房地产优化政策密集而动，“金融16条”期限延长、“宁8条”落地、南京限购四区松绑等，不断为回暖做铺垫。春风吹拂之下，有持房业主“硬气”连夜涨；也有继续“挤水分”的房东赶快“离场”……      

一如河西南，就在刚刚过去的周末，有房东连涨20万，也有房东挂牌再下调20万，这种分化已经不只是区域之间，也不止于隔壁竞品，甚至于同小区不同面积段的差距都在不断拉大……

NO.1｜壹

买房君的一位朋友此前就盯上了河西南的五矿崇文金城一套建面约140㎡的中楼层房源，最高位时挂牌价达到了788万。不过随着开年后楼市行情的走淡，该项目的挂牌价后来调整到了710万。

整个二季度乃至于7月中旬，这位朋友的观望情绪颇浓，自然也觉得仍有一定的砍价空间。所以就想等一等，再谈一个更为实惠的价格。

未曾想到，新政后，这套房源的看房量一下子就多起来了，近两周看房量突然增到了30多组，氛围烘托到这，这房东也“硬气”了，此前的谈价空间也明显收缩了。

据其透露，该小区另一套同面积段的中楼层房源较前期谈价空间收缩了20万，当前对外释放，“成交报价低于700万就不谈了”。         

新政如此立竿见影，河西南房东们一下子就又“站”起来了？！ 

NO.2｜贰   

“就个别案例，大多数房源带看量和价格还是比较平稳的，有的还在继续探底”,一位河西的中介给出了不同的看法，并给出了如下几个事实佐证。     

① 刚刚过去的一周，该门店奥南房源成交量挂零，带看量也并未明显的增加。周边几个门店暂未传出成交新报。   

② 同样是五矿崇文金城，一套建面约83㎡，低楼层房源，5月报价461万，最新报价438万。

③ 招商雍和府，一套建面约120㎡，3月报价565万，最新报价530万含车位，车位作价20万。

在其看来，“当下有少数优质房源，价格有所上调。主要源于楼层优势，以及面积段的优势，当前紧挨着学校，加上4房的次新房房源在河西南并不多，所以一旦看房客多了，可谈的优惠空间也会紧跟着收缩。”

但反观还在继续下探价格的房源，往往是区域内竞品较多。就以这套建面约83㎡的房源来看，面积段相近的2室房源光某二手房网站就有412套的挂牌。 

截止到8月14日 18:00      

以前谁有学区，谁没学区，好像影响挺大。现在不同了，都有学区，除了南外就是南师。

当下河西南楼盘众多，除非产品力很稀缺，不然小户型扎堆情势下，竞争还是很激烈的。      

我们看下整个河西南当下的挂牌量是2530套，而据不完全统计整个河西南二手房7月成交量仅有28套，大多数房源尚处于“僧少粥多”的情况。

截止到8月14日 18:00         

参照二手房网站数据，不完全统计，河西南19家标杆次新房小区，8月挂牌价下跌的占到13家，占比68%，挂牌价实现上涨的只有海珀星晖一二期、海峡城云璟湾、鲁能公馆和佳兆业城市广场二期共5家。

（截止到截止到8月14日 18:00，以上统计数据，仅供参考）

这其中，涨幅最大的是，海峡城云璟湾当前挂牌均价为45215元/㎡，较7月挂牌价上涨1.06%；降幅最大的是升龙天汇珑熙，8月挂牌均价为53272元/㎡，下降了2.23%。

不过挂牌价仅供参考，具体成交都有可谈的空间。

至于成交方面，有知名连锁二手房中介工作人员透露，截止到8月14日，河西南已有二手房成交，但由于数据滞后，尚未有具体数据呈现。整体面还是有下调价格的居多，不过如今价格下调的幅度较之前有所缩小，政策导向的利好也在无形中释放……