一年只卖半块地，信达北云台滞销北城｜合肥国央企楼盘巡礼⑥
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乐居新媒体
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2023-08-16 14:07
编者按：乐居财经联合乐居新媒体推出【国之大者（第二季）：2023年国央企地产巡礼】，挖掘国企故事、品鉴国匠好房、点赞国匠产品。>>>进入专题
乐居新媒体合肥 近日，据业内人士透露，长丰县信达北云台住宅成交一套佣金5-6万元，还有额外成交奖励5000元/套（税前）。此外商铺也有全民税前2万元/套（税前）。
要知道在5月份，全民经纪人奖金仅有10000元（税前），短短几个月优惠力度再次扩大。
装修交付，性价比不显
从价格上来看，信达北云台装修均价1.5万/平，周边城建琥珀春树里却以毛坯入市，均价约1.3万/平。
一直以来长丰作为合肥的刚需福地，以低门槛而著称。因此，从价格上来说，信达北云台优势并不明显。
与周边二手房相比，周边在售文一锦门桃李、北麓雅院、世茂云锦等二手车挂牌价仅1.2万/平，基本不存在倒挂。
一年半个地块没卖完
信达北云台处于平销期 ，在售地块一的住宅，主力户型建面约89-124平，高层、洋房都有。
该项目于2022年4月30日首开，但是1年多时间过去了，地块一仍有不少住宅在售。
据长丰县住房和城乡建设局商品房预售许可证发证公告统计（官方数据不完整，仅供参考）。
信达北云台目前领证的楼栋有6#、10#、9#、8#、7#、11#以及商业地下储藏室的S1#、S2#，领取预售证。从领证楼栋来看主要集中在地块一部分，更靠近幼儿园的地块二的12#、13#以及15-22#楼，暂无动静。
2021年6月18日，信达以单价827万元/亩，总价8.52802亿元竞得CF202107号地块，楼面价6891.63元/㎡，溢价率30.03%。竞自持面积为30900㎡，刷新区域自持记录。
信达北云台位于位于长丰县汤都路与谯城路交口，社区规划建造20栋住宅，共计1312户。
自然环境方面，代建约6000㎡主题公园，与市政公园（规划中）、北城运动公园（规划中）、生态长廊（规划中）以及不远处的元一双凤湖国际旅游度假区。环境基本上比较幽静，但是大多都在规划建设中。
值得注意的是，项目东边紧邻省立医院北区，医院虽然属于生活配套。但是距离住宅太近，救护车来往、交通出行、周边环境等对住户日常生活都存在一定影响
交通方面，临近城市主干道蒙城北路，项目距离地铁8号线（在建）龙湖路站约800米，交通通达性较好。
不过板块商业配套暂时还是短板，仅有自建约10000㎡商业街区（规划中），仍需进一步完善。
信达多盘命运不同
除了信达北云台，信达在合肥还开发有信达观棠、高速信达时代星河等项目，尽管同属信达亲生，命运截然不同。
例如，信达观棠多次触发千人摇号，而高速信达时代星河，更是触发六开六摇。
来源：乐居新媒体
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