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吹风了将近半个月的楼市政策，始终没影...

8月上旬深圳楼市最瞩目事件，第一位必须是宝安宅地的争夺。

8月3日，位于宝安新安的A001-0212地块挂牌出让。此地块吸引了中铁、保利、华侨城、万科、华润等21家房企报名参与竞价。在开拍前一天，报价直接封顶至34.06亿。

最终中铁置业以34.06亿元 竞配35520㎡“现房销售面积“摇号获得。

为何21家房企费尽心思围猎宝中宅地？

当下房企都承受着不小的销售压力，仍能争夺现房销售的宅地，足以说明开发商对宝安房地产市场的信心。

GDP增速名列前茅
大区挑起经济发展大梁

除了拍地，近期宝安还有一件大事引起广泛关注。

7月底，深圳各区陆续公布2023年上半年GDP，其中宝安区上半年GDP为2423亿元，位居第三，不过增速方面在全市6个全年GDP超两千亿的大区中排名第一。

作为深圳大区，过去3年在疫情与全球环境的多重影响下，宝安区的各项经济数值均表现出正向增长，尤其在反映扎实经济基础数据的工业增加值上，上半年，宝安规上工业增加值1049.19亿元，总量占全市的21.1%，居全市第一。

随着经济的发展特别是“前海战略”落地，不少寄希扎根深圳的购房者也看好宝安的前景，对于安居置业而言，地铁线的完善以及深圳地铁五期规划的实施，宝安区无论在价格优势以及发展潜力上，都称得上是性价比较高的区域。

从深圳楼市的表现上看，虽然上半年深圳楼市经历了一波大起大落，甚至连前海新盘都未能逃避去化艰难的尴尬境地，然而宝安楼市却跑出了另一方景象。

新房仅够卖3个月
二手成交占比稳定

宝安区作为深圳面积最大的行政区，与龙岗区、龙华区一同成为深圳商品住房的供应大户。

根据深圳房信平台数据显示，截至8月14日，深圳全市一手住宅库存量约4.26万套，按照7月份的网签量，全市去化周期大概在13.5个月。

从各区的最新库存数据及去化周期情况可发现，深圳三大新房供应区龙华、龙岗、宝安占据了约深圳全市一半的新房库存量。

在当下市场环境下，新房销售以不同往日可言，尤其龙华区的新房库存量已突破一万套，去化周期达到24.7个月，在没有新盘入市的情况下，龙华区需要2年时间才能把库存消化掉。

值得一提的是，宝安区虽然也是新房库存大区，7月份宝安区网签量达到1756套，虽然得益于大黑马越秀潮樾府及鸿荣源珈誉府等热门楼盘的网签（回顾：“倒挂 优质学区”，越秀宝中新盘再上演速度与激情？）。

若按照7月份的网签量，宝安区的去化周期将达到3.2个月，也就是说，宝安区的新盘只够3个月卖了，是深圳全市去化周期最短的区域。

越秀潮樾府首开盘现场

可见，在当前楼市行情仍旧低迷的情况下，宝安可谓坐实了深圳新晋打新阵地。

另外，在更能反映正式楼市健康度的二手住宅交易市场，宝安区的表现也是可圈可点。

根据深圳房信平台数据显示，上半年宝安二手住宅总网签1806套，占全市上半年总网签量8.66%。

可以发现，宝安区二手网签相对稳定，在4月份一度占比接近10%。

当然，熟悉宝安房价的也清楚，宝安区在过去几年来房价一路走高，也是受到二手房参考价影响最大的区域之一，而新房受到限价的影响，尤其在宝安中心区，新房房价往往比二手房均价更具优势。

这也是近期宝中新房以及土拍屡上热搜的原因之一。

那么对于刚开始想了解宝安的朋友，该如何在宝安上车，买二手房还是买新房，宝安各个区域的房价如何呢？

宝安楼市最旺片区
&二手小区大盘点

宝安辖区面积396.6平方千米，乐有家将宝安划分为9个片区。

乐有家研究中心监测显示，从2023年1-7月的二手住宅过户量来看，目前宝安楼市最旺的区域是西乡，前7月成交了719套二手住宅，当前成交价格区间在6-7万元/㎡。

宝安中心及新安两大片区1-7月的二手过户量均超300套，在全市片区里都是不错的成绩。其中宝安中心成交价格区间在10-15万元/㎡，新安在6-7万元/㎡。

总体来看，宝安片区的价格大多在6万元/㎡左右，宝中及碧海这类靠近前海的区域则价格较高。

宝安楼市的繁荣，除了区域本身有众多企业总部外，它还承载了许多南山高新产业人才的居住需求。地铁1号线、11号线让南山与宝安之间的通勤变得更加便利。

从成交结构来看，西乡成交房源集中在60-90㎡，占比45%。此外，新安、福永、碧海60-90㎡的成交占比均超过50%。这些片区正是刚需客群的青睐之地。

而作为改善及豪宅客群集中的片区，宝安中心成交房源主要集中在90-144㎡的大户型，占比42%。144㎡的豪宅户型占比亦有21%。

热点成交楼盘里，领航城及桃源居较为突出。这两个楼盘也是宝安体量较大的小区，配套完善，指导价在5-6万元/㎡。乐有家研究中心最新数据显示，2023年7月深圳成交二手房源近9成接近指导价售出（偏差值10%以内）。

宝安的热点楼盘指导价最低在4万元出头，最高接近10万元，不同预算的置业群体在宝安均有丰富选择。

下半年入市新房盘点
宝安区发展计划速览

当然，如果觉得二手房在楼龄及价格上优势不明显，也可以考虑下半年即将入市的新房，尤其在当前楼市行情下，新房毋庸置疑已进入买家市场，不少开发商推出多项让利。

在新房购房成本上，今年有预算买房的朋友，甚者可以享受三年前的房价，以及低于早些年的房贷利率。

下半年宝安待入市的新盘分布各片区，房源量及户型类型都比较丰富。

另外，如果是以投资为导向的置业，不妨了解下宝安区的最新发展规划！

根据“十四五”规划，及国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）文件，宝安的定位是“世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城”，将构建“一轴、四廊、五核、多节点”发展布局。

“十四五”期间将重点发展以下片区：

燕罗国际智能制造生态城

燕罗国际智能制造生态城是全市二十大重点区域之一，包括燕罗中心区、罗田片区、山门片区、107沿线燕罗片区（即松岗、燕罗一带），重点发展新一代信息技术、高端装备制造、新材料、绿色低碳产业。

石岩科创城

石岩科创城是广深港创新走廊上的重要节点，与西丽湖国际科教城、光明科学城“三城”联动。石岩科创城包括石岩中心城区、石岩南、石岩东片区，重点发展新一代信息技术、高端装备制造、医疗器械、生产性服务业。

宝安中心区

宝安中心区包括滨海片区、碧海片区和大铲湾片区，重点发展总部经济、数字经济、科技服务、特色金融、高端商务。是宝安区委区政府对标世界一流湾区城市中心标准精雕细琢打造的中心城区，是未来五年深圳九大重点开发建设区域之一。

空铁门户区

空铁门户区包括机场东综合交通枢纽片区和深中通道门户区（即航城、福永一带），重点发展临空经济、工业互联网、跨境电商、高端消费。

会展海洋新城

会展海洋新城包括国际会展城、海洋新城、海上田园城和宝安综合港区（即沙井、福海一带），建设具有世界影响力的国际会展新都会，争当深圳建设全球海洋中心城市的战略引擎。

这些片区都是宝安未来发展的增长极，也将会是楼市关注度较高的区域，建议提前布局。