买房的时候，中介经常会问，“对房子有啥要求呀？”

相信大多数买家的回答，都会有这几个字：户型方正。

甭管手里预算多少，也甭管能买多大面积的房子，户型方方正正就是最基本的要求之一……

说到这儿，前不久，乐居君发了篇有关荔湾恒荔湾畔的推文。回顾：荔湾这个小区，六年前卖4万/㎡，现在还是4万/㎡？

当时，底下收到一些网友评论，其中就有人提到曾经风靡一时、但与“方正”毫不沾边儿的“钻石”户型。

所谓“钻石”户型，顾名思义类似于钻石形状，或者也可以简单理解为多边形房型，老百姓称之为“三尖八角”。

20世纪90年代到新世纪初，这种借鉴了港式设计的户型在广州楼市曾一度流行。现在走在路上，看到名字里带“侨”的小区，很大可能就是那会儿建的，比如侨X苑，等等。

后来，随着商品房市场的发展，购房者对房子的实用性和居住舒适性的要求越来越高，“三尖八角”的户型也逐渐淡出了大家的视野。

但在二手房市场，这些房子却仍然在流通，而且还不少呢。

那么，像这样已经跟不上大众审美的户型，还能卖得起价吗？

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前面提到的恒荔湾畔，之所以被网友“诟病”，是因为它的户型长这样：

△ 恒荔湾畔-建面约74.35㎡2室1厅

这样：

△ 恒荔湾畔-建面约90.99㎡2室2厅

还有这样：

△ 恒荔湾畔-建面约118.64㎡3室1厅

以上这三套，是恒荔湾畔6月份最新成交的房源（数据来源：链家，下同），户型方面都算不上太方正，尤其厨房和小生活阳台。

之前也有说过，恒荔湾畔的开发商，是香港的恒基兆业地产集团，这个盘也是恒基兆业在广州为数不多的项目之一。因而在户型设计上，也多多少少可以看出港式设计的影子。

但说实话，恒荔湾畔的户型真的还算好的，毕竟小区是2008年前后建成，距今不过十多年时间。

再往前建的一些小区，户型更是奇葩，这当中甚至不乏一些豪宅。

海珠半岛花园，是广州早期的江景豪宅盘。1993年，香港人何伯雄在天河体育中心棒球馆注册了一家地产公司——广州市东迅房地产发展有限公司，也就是海珠半岛花园的开发商。

1995-1996年，海珠半岛花园首次开盘的时候，价格高达12000-13000港元/㎡，当时小区主要的购房者也大部分是香港人，后来才转向内地买家为主导。

香港人开发，购房客也大多是香港人，难怪小区早期开发的户型也是“奇奇怪怪”，不光客厅不规整，就连卧室也是多边形的：

△ 海珠半岛花园-建面约73㎡2室1厅

△ 海珠半岛花园-建面约83㎡2室1厅

也许是为了跟上市场潮流，到2000年左右，海珠半岛花园小区房子的户型，部分已经变成了这样：

△ 海珠半岛花园-建面约78.9㎡3室1厅

△ 海珠半岛花园-建面约131㎡3室2厅

是不是看上去舒服多了。

位于天河北的侨林苑，也是港式户型的典型代表。小区大多都是“厅不出阳台”，并且有许多小户型，设计上也是……（一言难尽）

△ 侨林苑-建面约51㎡1室

△ 侨林苑-建面约97㎡3室2厅

△ 侨林苑-建面约124㎡3室2厅

也有一些相对方正的户型，像下面这种：

跟恒荔湾畔的刚改属性不同，海珠半岛花园和侨林苑都属于豪宅小区，价格上也高出恒荔湾畔一大截。

只不过相似的是，这几个小区的部分房子都是港式设计。

如果说，恒荔湾畔涨不起价的原因之一在于户型，那么后两个小区“三尖八角”的户型房价又如何呢？

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以海珠半岛花园为例。

根据链家上面的最新成交数据，6-7月，海珠半岛花园成交的房源之间，价差不是一般的大。

其中，成交的两套户型不太方正的房源，面积都是83.68㎡2室1厅，一套成交单价约4.97万元/㎡，一套约5万元/㎡，相差无几。

但方正些的就贵了，比如下面这套79.29㎡2室1厅，成交单价5.75万元/㎡；以及这套131.22㎡3室2厅，成交单价6.97万元/㎡。

这几套当中，最便宜和最贵的，成交价格竟然相差2万元/㎡。

侨林苑，跟海珠半岛花园的情况也差不多，户型方正些的总是比较吃香，而且据乐居君观察，方正户型挂牌量也相对较少，不过也可能这种户型本身就不多。

值得注意的是，侨林苑在2017年的时候，成交价就破了9万元/㎡，后来又一度涨到10万 /㎡。

但今年，小区成交了几套房源，价格竟然是“7字头”……

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前面提到的小区，恒荔湾畔也好，海珠半岛花园也好，侨林苑也好，其实它们的户型设计在广州一点儿也不罕见，一些人买房看房的时候应该也有遇到。

这种小区，有香港开发商建的，也有广州开发商建的，户型不规则是其一，还有一个短板就是实用性不太高，特别是那些“歪歪扭扭”的房子。

如今，购房者买房都追求户型方正、南北通透、厅出阳台……当年风靡市场的港式设计，在今天很多人眼中，已经成为“过去式”。

等再过个几年、十几年，这些“三尖八角”的房子还会有人接手吗？学位好、配套好的肯定有，素质一般的就有点儿难说了。