TOP8地价！5万/㎡！越秀夺世界大观地块
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乐居新媒体
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2023-08-15 16:54
最近政策暖风频吹，天河这场土拍先把气氛搞起来了。
刚刚，天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块（世界大观地块），吸引中海、越秀、保利、华润、珠实、华发&招商、中铁建多家国央企拼杀，经过23轮竞价后，由越秀夺得。
地块成交总价约68亿元，折合楼面价50160元/㎡，楼面价直奔广州地价TOP8席位。
正式开拍前，大家对这宗地块的期望值相当高，几个“国家队”房企早就摩拳擦掌，一众认为摇号是大概率事件。
也许是地块期待值拉得太满，相比员村一横路地块疯抢的场面，今天这场土拍并没有想象中那么火爆。
这一方面可看出开发商对后市的判断，尽管，有消息称8月一线城市会召开政策调控优化会议，但各家还是趋于理性，并没有厮杀到底的决心。
不过，话说回来，世界大观地块起拍总价就高达64亿元，要拿下的门槛确实有点高。
世界大观地块之所以备受关注，主要还是自身综合素质扛打。
首先，地块前身是广州本土的初代主题乐园世界大观，而且作为世界大观首发宅地，面积体量、位置也是片区规划中数一数二的。
（世界大观航拍视频 摄于7月25日）
不久前，乐居实探了地块现状，乐园已禁止外来人士进入，工作人员透露，乐园已处于收储阶段，停车场也仅限公司内部使用。（相关报道：荒废14年的广州游乐园，要卖地建豪宅了）
从航拍来看，荒废14年的世界大观园已破败不堪，大部分建筑和游乐设施被荒废，但环境底子不错，有湖有山，绿化率高。
（世界大观园航拍摄于7月25日）
昔日最热门乐园自带IP，再看两宗宅地的自身条件也不赖。
从区位来说，宅地处于天河牛奶厂板块，板块内有地铁4、21号线交汇，距离地块最近的地铁站是21号线的大观南路站。
自驾的话，周边有广园快速、环城高速环绕，也很方便，但悦景路扩建工程迟迟未落实，上下班高峰期板块内住宅区会有堵车隐患。
从宅地周边现状来看，它们被山水环绕，毫不夸张地说，建成项目就是从公园里“长”出来的，容积率仅1.9-2.2，而且，根据世界大观片区的规划，区域建筑高度限制在45-52米，居住舒适度，不言而喻。
另外，根据世界大观园调整规划，本次出让的宅地周边还有中小学用地、幼儿园用地、商业用地等，大概率又是个自给自足的小区。
而且，按规划，世界大观整体配套相当完善，会打造集特色商业、多元住房、艺术体验、文化休闲等功能于一体的复合街区，包括山谷科创办公、幼儿园、住宅、滨水商业和文化艺术公园等。
世界大观地块规划效果图（来源：广州市规划与自然资源局）
目前，地块周边周边豪宅、别墅林立，调性已经被拉高，外界一致认为宅地将会被建成高端豪宅，将在牛奶厂板块掀起一场改善客之战。
周边在售新盘缦云广州、合景臻颐府、保利天汇等，价格在7-10万元 /㎡（价格仅供参考，以实际为准），附近二手，如华润天合、招商雍华府、金地天河公馆、帝景山庄等，挂牌价也去到7-10万元/㎡。
参考周边房价，你觉得它建成项目会卖到多少钱呢？欢迎评论区留言。
对了，接下来，天河还有两宗宅地确定要拍，包括第二批供地中的天河智慧城核心区广汕二路地块、以及第三批中的梅花铝厂南厂区地块，都是重量级选手，我们不妨拭目以待。
来源：乐居新媒体
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