乐居新媒体 进入8月，昆明多个纯新盘动作频频，积极为即将到来的“金九银十”蓄势。

  据统计，近期，中铁时代央著、海荣滇池澜庭、建投春城華府、保利天珺、山海湾金澜锦翠、锦粼天曜、龙湖·青雲赋、龙湖·学宸府、金地管理西北新城项目、青年说云悦等10个项目取得了新进展。

  而这些项目背后的开发企业，可以分为两大类，一类是中铁、保利、康旅集团、云南建投、昆明安居集团等央企、国企；一类则是龙湖为代表的优质民企。

中铁时代央著区位图

  具体来看，中铁时代央著为原佳兆业城市广场H地块，占地约55亩， 绿化率41%，主力产品建面约78-122㎡。

  从区位来看，项目位于昆明二环西路与人民西路交叉口，靠近地铁3号线西苑站，能与地铁2、4、5、6号线实现换乘，所以轨道交通出行十分便捷。同时，周边游人民路、二环西路、滇缅大道等多条交通动脉纵横，自驾出行也相当方便。

  继7月22日开放营销中心后，8月5日中铁时代央著实景样板间正式开放。

  海荣滇池澜庭与中铁时代央著同一天（7月22日）开放营销中心。

  今年1月30日，西安海荣旗下公司通过土地竞拍获得斗南街道彩龙村二期项目两宗建设用地，即为海荣滇池澜庭项目开发用地。

海荣滇池澜庭效果图

  此前的规划信息显示，项目合计用地面积约44667.01㎡（约67亩）。两地块分A区和B区规划，拟建13栋1-33层住宅、商业、办公及公共配套设施，其中，8栋建筑为15-33层的小高层、高层住宅。

  项目主推产品建面约98-128㎡，除安置住宅外均为板式设计，将引入万科物业服务。首推7栋、12栋，建面约105㎡和128㎡，均为2T4户设计，毛坯交付。

  西安海荣取得建设用地的同一天（1月30日），云南建投旗下公司云南华泽置业有限公司竞得五华区龙翔街道办事处2宗土地，即为建投春城華府项目用地。

建投春城華府效果图

  根据规划，项目总用地面积约78.94亩，其中，A1地块主要是商办产品，拟建3栋19-28层的酒店、办公，以及商业裙楼；A2地块主要是住宅产品，拟建6栋21-28层的高层住宅及公建配套。

  今年5月建投春城華府已过规，产品建面约115-180㎡，为改善型项目，销售价格预计将在2万元/㎡以上。

  近日发布推广名的保利天珺，为保利发展旗下的云南保利实业有限公司和佳湖地产合作的老国贸中心地块项目，目前已在施工，售楼部预计9月中旬开放。

保利天珺位置

  根据规划，保利天珺项目占地面积约67.4亩，容积率3.1，规划了9栋高层住宅，1所幼儿园和1所业主会所。

  7月底，龙湖龙智一口气在昆明南市核心区，推出2个“含金量”超高的学府盘-龙湖·青雲赋、龙湖·学宸府。

  其中，龙湖青雲赋为原普自村城改A3地块，龙湖学宸府为原佳兆业壹号公馆二期。

  规划规划显示，普自村城改A3地块占地约40.5亩，容积率5.13，共规划了7栋24-34层的高层住宅，已于2021年取得建设工程规划施工许可证。普自片区城改配建并引入的云大附中星耀学校，小学部已于2020年建成开学，初高中部正在建设中。

  龙湖学宸位于西山区日新中路与陆家路交汇处，总用地约38.6亩，整体容积率为4.32，比青雲赋略低，共规划了4栋高层，总建面约17.4万方，将建3栋30-34层住宅和1栋22层的商业、办公楼，其中1#栋住宅楼与4#栋办公楼设置沿街底商。

山海湾·金澜锦翠配建学校已封顶

  山海湾·金澜锦翠将主推110-140㎡的四房住宅产品。自2014年首个“山海湾系”作品山海湾面市，到山海湾1号、山海湾8号、山海湾·晶都，“山海湾”系产品得到了市场的认可。项目入市后，将大幅提升关上板块居住品质，为周边改善客群提供置业窗口。

  目前，山海湾·金澜锦翠配建的学校已封顶，办学规模为42个教学班，今年9月投入使用。

锦粼天曜

  锦粼天曜项目占地约43亩，容积率3.2，规划7栋住宅，总高24-32层。小区采用围合式布局，整体南北朝向，建筑密度为20.20%，绿地率为40.04%。就目前已公布的4个户型图来看，建面约130-259㎡大平层，覆盖3-4房，双塔板块高端改善住宅的竞争势必进一步加剧。

  “金九银十”是下半年楼市最为关键的营销节点，因而近期多数纯新盘都在按照预定节点推进营销进度，发布案名、开放营销中心、开放样板间等，积极为“金九银十”黄金销售期面市做准备。

  作为楼市的“新面孔”，10个纯新盘的后续销售情况怎，市场口碑如何，乐居新媒体将持续保持关注。