乐居新媒体 厦门 近期，楼市大消息是一个接一个。

　　从央行喊话降低存量房贷利率，到官方提出适时调整优化房地产政策等，紧接着，北京、深圳、广州、上海四大一线城市迅速响应，并且一致表态，将结合各地实际情况，更好满足刚性和改善性住房需求。这几日，更有郑州、南京等不少城市已经出手，正式出台相关政策。

　　楼市宏观大环境下，厦门会跟进吗?

　　官方屡屡发声撑楼市

　　回顾整个7月至8月初，可以发现，关于房地产方面的政策调整，官方已经出现10次重要表态，而且越到后期，信息越密集。

　　所涉及内容，从房企资金、存量房贷、城中村改造、再到购房税费、贷款等和购房成本相挂钩的方面，覆盖层面较广。

　　官方发声不久后，一线城市也纷纷响应。7月29日至7月31日，一线城市中北京、深圳、广州、上海相继表态，落实住建部部长倪虹近期在企业座谈会的讲话要求，要促进房地产市场平稳健康发展。

　　四大一线城市在楼市中向来是风向标，具有代表和引领意义，步入8月后，预计还会有更多城市发声。

　　多地出手松绑楼市

　　当北上广深还在发声阶段，强二线城市-郑州，在这新一轮楼市大松绑下，已经率先打响了第一枪。

　　8月3日，郑州出台“楼市15条”新政，率先取消“认房又认贷”，暂停住房限售政策，鼓励商业银行降低存量房贷利率，青年人、多子女家庭购房减免契税等政策。

　　一天之后，郑州再发楼市第二支利箭，公积金贷款购房新房，首付比例降低到20%，二手房最低首付调整为30%。

　　就在郑州打响第一枪的同时，南京、海南也跟上了。

　　8月3日，海南省住房公积金管理局、海南省住房和城乡建设厅发布通知称，支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。

　　8月4日，南京正式官宣《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》。

　　涉及购买新建商品住房的实施补贴;集体土地房屋征收推行房票安置;建立全市统一的“安置房源超市”等多项内容。

　　8月7日深夜，海南再发文，开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务 。

　　8月7日，南昌发布关于推进实施住房公积金个人住房贷款省内“一体化”政策的通知，江西地市缴存职工在南昌购房享南昌同等待遇。该项政策自2023年8月15日起实施。

　　很显然，全国各地的楼市政策，正在逐步被“激活”。不出意外，从8月份起，应该就是全国各地密集出台楼市新政了。

　　厦门楼市等待被激活

　　那么，厦门会打出属于自己的第一枪吗?

　　首先，从楼市基本面来看，7月厦门楼市成绩并不理想。一手住宅成交1012套，创下年内成交量新低，二手住宅成交1485套，已经连续4个月走低。

　　根据CRIC监测的17个重点城市二手房成交，开年来累计需求退潮后成交萎缩，最明显的是厦门，累计同比已经转为负增长。

　　而一级市场，7月21日厦门结束下半年首场土拍，从房企报名参拍情况、现场拿地，房企热情明显下降。拍出的结果，岛内地块低溢价成交，相比上半年触顶摇号，差距明显;岛外即使是拿出了热门片区的地块也无人问津，难逃流拍命运，岛外土地市场持续僵局。

　　另外，既然各部门高层已经放话了，一线城市也积极表态，并且已经有强二线城市出台政策，全国其他城市包括厦门自然得紧跟上层的步伐。

　　总的来说，就目前楼市，“信心比黄金重要”，政策放宽不一定会有立竿见影的效果，但若没有动作，市场信心及预期只会更为悲观。

　　目前全国各地的地方政策持续放松已经成为一大趋势，而厦门当下的市场并未明朗，楼市也即将进入金九银十旺季，若无实质性政策，市场或将继续探底、承压，成交仍旧面临回落压力。所以，厦门层面也有望出台相应的刺激政策。

　　厦门哪只靴子会先落地?

　　其实，今年以来，厦门楼市政策已经出现不同程度的放宽。

　　比如，降房贷利率，首套来到3.7%(LPR-50bp)，二套房贷利率为5%(LPR+80bp);

　　限售放松，缩短岛内外交易周期，调整为自网签日期之日起5年/2年内限售;

　　限购放松，厦门户籍单身由1套变为2套，目前厦门限购封顶是3套;

　　3月初，厦门房票安置细则发布，一定程度上拉动岛外楼市去库存。

　　整体来看，厦门楼市政策调整主要针对需求端，放松限购、限售，下调房贷利率。相比其他城市直接取消限购、限售等等，厦门是有限度的放宽，松绑政策力度不算大。

　　而此次，根据住建部发声来看，楼市政策调整方向，主要涉及到首套住房首付比例、贷款利率、认房不认贷等。

　　降首付、降利率是最直接的，将大大降低购房上车门槛，一下子能释放不少购买力。认房不认贷对于已经卖了房子还愿意购买房子的改善人群来说，可以降低首付及成本。

　　根据厦门实际，今年调整政策仅涉及到贷款利率，降首付是去年有调整，但首套首贷未有变化，仍是30%;限贷政策去年也有小幅调整，但目前执行还是认房又认贷。整体上，厦门首套首付比例、商贷政策/利率，甚至落户政策等都还有松绑的空间。

　　因此，不排除，接下来，厦门可能会按降首付+降利率+认房不认贷等组合拳，来激活市场。乐居新媒体将持续关注厦门本地楼市政策。