乐居新媒体 斯达 发自成都 

8月12日，成都金沙城的开发商在项目公众号上发布了项目300多套房源上线的信息。

大红色基调的宣传图喜庆、热烈，让人很难与这300多套房源的销售方式联系在一起——法拍。

在金沙城300多套房源的法拍上线之前，成都另一个红盘山河玖璋才因为法拍受到大量关注。

和大多数法拍房所有人为个人不同，南城都汇和金沙城法拍房源的所有人是开发商。

也就是说，这些楼盘拍卖的房源还没有取得预售，处于未售状态。

为何这些已经修成准现房、现房，达到了预售条件但迟迟没有取证的“红盘”，登上了法拍市场？

红盘上拍

首先入场的是山河玖璋。项目剩余3148套准现房全部通过法拍房出售，房源起拍价格为1.8万/㎡。

山河玖璋原本为南城都汇项目八期，2020年，禹洲和爱普联手从李嘉诚的长实集团手中接手该项目。

山河玖璋法拍房首批次房源原定于8月14日拍卖，但在拍卖之前状况频出，先是长实方面发声表示项目出售事项的受让方交易违约。

随后，与禹洲合作接手南城都汇八期的成都瑞卓置业有限公司发布声明称，开发商舜鸿成都公章被合作方私撬保险柜抢走，项目的法律纠纷没有解决，无法确保后期交房办证工作。

最新情况是，南城都汇3000多套房源的法拍，被撤回拍卖。

南城都汇

金沙城的法拍应该会顺利许多。

早在今年4月，青羊区的金沙城项目放出了两栋现房即将入市的消息。最新消息显示，金沙城300余套未售房源将集中入市，但出售形式有点特殊——法拍。

本次金沙城项目法拍一共306套，按批次拍卖，每周开拍50套。

金沙城位于青羊区西三环路四段，属于外金沙板块，规划分五期开发。据了解，金沙城将要入市的两栋现房，是金沙城锦西观棠组团的7、8栋，该组团是金沙城一期，最早于2016年入市。整个金沙城一期除了这两栋待售，其余楼栋已售罄并交付。

306套房源，户型建面约100-169㎡，两梯四户，户型均为三房、四房，精装交付，起拍单价约22000元/m，总价235-393万不等。

金沙城法拍房源实拍

事实上，在山河玖璋、金沙城之前，成都就有红盘通过法拍形式将剩余房源售出。2022年12月，隆鑫印象东方的最后一栋房源终于“入市”，其入市的方式就是法拍。

隆鑫印象东方位于东三环旁的成渝立交板块，被法拍之前，该项目最近批次开盘是在2017年，彼时推出的是4号楼，带装修均价约12000元/㎡。在2017年那次开盘后，隆鑫印象东方就只剩下6号楼未推，一直等到项目修成现房。

从拍卖结果来看，隆鑫印象东方102套集中法拍的房源成交率颇高，基本都是高于起拍价成交。

隆鑫印象东方实拍

价格“突破”

南城都汇、金沙城、隆鑫印象东方三个项目都有一个特征——他们都是拿地时间久远，最近一批次开盘价格较低的楼盘，项目已经修成现房、准现房，但就是迟迟不取证。

这些房源其实早已被市场关注，因为上一批次取证价格低，很多人认为新批次取证会受到限价的制约，低价取证，存在巨大的“剪刀差”。

但这些房源通过法拍入市，价格就能比上批次提升许多。

法拍房源的定价，按照市场价评估定价，不受新房限价政策的限制，因此，即便是起拍价与市场评估价相比会更低，但这些房源的起拍价依旧能在项目上一批次取证的价格之上。

也就是说，在限价的前提下，低价红盘的同样一批房源，开发商通过法拍售出能够得到的销售款比正常取证销售要多。

隆鑫印象东方的法拍房起拍单价约1.66万元/㎡，而在拍卖时基本都会有竞价，最终的成交单价集中在1.7万—2万元/㎡之间，总价160万—210万。

和2017年入市时1.2万元/㎡的售价相比，通过法拍入场的隆鑫印象东方6号楼，价格上有了明显“突破”。

金沙城锦西观棠2016年开盘的价格约1.6万左右，这次通过法拍入市，起拍价格22000元/㎡，仅起拍价就上涨了6000元/㎡，而成交价大概率会更高。

我们看到，对于房源被法拍，开发商是支持的。

金沙城开发商并没有回避房源是法拍房，而是积极主动为项目法拍进行了推广宣传，在宣传中打出“捡漏主城房”、“国企现房”、“可按揭、免担保”等标语。

目前，成都那些拿地时间久远，最近一批次开盘价格较低，已经修成现房但迟迟没有取证的项目还有南阳御龙府、红树湾、川网国际花园等，这些项目会“学习”金沙城、隆鑫印象东方的先例，进入法拍市场吗？