刷新天花板！滨湖望雲单价逼近4万/㎡引热议

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 4.8w阅读 2023-08-10 15:07

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乐居新媒体合肥 滨湖区环湖板块的城建华润望雲备案价公布：本次备案有3栋10层洋房，分别是Y01、Y03和Y06栋，以及25层大高G10栋、16层的小高层XG09栋。

从价格来看，大高层142㎡产品，单价约3万，总价约430万；

小高层174㎡，单价约3.4万，总价约600万。

多层（10层）185㎡，单价约3.6万/㎡，最高在3.84万/㎡；

多层（10层）221㎡，单价约3.8万以上，单价最高3.93万/㎡。

对于这个价格，想来一定有很多人表示难以置信，毕竟与望雲一路之隔的伟星滨江道，毛坯价格也才刚刚2.7万/平而已。而且这个价格比省府板块的龙湖青云阙均价3.34万/平，也高出不少，这还是滨湖的金融板块，可谓直接刷新的合肥多层新房天花板。

同楼栋同户型价差超5000元/㎡

高层和多层产品之间的价差被进一步拉大。

望雲25层高层均价约3万/㎡，但是10层多层产品，单价达到3.8万/㎡，存在7-8000元/㎡的差距。

楼层之间价差拉大。

例如G10大高层最底层202室，均价是25395元/㎡，5楼直接跳到了2.93万/㎡，同样户型的2102室，价格达到30985元/㎡，同一幢楼的同一套型价格差距达到5590元/㎡。

在多层产品，同样如此，Y03栋底层102室单价为32148元/㎡，而902楼单价37848元/㎡，同一幢楼的同一套型价差达到了5700元/㎡。

值得注意的是，2021年4月合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》规定：“合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内”。

不过在2023年7月底，合肥市召开的房地产专题会议，会议明确：“试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场。”等10条举措。

因此，城建华润望雲项目或为该工作举措的试点项目。

望雲规划有8栋洋房、8栋小高层和12栋大高层，并代建一所幼儿园和一处公园绿地，大高层141-171平，小高层173-189平，洋房185-221平（1栋8层、1栋9层，其他均为10层）。

项目周边有徽州大道、庐州大道和云谷路等主干道，路网比较通畅；公共交通有地铁1号线九联圩站，以及规划的地铁8号线二期，可以直达市中心。

该地块需要同步修建15班幼儿园(15班+6班托幼)，小学根据2023年学区划分是师范附小教育集团万慈小学，中学是四十八中嘉陵江路中学，整体学区比较优质。

商业方面，楼盘南侧就是首创奥特莱斯，另外项目周边有悦湖苑和融园的沿街门面，满足日常所需。稍远一些还有银泰百货、融创茂。

自然环境，应该是项目一大亮点，东侧一路之隔就是金斗公园，部分楼栋和楼层可以到巢湖。

来源：乐居新媒体

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