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乐居新媒体 贵阳  

在贵阳这样多山的城市，每一处适合房地产开发的水景资源都显得十分宝贵，每个房企面对这种稀缺资源都会拿出足够的诚意打造优质项目，比如面世近一年半的中海·印龙泉。

区位优质，泉湖最后一子

中海·印龙泉项目是中海在贵阳的第二个项目，选址于白云区泉湖板块、泉湖公园旁，是区域内最后一个能够观看到泉湖水景的房地产项目，泉湖、西普陀寺、云楼、空山止水等景观，都是其能够享有的资源。

项目规划图

除生态环境优质外，项目周边的城市基础建设十分完善。云环路、云峰大道直通贵阳观山湖和老城区，诚信南路连接泉湖公园和观山湖区。

教育医疗方面，有白云区第十六小学、白云一小、永茂中学、南湖实验中小学、白云区医院（二级甲等公立医院）、白云区第一人民医院（二级甲等综合医院）、白云区中医医院（三级中医医院）等教育、医疗资源；

商业方面，项目处在白云区规划的泉湖商圈内，自身规划有1.3万方的商业设施，周边有已开业的梵华里、待开业的博泰世界岛万达广场。

此外，泉湖板块是白云区最为热门的区域之一，周边聚集政商旅等各种要素，区域内的地块多次成为白云区年度地王，比如中海印龙泉项目用地就是中海与中交、万科三家竞争报价最终以6000元/㎡摘得的。

并且随着白云区政府对泉湖公园商圈的规划建设工作推进，观山湖区资源的不断外溢，泉湖板块的区位优势还在不断加码。

泉湖商圈规划图

当然，中海·印龙泉在配套上也有些小缺陷。项目虽然配套有小学（白云区二十小学），但根据相关文件来看，白云区二十小学位于优品道·现代城旁，距离项目直线距离约1.8公里，驾车10分钟左右。并且学校的教育资源还没有确定。

开盘近一年半，销售完3栋楼

根据规划文件显示，中海·印龙泉总用地面积59016.18平方米，总建面182515.53平方米，建筑密度22%，容积率2.50，共21栋楼、844户。楼栋分别为1-11#为高层；沿湖B1/B2/B5/B6/B7/B8#楼是商业别墅，共44套。

具体到产品方面，为了更好的利用泉湖公园景观资源，印龙泉楼栋都朝向公园湖景一侧，在户型设计上特别注重了大阳台的设计，以求在南北通透的基础上，最大化收获湖景视野。户型建面约为100-115㎡的精装高层和140-170㎡的毛坯大平层。

项目明星户型为140㎡、170㎡大平层户型。其中140㎡户型设计了270°采光大方厅、单向约6.8米面宽，实现近约13米的超大采光面，全厅实现环幕级湖景享受；以“3+1”室的灵活布局，让空间跟随家庭生长周期而变动。

图源：中海地产云贵公司丨贵阳官微

凭借中海过硬的品牌实力、与公园湖景相结合的创新规划，中海·印龙泉可以算是贵阳少有的改善湖景项目，定位“轻豪宅”。

但中海·印龙泉的销售算不上火爆，从去年4月30日开盘至今售卖了8-10#楼，进入过几次贵阳楼盘销售前二十，均价约14500元/㎡。

图源：中海地产云贵公司丨贵阳官微

乐居新媒体认为出现这种情况的原因大致有2点，一是项目没有学校、商业这样的强配套，二是白云区的整体城市价值、印象与中海·印龙泉14500元/㎡的房价存在错位。

这与同区域内怀抱着改变贵阳人居环境、创新推出大户型产品的金科金茂九华粼云情况相似。

不同的是彼时贵阳改善需求尚未增长，市场行情正在回调，金科金茂九华粼云只能无奈选择向市场妥协，将部分大户型产品更改为偏刚需户型，并降价减配；

而中海·印龙泉正处在贵阳改善需求上升期，交通、景观等资源比金科金茂九华粼云更好，并且中海始终坚持为高端、高净值人群营造改善生活的目标，目前尚未有降价减配等情况。工程进度也十分迅速。

至于未来中海·印龙泉是否会做出调整，又会有怎样的市场表现，乐居新媒体将持续关注。