乐居新媒体 当下买房最看重什么？

这个问题的答案，曾经还是个多选项，购房者往往在“品牌还是位置，配套还是价格，户型还是环境”中纠结。

而在行业调整、市场分化之际，迫于资金和成本压力，降标减配、延期交付、甚至停工烂尾等问题，让“价格论”、“配套论”的决策影响力越来越弱。

相对之下，看得见、摸得着的新家交付，才是撬动置业欲望的最有力杠杆。

据不完全统计，2023年上半年，昆明主城共有大约40个项目交房。从一纸蓝图到交付新房，哪些项目得到了业主和外界的一致认可？哪些项目实现了新家与新生活的无缝对接？

一、交付大考 高分不易

交付，历来被视为对房企的“大考”，前期宣传工作再好，景观示范区再美，销售业绩再高，最能打动业主的，还得是交付时展现出的兑现能力。

上半年交房的项目中，将近三分之一是延期交付，且绝大多数都属于楼盘背后的开发企业在资金端遭遇困境，如实地花鹤翎、世茂璀璨倾城、首创未来之城等。

这一方面表明，在“保交付、保民生”的基调下，即便是少数暴雷的房企，也并未彻底“躺平”、“摆烂”，仍在积极采取行动，努力实现旗下项目交房。

另一方面则表明，交付对于许多房企而言，确实是一场无法避免的“大考”。部分购房者的置业体验仍然如同开盲盒，无法确定自己的新家是“惊喜”还是“惊吓”。

换而言之，延期交付，暴露的是企业的资金压力，消耗的是购房者的置业信心。

而按时交付的20多个项目，基本都有着品牌房企托底。俗话说“大船抗风浪”，在行业盘整期，优质品牌房企的规模优势直接体现到了交付上。

结合当前的行业语境，如果说如期交房是兑现承诺，那么提前交房则是承诺之上的惊喜。

首先，提前交付是房企稳健经营的表现，对提振行业信心有着重要意义。其次，对于一些迫切想入住新家的客户而言，提前交付为落户、装修、置办软装等预留了充足的时间，也为一些租房客户省下一大笔租金。

上半年，仅有华发书香云海、东原启城、雍景园、保利城、大华公园天下等少数几个项目实现提前交房。

提前交付是在建设工期上“做减法”，需要雄厚的现金流和工程建设进度作支撑。在房企融资渠道普遍受限，许多购房者觉得能按时交房就已经是一件很幸福的事了，提前交付可以被称作“奢望”。

华发书香云海实拍图

以华发书香云海为例，项目一期拿地时间为2020年10月，正值持续疫情和行业深度调整期，地产行业面临不同程度的临时停工、招工难、物资价格飞涨、资金吃紧等问题。

面对多重困难，华发调动各方资源，从资金、人工、物资、技术各方面为工程建设给予资源倾斜，最终实现2021年11月首批次楼栋封顶、2022年8月全部楼栋结构封顶、2022年9月底实景开放……为后期工程收尾、园林绿化等工作预留了充足的时间，避免了抢工期、赶进度的问题，也为提前交付奠定了基础。

并且，除了在交付时间上提前，华发书香云海还实现了“交房即交证”。

不动产证直接影响着业主落户、子女入学、银行贷款以及房产转手等一系列问题。对于房企来说，“交房即交证”是一道“选择题”，而不是“必选题”，对资金实力、房屋质量以及手续等各方面，都有着很高的要求。

敏锐捕捉到这一市场痛点，华发书香云海积极主动与政府部门协同推进、预排产证计划，大幅缩短产证办理时间，最终实现“交房即发证”，获得了业主的一致好评，彰显了国企华发有实力、够稳健、负责任的企业形象，增强了业主和潜在客户的信心。

二、“提前交卷+满分答案”

一边是市场上还遗留许多停工、烂尾、延期的楼盘，一边是超预期兑现、入住新家的幸福，鲜明对比之下，提前交付与其说是一份关于新家的承诺，不如说是一场房企提前兑现的“惊喜”。

事实上，将交付时间提前，业主和市场也曾有过一些疑虑。

“说实话，来接房之前我对交付品质还有一点点担心的，提前4个月交付，担心存在抢工期的问题。但这一个月来，我来回跑装修，也抽空到园林和架空层仔仔细细看了一遍，发现中庭和公共设施做的特别棒，所有植株应该都是几个月前就已经移栽好的，远远超过了我的预期。”

交付满一个月后，乐居新媒体实地探访华发书香云海，谈及交付品质，业主马先生给出了十分满意的评价。

华发书香云海实拍图

据了解，去年在售楼栋全面封顶仪式的现场，部分绿植和景观就已经初步呈现，到如今移植成活近一年，生长和取景效果均达到理想状态。

依托大面积中庭园林，项目还设置了有氧健身跑道，儿童游玩区等多元化社交功能场地，搭配林下休憩空间，构建亲子、邻里交流场景空间。

很多项目在前期规划中，都把架空层当做室内运动和社交场所来设计，但实际落地后，架空层会因为设施少、管理跟不上而显得杂乱无序。

华发书香云海架空层实拍图

华发书香云海充分考虑了架空层的功能布局和实用性，呈现出的全龄泛会所，集休闲、娱乐、运动、社交于一体，为业主构筑起缤纷立体的邻里空间，并与平整、敞亮的地下停车场，将归家的仪式感和温馨感拉满。

不难想象，随着业主陆续装修、入住，浓荫华盖的园林和全龄泛会所架空层中，孩童自由玩耍、自得其乐；家长放松休闲、乐得其所；爷爷奶奶含饴弄孙、乐享天年，这是品质生活的剪影，也将构成一道温馨美丽的风景线。

可以说，面对这场主动提前的“大考”，华发书香云海不仅做到了在交付时间上“做减法”，通过一系列内外部配套的高标准兑现，更做到了在交付品质上“做加法”，写下了关于交付的满分答案。

以往，大盘首期地块的交付，往往意味着生活配套的不足，因为业主尚未大规模入住，商家、公交、公园绿地等外部配套就不会提前开放。

为了同步满足业主日常生活，华发书香云海一期翰学苑提前交付的同时，占地逾29000㎡（近50亩）的文星公园、全自持的华发新天地商业街、业主免费搭乘的社区巴士等系列配套，也一并开放、运营，让新家与新生活无缝衔接。

文星楼实拍图

其中，华发书香云海美学示范区作为文星公园的其中一部分，自去年开放以来便被大众称为“公园里的售楼部”，吸引无数古风爱好者参观打卡，一度成为昆明的新晋网红打卡点。

文星公园内部，超6000㎡的大草坪，接近一个标准足球场的尺寸，或者是14个标准篮球场的面积，在主城范围内都是比较少见的，考虑到资金成本和土地稀缺现状，后续也很难再有效仿者。

底商实拍图

商业配套方面，由华发书香云海完全自持的华发新天地商业街已经开业，目前商家开业率超过50%。统一招商运营，有着更强的品牌吸引能力，除了能吸引更多的商家入驻，在业态方面也可以尽量避免“三步一家超市五步一家茶饮”的同类店铺扎堆问题，丰富底商业态，满足多元消费。

云大附中西山学校实拍图

部分业主最关心的教育配套方面，云大附中西山学校即将竣工交付使用，9月小学、初中正式开学。刚刚提前接收新家的业主，又将迎来名校护航+目送式上学的全新体验。

据公开报道，2023年上半年，华发在全国共计交付31个项目，到访交付率97.6%，交付满意度同比22年提升26%，得到了市场和第三方机构的高度认可。

昆明华发书香云海的提前高品质交付，正是华发在全国交付领域取得优异成绩的一个侧影，为置业信心回升铺垫了信任基础，为地产行业复苏指明了前进方向。

对于当前的房地产市场，信心比黄金更珍贵。信心不灭，楼市才有筑基向上的希望。

对于昆明这座城市而言，同样也需要更多的品质交付，让楼市彻底逃脱关于交付盲盒的冒险赌注，告别“秀仪式”和“交钥匙”的机械式表演，让地产行业回归品质为王、生活为先的初心。

据了解，8月19日-20日，华发书香云海&云大附中西山学校将启动“百年云附 书香之旅”活动，在学校正式移交前，面向全社会开放实地参观，让外界近距离了解学校的硬件配置，感受百年云附的教育底蕴，迎接新学年的到来。