文/乐居新媒体上海  任时建

近期，位于奉贤柘林板块的中国中铁·世纪尚城加推，摇号比5.7%，在上海7月认筹榜中垫底，引发市场关注。观察发现，该项目遇冷并非个案，而是板块发展中遭遇的阵痛。

寒意加剧 新房滞销

2023年7月29日，中国中铁·世纪尚城（备案名：中铁尚都）加推73-134平方米公寓、叠加共计336套，备案均价33183元/平方米，共有19组客户参与摇号，摇号率约5.7%，在2023年7月上海楼盘认筹榜中垫底。

项目上一次同时也是首次开盘是在2023年4月15日，推出73-134公寓、叠加共计272套，备案均价32944元/平方米，共计59组客户参与摇号，摇号比约21.7%。本次加推，项目人气进一步下滑。

网上房地产显示，截至2023年8月15日，中国中铁·世纪尚城（备案名：中铁尚都）已推住宅608套，已售住宅133套，网签率约21.9%，整体去化较为缓慢。

实际上，中国中铁·世纪尚城的遇冷并非是个案，中国中铁·世纪尚城东北方向直线距离约400米处的绿地铂晶舍（备案名：凤鸣公馆），在2018年、2021年均有推盘，项目2021年8月推出的联列房源备案均价42277元/平方米。

网上房地产显示，截至2023年8月15日，绿地铂晶舍（备案名：凤鸣公馆），仍有34套住宅在售，同样面临滞销困境。

打造生态宜居岛居墅区

虽说入市人气较为低迷，但中国中铁·世纪尚城仍具备一定优势。

项目开发商为上海坤桥房地产有限公司，企查查显示，中国中铁间接持股100%，享有国企背书。中国中铁进入上海多年，开发了青浦中铁·虹桥逸都、奉贤中铁湖光逸景等多个住宅项目，拥有相当的产品打造经验和市场基础。

本次其开发的中国中铁·世纪尚城由高层、叠墅、配套商业及酒店组成，突出绿色、运动、智慧三大特色，计划打造生态宜居岛居墅区。

其中，高层主要是建筑面积约73平方米两室两厅一卫、建筑面积约85平方米三室两厅两卫、建筑面积约99平方米三室两厅两卫。叠墅主要是建筑面积约118平方米、134平方米下叠和建筑面积约105平方米、123平方米上叠。产品类型较为丰富，可满足不同购房者需求。

并且，区位显示，中国中铁·世纪尚城位于上海市奉贤区新粮路398弄，属于柘林板块，上海外环外地段。

项目到沪杭公路直线距离约600米，到沪金高速直线距离约2.5公里，到上海绕城高速直线距离约3.5公里，自驾较为便利。

项目东侧滨水，享有自然滨水景观。项目北侧则是如意璟园、柘林如意家园、绿地铂晶舍等多个住宅小区，居住氛围浓厚。项目东北方向有柘林镇人民政府，西南方向分布着一些商铺，可供日常购物。项目周边1公里范围内还有奉贤区新寺学校、柘林公园、贝港河公园等。

整体来看，中国中铁·世纪尚城周边配套可满足日常生活所需。

板块发展阵痛

值得一提的是，近3年来，柘林板块鲜有新房入市。在这一背景下，尽管中国中铁·世纪尚城、绿地铂晶舍均由实力雄厚的知名房企打造，并拥有基本生活配套，却还是面临去化缓慢的尴尬局面，背后有着多重因素。

不难发现，两盘所在的柘林板块配套能级不高，且距离大型配套较远。如到中国中铁·世纪尚城最近的地铁站是上海轨交5号线奉贤新城站，直线距离约6公里。

同样，大型商业和大型医院也坐落于奉贤新城等更远区域，如奉贤新城地铁站周边有上海新世界休闲生活广场（奉贤店）、龙湖上海奉贤天街等知名购物中心。

这些大型配套距离较远、辐射较弱，也弱化了中国中铁·世纪尚城、绿地铂晶舍日常出行、购物、医疗的便利程度。

再加上今年以来，截至8月15日，上海已公布7批次新房名单，其中不乏发展更为成熟、配套更为丰富的板块，柘林仍需要时间来弥补这些差距，这也是发展中板块的阵痛。

此外，房价也是影响板块楼盘热度的重要因素。中国中铁·世纪尚城周边有多个二手房小区，如入市较早的绿地铂晶舍，目前二手公寓挂牌价在2.3-2.6万元/平方米不等，柘林如意家园二手房挂牌价在1.6-2.2万元/平方米不等。与之相比，中国中铁·世纪尚城不占据价格优势。

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