产品相近 横塘苏高新和保利发展相邻项目建设进展缓慢 | 品鉴国匠好房53
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乐居新媒体
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2023-08-10 15:32
编者按：乐居财经联合乐居新媒体推出【国之大者（第二季）：2023年国央企地产巡礼】，挖掘国企故事、品鉴国匠好房、点赞国匠产品。>>>进入专题
乐居新媒体苏州今年出让的土地，不少进展都相当快，有的20天出规划，有的半年就开盘。近日，本站去横塘实探，发现今年2月23日出让的2宗相邻宅地进展都不快。
苏地2023-WG-7号和苏地2023-WG-8号地块中间为正在修建的道路，妥妥的邻居。7号地块距离大运河更近，视野相对开阔一点。8号地块西侧为规划的邻里中心和幼儿园，届时生活更近便。两宗地块北面为正在拆迁的老小区和新建安置小区晋源水岸花苑；南面为老小区石湖新村，目前看来城市界面一般。
保利发展项目建设进展快于苏高新
苏高新集团的苏地2023-WG-8号地块项目有围挡，但是围挡上没有任何公示文件，且内部地面仍覆盖着绿膜，未见动工迹象。通过官网查询可知，该地块项目也尚未取得施工许可证。
保利发展苏地2023-WG-7号地块里面有挖机和塔吊进场，但是未见工人施工，因为时值中午，可能工人在避暑。项目围挡上有施工铭牌，以及相应的公示文件。施工铭牌上开工日期和施工日期均未展示，建设单位为苏州保鼎房地产开发有限公司（保利发展100%控股），总包单位为富力建设集团有限公司。
经查，苏地2023-WG-7号地块项目2023年5月25日取得了施工许可证，项目总投资金额为10亿元，建筑面积37999㎡。
苏高新项目宣发早于保利发展
虽然建设进展要落后一截，但是苏高新集团8号地块项目宣发节奏还是较快的，已在龙湖狮山天街公开了展厅，推广名为恒棠澜轩，由苏高新集团和苏州新高城发联合开发。据了解，项目预计9月公开售楼处。但是从项目建设进展来看，能否按计划公开还未可知。
根据规划，恒棠澜轩将打造7栋高层住宅，均为17F，共233户。
从6#标准层平面图来看，整体为两梯两户，四房两厅两卫设计。四开间朝南，南向面宽13.45米；餐客厅为竖厅，餐厅北面有飘窗，通透性好；南向阳台为双联阳台，长约7.05米；主卧为套房，面宽3.4米，进深5米（含飘窗），空间感还可以；公卫做了干湿分离，使用方便；书房和主卧房间门直接相对，私密性不够好。
保利发展7号地块8月10日公开案名，为保利•琅悦，产品系为悦系。拟建5栋17F高层，共165户，属于小型社区。户型格局与恒棠澜轩相似，但是整体更方正。
以公示的5#标准层为例，为2梯2户，4房2厅2卫设计。4开间朝南，南向面宽约14.5米；同样是竖厅，与恒棠澜轩的区别是厨房在餐厅北边，这样厨房采光更好，但是通透性不如恒棠澜轩；南向阳台为单阳台，长约4.9米；主卧面宽3.5米，进深5.5米（含飘窗），略大于恒棠澜轩；全屋5个飘窗，而且宽度在80cm，能较大提高室内使用面积。
作为姊妹地块，苏高新恒棠澜轩和保利•琅悦建设规划要求基本一致，日后入市后将是妥妥的竞品。从目前的规划来看，都是打造17层的高层，保利•琅悦项目体量更小，里面配套应该不如恒棠澜轩丰富；户型方面2者比较相似，也有差异，具体要看客户需求；恒棠澜轩的物业为仁恒物业，保利•琅悦应该是保利物业，从口碑来看仁恒物业好一些。这2个项目到底谁更受市场欢迎还有待进一步观察。
来源：乐居新媒体
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