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最近，针对楼市的利好政策，密集出炉，地产界掀起了一阵阵期待的声浪。

7月24日，中央政治局会议提出，适时优化调整房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

4天后，住建部重磅发声：落实降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

作为国内楼市风向标的深圳，也在住建部发声几天后表态支持楼市发展信号，不过直到今日仍处于市场的自我喧嚣中，并未有实际政策出台。

而深圳河另一边的香港率先引爆了一颗“深水炸弹”。

李嘉诚降价抛售房产
价格回到7年前水平

据中国基金报，香港首富李嘉诚旗下的长实集团3日在香港油塘“亲海駅Ⅱ”项目公布首张价格单，共132户。

其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方英尺（约合19.5㎡），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实英尺价13810港元（约合14.87万港元/㎡），均价回到7年前。

值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成。

亲海駅Ⅱ首批132户，实用面积210至718平方英尺，包括开放式至三房户型，其中，开放式22套、一房43套、两房52套、三房15套，价单定价由353.6万至1375.7万港元，每平方英尺由16394元至20008港元。以定价计整批市值为9.25亿港元。

长实执行董事赵国雄形容，亲海駅Ⅱ首批单位为“便宜到爆”。该项目价格被外界视为香港楼市“深水炸弹”。

图源：网络，侵删

要知道，油塘虽然在九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为这个楼盘之所以能吸引全香港甚至内地的目光，是因为“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。

对于为何长江实业集团要降价售楼？

据香港中原地产的中介透露，始终油塘是工业区转型住宅区，亲海駅Ⅱ旁边有鱼市场和水泥厂，鱼市场已经确定会拆除及改建住宅，可能会挡住亲海駅的海景。

不过部分业内人士则是认为长江实业集团这波操作其实是暗藏玄机。

逆周期投资
长实集团看好房地产

8月3日，李嘉诚家族旗下企业长实集团披露2023年度中期业绩。

全球经济复苏承压，业务遍及海内外的长实集团亦不可避免地受到一定冲击。报告期内，长实集团物业销售、物业租赁收益较去年同期均出现下滑，实现营业收入246.05亿港元，同比下降31.11%；实现股东应占溢利103.31亿港元，同比下降20.14%。

长实集团称，集团凭借稳健基础、强健财务，以及具抗跌力之优质多元资产组合带来跨地域与业务经常性收入，在全球营商环境持续严峻之际，依然展现坚韧实力。

值得注意的是，无论在财报中，还是分析员会议上，长实集团均释放了继续买入房地产的信号。

手握438亿港元现金，长实集团称将继续把握市场机遇，坐拥灵活选择之投资优势，物色新机遇，以应对挑战。

“当人人都看好市场、而利率又低时，又或者利率上升机会较大时，也许应该较小心谨慎；但当每个人都看得差、而利率又高时，市场风险多数会较低。”李泽钜强调，长实集团只会在前景明确下才买地，目前买地与买楼的时机，均较3年前为佳。

对于以低于市场价销售房产，李泽钜还表示：“我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时，我们积极买地，去年完成数宗交易。我们认为应该在逆周期买地或置业，现在的时机比3年前稳阵（即稳妥、安全）。”

此前曾引发市场高度关注的“香港百亿顶豪凯玥债权争夺案”，长实集团相关人士对媒体表示：“对接手相应债权表示兴趣。”

长实集团2023中期业绩分析员会议，图源长实集团官网

被问及对香港经济未来发展的看法时，李泽钜表示，“房地产业是香港经济的重要组成部分，行业的兴衰当然对经济有重大影响，并且有共存共荣的关连关系。”

由此可见，香港与内地同样面对着房地产下行的尴尬境地，不过眼光毒辣的长实集团依旧看好香港的楼市发展，对比之下，拥有中央定调且支持下的深圳是否也适合逆周期投资？

深圳楼市暗藏危机
土拍火热&销售冷淡

年初，深圳一波“小阳春”让大众看到了一丝希望，但很快，这样零星的希望也渐渐破碎。

7月份，深圳新房住宅网签3156套，虽然比6月微涨4%，然而单一个宝安区网签1756套，独自撑起深圳新房半边天，除了宝安以及供应基数极小的大鹏，其他区域新房住宅几乎全军覆没，深圳新房市场可以说是明暖实冷。

而更能代表深圳楼市健康状况的二手住宅月度网签量则是创下四连跌，7月深圳全市二手住宅网签量2259套，环比下跌6%。

与愈发令人焦虑的商品房市场形成鲜明对比的是，深圳近期的土拍可谓是异常火热。

先是上个月多家房企厮杀竞买的深超总地块，8月2日的土拍，更是创造了深圳数个“第一”：

深圳首宗“竞现房销售面积”宅地、单地块报名企业最多、时间最短土拍，未开拍地价封顶，开拍后1分钟内进入摇号……（回顾：限价8.86万/㎡！宝中引21家房企厮杀，中铁置业喜提靓地！）

8月2日深圳土拍摇号现场图

虽然上周土拍中位于龙岗宝龙的两宗地块惨遭流拍，但是宝中地块的火热，可想而知对于众多房企而言，即使近一半房源需现房销售，在利润空间依旧明朗的前提下，扩增土储的动作也是证明其对于后市的看好。

务实深圳人免疫“喊话”
郑州新政“诚意满满”

不过，一边是冷淡的销售市场，一边是火热的土拍市场，深圳楼市把冰火两重天的境界，演绎得淋漓尽致。

也许对于开发商来说，后市的可预知性明朗，然而对于购房者而言，更为具体的措施尤为重要，没有对购房成本造成实际减负的措施，不过是空谈。

对于深圳而言，即使在住建部接连发声表示支持楼市，务实的深圳人，并未因此做出过多反应。

据罗湖翠竹片区一位房产中介表示，最近陆续有一些业主过来撤盘，但数量不算太多。部分不急于出售的二手房业主甚至庆幸前期房价低位时没能实现成交。房源挂出至今几经降价仍未成交，当前对政策调整有了新的预期，不愿意现价出售，而是“看看市场和政策变化再说。”

不仅卖方，多数买家也在持币观望阶段，特别是改善性需求的购房者，“最终是否决定换房，要看‘认房不认贷’和首付比例调整的落地情况。”除此之外，房贷利率和交易税费的调整也是市场关注的焦点。

8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“《通知》”）。《通知》共15条，被业内人士成为“郑州楼市新政15条”。

来源：郑州市住建局

《通知》涉及青年人才安居、多子女家庭购房、契税政策、改善性住房、金融信贷、公积金、住房交易税费、商品房现房销售、租购并举、土地款分期缴纳等政策。

值得注意的是，郑州是继7月底住建部称应落实降首付与“认房不认贷”后，首个发文鼓励下调存量房贷利率的省会城市。

据了解，“郑州楼市新政15条”落地后，郑州二手房市场挂牌量有所增加，业主降价出货心态明显。

不少业内人士认为，郑州此次新政信号意义强烈，对于其他城市具有鲜明的示范带动作用，不排除后续将会其他重点城市跟进出台。

最后，作为先行示范区的深圳是否将在近期出台购房利好政策，深圳楼市是否能走出低谷期，评论区告诉我们吧？