起拍价超111亿！海珠上涌果树巨无霸地块开卖
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乐居新媒体
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2023-08-09 09:26
超百亿巨无霸项目来了。
8月8日，广州公共资源交易中心挂出海珠果树公园北侧地块，总起拍价超111亿元，折算楼面价30508元/㎡。
地块是涉宅地，还包含商业、商务、交通设施等用地性质，占地面积177193㎡，总建面约363744㎡，起拍总价1112151万元，折算楼面价30508元/㎡（未扣除配建）。
根据竞拍条件，需要配建的东西还真不少：
1、竞得人须在出让用地范围内配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积25347㎡。
2、须按规划条件要求配建AH061002地块、AH061033地块、AH061036地块（商业用地/商务设施用地，回迁安置地块），回迁商业商务物业及地下车位（567泊）建成并通过相关部门验收。
3、按规划要求配建规划条件中AH061041地块，需配建一所6班幼儿园。
4、出让用地范围内的城市道路、绿地、河涌（含消防通道）需由竞得人负责出资建设。
此外，地块设置最高封顶价为1278973万元，折算楼面价为35161元/㎡，采取竞地价-摇号方式出让，于9月8日竞拍。
据说不少房企感兴趣，主要在于地块区位非常优越，从航拍角度看，旁边的上涌果树公园，远处的小蛮腰、珠江新城，都能一览无遗。
若是建高层建筑的话，未来景观确实不错，被绿地包围，还能远瞰CBD。
地块甚至把上涌公园地铁站都包含在内，等明年11号线开通后，一条地铁线就能通达全市各大核心区。
而根据规划，住宅用地位于整个上涌果树公园北侧地块的东北角，就在地铁站上盖，出行十分方便。
除了紧挨着华师附中（民办双语）外，根据此前的规划，地块内包含一所完全中学及一所小学，据说将会引入中大附中系。（最终以教育局公布为准）
不管是想读民办国际化学校，还是读公办名校，按目前吹风情况，都可以满足。
至于商业方面，万达广场、合生广场等就在附近，并且地块内还规划有商业设施，下楼就能吃喝玩乐。
所有的配套都已经配全，甚至楼下的地铁都会在交楼前建好，完全不需要等待。
地块所处的广州大道南，一直都是海珠二手房较为活跃的板块。
像一路之隔的逸景翠园，近30天带看高达407次，近90天内也有2套房源成交。
逸景翠园建成年份在2003年至2016年之间，不同楼龄的房源价格差异也较大，目前挂牌价大致在5-7万元/㎡之间。
也有一些“显眼包”业主，挂牌9.7万元/㎡。
除此之外，叠彩园成交情况也不错，目前挂牌价在4.5-6.5万元/㎡之间。
二手房都能卖到五六万的价格，同片区的新房价格就更高了。
直线距离上涌果树公园北侧地块不到1公里的保利四季和颂，主打建面108-140㎡大户型产品，参考均价约9万元/㎡，一套下来，入手门口也将近1000万元/套。
位置和配套上还不及本次出让地块，可想而知，未来上涌果树公园北侧地块如成功出让，售价恐怕也要去到10万 /㎡。
因此，综合看，出让地块素质很好，封顶地价也仅在3.5万元/㎡，送去摇号概率大，但总价本身就不低，还要配建回迁房、交通设施、绿地等，算起来总建设成本就更加高了。
能拿出来超百亿资金进行投入的，仅可能是国央企这些荷包过硬的队伍了。
最后谁会出手，相信很快就会有答案了。
来源：乐居新媒体
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