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乐居新媒体上海

近期，上海提出，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程，支持刚性和改善性住房需求等。这一背景下，当前上海一些城市更新、旧改项目也取得了新进展。

近日，华发上海城市更新项目华发·静安华府首次入市，摇号率达307.6%，销售金额达39亿，引发市场聚焦。

首秀销售39亿

2023年7月29日，华发·静安华府（备案名：中兴华庭）开盘首秀，推出公寓291套，主要是建筑面积约106平方米三室两厅两卫，以及建筑面积约156平方米四室两厅两卫，备案均价119000元/平方米。

本次开盘吸引了895组客户参与摇号，摇号率达307.6%，平均3组客户抢1套房，项目销售额达39亿，热度可见一斑。

网上房地产显示，截至2023年8月10日，华发·静安华府（备案名：中兴华庭）推出住宅291套，已售住宅289套，网签率约99.3%，去化速度较快。

不夜城新盘

当然，华发·静安华府的高人气，离不开区位加持。

详细来看，华发·静安华府位于上海市静安区芷江中路88弄，属于不夜城板块，上海内环内地段。

华发·静安华府周边交通路网发达，项目到上海轨交3号线东宝兴路站直线距离约550米，项目直线距离约630米处有上海轨交8号线西藏北路站，项目直线距离约1.1公里处另有上海轨交3号、4号线宝山路站等，享有多轨辐射。项目到内环高架直线距离约570米，自驾也较为便捷。

项目东北方向有世纪联华（东宝店），项目周边1公里范围内，还有宝华商业广场（四川北路商业街店）、上海市青云中学、上海第六十中学、中兴公园、鲁迅公园、虹口足球场、上海市中医医院芷江中路院区、沿街商铺等配套，可满足日常消费、休闲、医疗需求。

值得一提的是，华发·静安华府直线距离约500米处有在售楼盘中興路一號，该项目于2023年5月28日推出66-105平方米公寓191套，备案均价137500元/平方米，摇号率达102.1%，近期华发·静安华府也是开门红，显示出区域的人气坚挺。

同时，华发·静安华府周边还有新湖青蓝国际、融创青雲壹号等知名楼盘，及大量二手房小区，居住氛围较为浓厚，且存在一二手倒挂。如华发·静安华府西北方向的次新房新湖青蓝国际，二手公寓挂牌价在10-14万元/平方米不等，华发·静安华府11.9万元/平方米的均价占据优势，这也为项目带来了相当的热度。

保护性开发  融入石库门风格

从案名中不难看出，华发·静安华府享有国企背书。项目开发商为上海兴铖房地产开发有限公司，企查查显示，华发间接持股100%。

2022年9月23日，华发以80.373亿元底价竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，土地用途为居住用地、办公楼，出让面积59804.8平方米，成交楼板价48169元/平方米，地块房地联动价119000元/平方米，即华发·静安华府所在地块。

该地块中有“上海电影技术厂”旧址，它是国内最早的专业化电影洗印基地，在中国电影发展历程中有着非凡意义。同时，地块中还有永志堂旧址，也是一处文物保护点。

2023年，华发正式开启对地块的保护性开发，对其中的历史保护建筑进行再设计，并希望将上海特色的石库门风格融入到建筑中。

历史与现代交汇，未来华发·静安华府将呈现怎样的风貌？乐居新媒体将持续关注。