等因素有关。2号楼南北朝向，北侧是道路和学校，上百米无遮挡；南侧楼间距达到了25-27米；3号楼是东西朝向，东侧楼间距38.4米，西侧楼间距最窄处13.8米。

具体到户型，天恒锦上樾目前在售的就115平米三室两厅双卫和126平米四室两厅两卫两个户型。从户型布局来看，两个户型有许多共同之处，也有一些差别，小编觉得115户型性价比较高。

相同之处：都是横厅结构，2T2，电梯入户，房间动线一致，主卧和一个次卧都带有飘窗，主卧套房；双阳台布局，阳台都是“L”型，跟多数户型采用的长方形不一样，能否接受就看个人喜好。

不同之处：

115户型有相对独立的电梯厅，主卧更大，进门处的次卧也更大；

126户型多一个房间；阳台更大，阳台未封闭，半赠送，需要业主自己掏钱封阳台；电视墙靠阳台一侧多出一个飘窗，看上去有些奇怪，这种设计平常比较少见，能否接受就看个人喜好；

总结而言，天恒锦上樾是主城区价格相对亲民，交通、教育、医疗等配套相对完善的小楼盘，比较适合刚需和刚改客户置业，开发商自己的广告也是“为新青年而来”，项目本身定位也是刚需。