2023年，天津楼市呈现出“强者愈强”的市场格局，房企要想深耕，与城市发展同频，比拼的是产品力、交付力、品牌力三大核心竞争力。

在天津，有这样一家进驻7年的房企：

仅2023上半年，它如期交付双珑原著、天曜、天璞三个项目，因高品质兑现赢得了业主们广泛的认可。

同样是在2023上半年，它开发的高光神盘龙湖青云阙首开就认购200来套、首开揽金10亿，销售额达到19.5亿元，全市第一；另一个住宅项目龙湖樘樾销售额达10亿元，位列克而瑞轻奢项目销售前列。

就在8月11日龙湖海河砚熙台国宝级东方美学营销中心又惊艳亮相，亮相3日到访量超3000人。

除了地产板块成绩傲人，其商业投资项目——龙湖天津梅江天街，作为首进天津之作，以18万方体量汇聚丰富业态，将引领区域更新带来商机活力。

还是在2023上半年，作为天津长租公寓行业的“领路人”，其开发的冠寓西康路店重装开业，自此天津已有20+龙湖冠寓，助力城市留住2万人才。

能有如此稳健发展且成绩斐然的房企，便是龙湖。本文试以龙湖天津为例，回顾其20231-7月“成绩单”，探秘其背后原因。

如期交付、新盘销冠、中环内拿地一个都不能少

在经历了行业新一轮调整后，“交付力”成为房企兑现承诺的试金石，谁家房子早交付，谁家房子交付质量好，自然受到购房人的青睐。现如今“交付力”不仅映射着房企的实力与竞争力，更是当下最“硬”的广告。

2023上半年，龙湖天津以高品质如期交付了双珑原著、天曜、天璞三个项目，用实力兑现天津人居理想。提起这三个项目，各有特色且亮点十足 。

4月27日交付的双珑原著，是天津滨海新区中新生态城第一个交房即交证的项目，可以说这是一次城市与龙湖的双向选择，共同将便利与美好的生活呈现给购房者。高品质人居空间盛景兑现，为370余户业主兑现对家的美好期冀。

龙湖双珑原著交付实拍

龙湖双珑原著交付实拍

5月31日，龙湖·天曜承载着一城瞩目，以高品质如期交付，为450余户业主们兑换了归家的期盼。实际交付中，龙湖·天曜集合了龙湖30年善待与匠心，落地91项精工工法，展现了魔鬼交付细节：比如，无论是立面墙（柱）与地面石材拼缝，抑或是石材与内嵌不锈钢处理节点，于归家小区入口处，龙湖总结5大工法，让归家的美好照进现实。

6月，龙湖 ·天璞二期迎来盛大交付，共实现了720余户业主的大规模交房即交证。

龙湖 ·天璞二期实拍图

龙湖 ·天璞二期实拍图

龙湖 ·天璞二期实拍图

如果说交付已经是最“硬”广告，那在2023上半年，龙湖天津在新盘布局方面也是成绩斐然。

今年3月，龙湖首进市区打造的龙湖青云阙首开房源200套，首开揽金10亿，销售额达到19.5亿元，排名全市第一。2023上半年，龙湖青云阙更以19.5亿元成交额位居天津高端项目销售排行榜销冠。

龙湖·青云阙效果图

龙湖另一红盘——龙湖樘樾，是龙湖倾力打造海教3.0作品，从规划到景观再到产品都代表了海教最高居住品质。作为天字系中鼎级产品系，对品牌、景观、园区功能进行升级，顺势在2023上半年凭借10亿元销售额，荣登克而瑞轻奢项目销售排行榜。

龙湖樘樾实景图

龙湖樘樾样板间

龙湖樘樾样板间

交付力备受好评、新盘销售业绩喜人，大大增加了龙湖继续深耕天津的决心和信念。5月29日，龙湖以9.02亿元总价摘得备受瞩目的河东区津东大（挂）2021-041号地块。拿地后，龙湖从土地摘牌到取得施工证仅用时18个自然日，从项目备案到取得施工许可证仅用时4个工作日，再一次刷新了项目开发速度。且一个月后，官宣其为全新高定作品：龙湖·海河砚熙台。

打造城市封面  龙湖天津梅江天街为天津商业注入更多想象

每一座城市，都有属于自己的城市商业封面。它所代表的，不仅是城市发展的水准，更是商业活跃度、吸引力的外化表现。

龙湖商业作为中国最早的购物中心开发商之一，在手项目超140个，在全国17座城市开业了超70座购物中心，在行业竞争已从运营能力的竞争逐步转变为运营能力+规模体量双线竞争格局后，龙湖商业在稳定运营的基础上加快了扩张步伐。

今年5月19日，龙湖天津梅江天街招商中心盛大启幕，此次招商中心启幕活动标志着天街正式亮相天津。

龙湖天津梅江天街

龙湖天津梅江天街

据悉，龙湖天津梅江天街以18万方体量汇聚丰富业态，400+品牌将引领区域更新。目前项目招商已在紧锣密鼓的进行中，其中七鲜超市、沃美影城等已经与项目签约，未来，定会有更多的品牌与梅江天街联手，推动商圈发展。

龙湖天津梅江天街作为龙湖商业首进天津之作，计划在2024年呈现，一方面将以创新美好的消费体验和生活方式，持续服务并影响周边消费者；另一方面，将深耕城市核心区域、引领城市商圈升级，为天津商业注入更多想象。

龙智造多元经营迎硕果 冠寓助力“筑巢引凤”

近几年，代建在房产行业兴起，作为一类轻资产开发模式，代表着未来发展的新模式。

6月30日，龙湖龙智造与华北集团达成开发管理合作协议，在天津市北辰区就天穆粮库地块达成合作，该项目建筑面积为14.6万平方米，总投资额预计24亿元。

龙湖智造之所以被选中，因其集成了龙湖集团全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，能够实现高品质交付和带来超额回报。而这，仅仅是龙湖多元经营在2023上半年获得的一个硕果。

另一个硕果，就不得不提龙湖集中式租赁住房品牌“冠寓”。自2016年创建至今，龙湖冠寓通过服务和产品的创新匹配，不断打磨更适宜新市民、青年人的生活空间。

冠寓自落地天津，主动肩负起社会责任，与地区房管局、公租房管理机构、国家科技园区等政府平台合作，“筑巢引凤”，助力城市留住人才。更是成为天津长租公寓行业的“领路人”。

2023上半年，冠寓西康路店重装开业，面向80至00后的年轻人群，倡导“去孤岛化”的租住生态，将“住、商、办公、社交、服务”生态化联动一体，让冠寓成为城市的Hub（聚落），贯通整个城市的生活资源为租住人群所用，为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验。

龙湖服务外拓开启加速模式 勾画成长新曲线

在物业行业下行的大环境下，龙湖是业内为数不多积极加速外拓服务的优等生。

今年是龙湖智创生活为中科曙光天津产业基地提供物业服务的第2年，在此期间，龙湖智创生活全面撑起了整个园区服务，解决了科研工作者们一切的后顾之忧，实现进场12个月甲方零投诉的优异成绩。

连续2年为以国家“863”计划重大科研成果为基础组建的国家高新技术企业——中科曙光，提供定制“隐性服务”，龙湖智创生活交出了一份高分的答卷。

而这，还远远不够。今年春节 ，龙湖智创生活入驻天津诚基中心，助力城市中心焕发新活力。

如果说物业是确保社区居民舒适居住环境和高品质生活的关键，那活动便是拉近邻里关系的纽带和桥梁 。

今年6月，为期36天的2023年龙湖珑运会，将运动与社交、公益等属性结合并贯穿始终，致力于为生活释放出纯粹的幸福感。

珑运会天津赛场，基于龙湖开发、运营、服务三大业务板块的丰富空间，通过将社交、运动与公益活动的有机结合，让更多人在分享与善意中收获加倍的快乐，也为更多困难家庭点亮新的生活。

亮眼成绩单的背后 龙湖的三大坚守

龙湖自2016年进驻天津，7年来始终跟随城市规划、高起点布局，始终保持着高标准，以匠心打造冠军产品力，以品质兑现交付力，以品质铸就卓越品牌力。

回顾2023上半年，龙湖在天津依然充满了青春的活力和斗志，其所取得成绩有目共睹，深究其亮眼成绩单的背后，是龙湖天津的三大坚守：

第一，提升增长质量，不是单纯的数字增长，而是高质量稳健发展。近两年，国内房企发生了大洗牌、大换血，要想在新的竞争格局和市场环境下活下来并活得好，太需要像龙湖天津这样稳扎稳打、坚持高质量发展的房企。

第二，质大于量，深耕精品，保证产品力并践行产品力保交付。进驻天津7年，龙湖天津真正做到了与城共进，与这座充满精致气息的人文之城水乳交融。龙湖双珑原著、龙湖天曜、龙湖天曜的完美交付，就是最好的印证。

第三，深耕天津，与城市发展同频，与民生福祉相连。7年来，龙湖天津匠筑14盘，3.7万龙民，足迹遍及生态城、海教园、武清、中北镇、西青等区域，涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、智慧营造等多航道业务，与城市发展紧密接轨。

未来，龙湖天津将与城共进，继续在一次次承诺与兑现中，不断焕新天津高端人居标准。