8月伊始，东莞再出新政！

东莞市住建局官网发布征求意见稿，对于首次销售后有剩余的共有产权房，拟放宽申购条件。社保年限由原来的“莞户社保3年，非莞户5年”调整为“莞户社保1年，非莞户2年”；学历由原来的“本科、高级工及以上”调整为“大专、中级工及以上”。

▲截图自东莞市住建局官网

近半月以来，楼市利好不断，住建部、央行等部门轮流发声，降首付、降利率、降税费、“认贷不认房”等政策的呼声日益高涨。

据了解，在北上广深四大一线城市纷纷响应后，东莞部分银行也落实了“认贷不认房”的政策，以个人征信上的房贷记录来评判。只要房贷已结清，无论名下是否有房，再次购房可以享受首套房贷利率政策，即4%的房贷利率。

目前东莞的首付比例和房贷利率都处于历史低位，再叠加“认贷不认房”的利好政策，购房门槛相对较友好。

随着政策层面释放出强烈信号，多个楼盘都在积极造势，预热推新。政策窗口即将开启，不少购房者也开始蠢蠢欲动了。

那么，有哪些新盘值得期待呢？乐居君整理了一份最新东莞在售/待售洋房价格表，212个楼盘主力户型 参考均价 最新动态全掌握，一起来看看吧！

城区片区

主城供应放量，改善盘持续爆发

城区片区的新盘集中在中心城区，南城、东城供应放量。据乐居不完全统计，8-9月中心城区预计将有五个楼盘加推新货。

8月，东城首个摇号盘瑧山境全新加推了7号楼，共96套房源，主力户型为建面约143㎡四房，均价约54800元/㎡。万江热盘万科中天世纪水岸于8月5日迎来首开，推出209套房源，户型涵盖建面约122-140㎡四房，整体备案均价约41617元/㎡。项目吸引了311组客户登记，最终去化超9成。

南城两大热门豪宅盘——万科瑧湾汇和华润悦府，预计将于8-9月加推新品。万科瑧湾汇主推建面约143-360㎡大平层产品，往期最高均价约65000元/㎡。华润悦府即将加推最后一栋新品，户型为建面约308/380㎡大平层。东城另一豪宅新盘万科瑧山汇预计将于8月开放样板房，主推建面约260-550㎡大平层产品。

此外，城区片区潜在供应充足，未来还有东莞香港中心、建发南城雅园项目、天骄国际花园、火炼树旧改项目等优质楼盘入市。

松山湖片区

最高房价破“6”！真松湖新盘即将入市

真松湖板块还是一如既往的备受关注。上半年松湖润府和华侨城松湖原岸两大热盘入市，点燃了松山湖的新房市场。华侨城松湖原岸800套新房已几近售罄，松湖润府目前已去化超600套，7月销售额达2.85亿元，位列楼盘销售榜第四名。

接下来，真松湖板块将持续上新。万科松悦花园预计第三季度将加推最后一栋产品，建面约350-390㎡大平层。今年4月历经86轮激战封顶拍出的金地松山湖御府项目，也在如火如荼建设中，最快将于年底入市，主推建面约142-200㎡四房。

除松山湖外，大岭山、寮步等区域潜在供应也较为可观。万科未来天空之城、鸿海松湖西岸、建鼎汇悦、鼎峰水叮当旧改等项目即将入市。

纵观整个大片区，房价阶梯分化十分明显。

茶山尚还有“1”字头楼盘在售，但普遍在2.3-2.8万元/㎡之间，新加入的黄江、东坑已迈入2万 ，寮步房价重回“2”字头，大岭山最高价约33000元/㎡，大朗目前唯一在售楼盘中海松湖云锦均价约35000元/㎡，真松湖板块新盘大多在5万 ，最高甚至已破6万。

滨海片区

房价分化较明显，虎门成供应大户

滨海片区各镇街房价差异较明显，最高4万 ，最低还有“1”字头。滨海片区购买力强、需求旺盛，房价一直较为坚挺。不过随着市场转冷，客户持币观望情绪浓厚，今年以来，房价出现了较大松动。

据统计，滨海片区在售/待售楼盘达38个，虎门占了一半。目前，虎门在售楼盘均价在25000-36000元/㎡不等，对于刚需客户来说，可选择的楼盘还是比较丰富的。

水乡片区

承接城区外溢，有盘低至“1”字头

2021年水乡片区经过房价补涨，开启“2”字头时代。但由于市场冷却，新房供应增加，不少楼盘开启了以价换量模式，多个板块新房价格重回“1”字头。

水乡片区在售/待售楼盘共25个，其中在售楼盘16个。麻涌新房供应较为充足，共有7盘在售，价格在15000-24000元/㎡之间。道滘凭借靠近中心城区的区位优势，房价处在片区内的高位，最高约30000元/㎡。望牛墩和中堂目前各有两个楼盘在售，均价约17000-19000元/㎡。

洪梅新盘首开熙江玥预计将于8月中入市，项目主推建面约95-125㎡三四房，新房限价23832元/㎡（毛坯）。

东南临深片区

楼市竞争激烈，多盘降价走货

东南临深片区楼市竞争异常激烈。由于地缘优势和房价差异，临深片区此前曾是深圳客的“天堂”，其房价也逐渐突破3万 ，部分楼盘备案价甚至超4万元/㎡。但随着2021年“227政策”出台，大批深圳客被拦在门外，临深片区陷入了“成交停滞、房价横盘”的尴尬境地。

解限后，虽然临深片区热度有所回升，但面对逐渐被填平的价差，重回临深楼市的深圳客出手变得谨慎。面对高地价、高房价、高库存，塘厦、凤岗等库存积压严重的区域众多楼盘大幅降价走货。

临深片区共有39个在售/待售楼盘，在售楼盘有26个，塘厦、凤岗房价在25000-35000元/㎡之间，清溪、樟木头房价约20000-26000元/㎡。

东部产业园片区

房价洼地，本地刚需可上车

东部产业园片区楼市一直比较低调，向来是东莞的房价洼地。在当前房价已破3万元/㎡的东莞，多个区域房价还停留在“1”字头，实属难得。

目前东部产业园片区在售/待售楼盘约21个，价格约13000-22000元/㎡，但片区内待售楼盘不多。

常平南站上盖楼盘翔龙天地三期主推建面约119-170㎡四房，建设进度较快，已接近封顶，预计第四季度入市。石排奥园翡翠松湖已于去年开放营销中心，主推建面约83-120㎡三四房，预计第三季度入市。

据东莞中原战略发展中心总经理车德锐预判，8月底或9月初东莞楼市将重新活跃，各大开发商也将加大推货力度。对于刚需或改善型自住客户来说，可选择楼盘和优惠空间更大。