广州7月新房卖出5188套，环比跌12%！（数据来源：广州中原研究发展部）

二手房成交8096套，环比跌2.36%！（数据来源：广州市房地产中介协会）

成交持续下滑，买家观望情绪浓郁，8月的楼市，都在等政策的利好东风来刺激市场，开发商也铆足劲积极推货。

据中地行不完全统计，广州8月有17个项目推新，其中11个全新盘将入市，首次开盘或开放样板间和营销中心，6个项目将加推新货。

即将入市的全新盘多数分布在天河、越秀、海珠、荔湾等市中心区域，如中建天河精诚壹号、越秀江湾和樾、云瀚府、万科璟秀府等。

越秀：两大全新盘补货

继广州城投东园公馆7月开盘入市后，老越秀又将迎来两大新盘补货。

农讲所附近的万科璟秀府最快将在8月开放营销中心，主推建面约110-190㎡四房，吹风9-12万元/㎡。

项目属于广信资产部的一部分，工程是“荣华里公馆”，占地面积仅3345㎡，建面17643㎡，容积率6.05。

项目规划1栋36层单体楼，两梯四户设计，有3层裙楼，4楼是回迁房，6楼以上是住宅，总货量100多套。

由烂尾楼重获新生的云瀚府，将在8月开放样板间，主推建面约130-190㎡三至五房，吹风价12万/㎡。

据悉，项目前身是白云路邮政综合楼，烂尾20年之久，在2020年土拍中，被深圳海维以总价4.95亿元兜底收走，折算楼面价仅31926元/㎡。

地块很小，占地面积仅2228㎡，建面却达1.9万㎡，容积率高至14.4。

按照规划，项目要建一栋29层的商住楼，1-3层是邮政所、派出所等公建配套，4-9层是商业，10楼架空，11-29楼才是住宅，总货量在72套。

天河：两大全新盘亮相

中建天河精诚壹号将在8月开放售楼处，拟推建面约78-140㎡三至五房，吹风价6.5万/㎡。

项目体量不大，占地面积约3.29万㎡，建筑面积约6.38万㎡，容积率低至2.5，规划10栋住宅，均是13层高的低密度小高层，采取围合式布局，总货量仅有626套。

华润7月刚拿完吉山仓地块（2023年7月4日，华润以底价45亿拿下天河吉山仓，折算楼面价约2.3万元/㎡），就传出要在8月开放展厅的消息。

据悉，项目将为片区带来“地段 教育 产品”优势资源叠加的全能型人居项目。

拟规划14栋32层高的高层住宅，其中一期住宅大约有1800户，计划主推建面约80-143㎡三至四房，据说首开价格会有惊喜，最低500万元可以上车，将成为珠江花城强有力的竞争对手。

因此，珠江花城着急加快推货节奏，在7月28日线上选房，推出27和28栋部分户型，为建面约88-119㎡三至五房，参考均价约5.1-6.4万元/㎡。

据悉，珠江花城在7月25日获批了两张新预售证，是自编26#、27#、28#栋，共有541套房源入市，涵盖建面约86-137㎡三至五房。

项目占地面积29.59万㎡，建筑面积85万㎡，规划有5300户。

海珠：江湾和樾首开

越秀广州第四座和樾府开盘，7月29日，越秀珠实城发江湾和樾首开，推出2栋和5-1栋，为建面约105-140㎡四房，参考单价7-8万元/㎡，有部分单位低至6字头。

隔壁有10几年楼龄的中海光大花园，成交价都去到了8.5万元/㎡的情况下，这个首开价格很笋。

但首批房源，不是普通人能抢到的，仅在内部推售，199套货量累计收筹都超400个，中奖率仅在3成，是必须要拼手速的。

项目以鹤洞大桥为界，分南北区。北区规划3栋5层高的商业，南区则是住宅部分，规划4栋住宅楼、4栋回迁房、1所幼儿园及部分底商裙楼。

项目所在地块是2022年7月广州土拍中，越秀联合海珠城建以底价11.1亿元拿下的，楼面价18795元/㎡。

荔湾：2盘入市1盘加推

荔湾区域的珠实西关都荟在7月28日进行内部选房，首推1栋，为建面约89-142㎡四至五房，参考均价约6.3-8.2万元/㎡。

根据规划，项目占地仅1.52万㎡，建设2栋32层高的住宅楼，配有1所9班幼儿园，还有底商及1栋17层办公楼，体量也不大，总货量595套（住宅370套，商办225套）。

项目所在地块，是2022年7月珠江实业经过11轮竞价后，拿下的荔湾南岸路地块，当时成交总价约18亿元，折合楼面价为33750元/㎡，溢价12.5%。

与此同时，万科花地湾又来新品——万汇天地·朗庭，将在8月5日开放展示区，目前可预约登记，开盘享有折扣。

这次新组团朗庭将有4栋住宅，底部三层是混合商业，主推建面约82-105㎡三至四房，偏刚需和刚改。

荔湾羊城食品厂项目也传来动静，将在8月开营销中心，9月开盘。

犹记得，今年4月3日，地块曾被21家房企相中，开拍时几秒钟就送入摇号池，由此诞生广州2023年首宗摇号地。

4月4日，武汉城建幸运摇中抱走靓地，成交价19.3亿元，折合楼面价3.22万元/㎡。

根据规划，地块将建6栋住宅楼，层高在5-31层，有塔楼和板楼，大概率未来产品会有洋房和叠墅。

据悉，将与保利合作开发，按照目前宣传资料，项目案名拟定保利和润。

白云：金沙瑞府加推

位于白云的华润金沙瑞府将在近期加推G3栋洋房，为建面约141-143㎡四房大平层，货量在63套。参考均价5万元/㎡。

目前在售建面约143㎡二叠及三叠产品，参考单价约7万元/㎡起。

占地面积4.1万㎡，建筑面积近7.4万㎡，整体规划有18栋叠墅，2栋小高层，2栋多层住宅，货量共350套。

黄埔：龙狮璟珑府推大平层

位于黄埔知识城板块的龙狮璟珑府在8月加推，主力户型为建面约168㎡四房大平层单位。

据悉，项目在7月份获批两张预售证，其中C9、C10栋共有24套房源，有建面约167、206㎡四房两种，B3、B4栋获批63套房源，均是建面约141㎡四房。

项目占地面积13.9万㎡，建筑面积约16.6万㎡，容积率低至1.20，目前在售建面约91-206㎡三至四房，参考价格约2.8万元/㎡。

附近竞争对手可不少，有德信知识城投资嘉达山与墅，知识城悦辰壹号、越秀联投知识城居山涧等，参考价格在2.75-5万元/㎡。

番禺：三大全新盘入市

地市处于上风的番禺，8月楼市可真热闹，有5盘推新，其中三大全新盘入市。

首先创新城板块两大“锦城”正面刚，7月29日，星河盛世锦城开放营销中心和样板间，接受冻资认筹。

主推建面约95-128㎡三至四房，吹风价4-5万元/㎡，主打刚改和改善客群。

项目体量达114万㎡，由罗边村旧改转化而来的大体量综合体项目，而首推地块占地仅1万㎡，计容建面近2.2万㎡，规划有4栋住宅，层高在9-11层，两梯五户设计，1-2层是底商和公建配套等，3层以上为住宅，总货量仅160套。

同板块相隔不远的越秀大学星汇锦城将在8月5日开放营销中心和实体样板间，首开1#栋，主推建面约76-98㎡三至四房，主打刚需小户型，吹风价在4字头。

根据规划，项目需配建9班幼儿园、42班小学、36班中学，加起来学校占地面积近10万㎡，最重要的是，已官宣确定中小学引入番禺中学办学。

万博板块的龙湖御湖境，将在8月上旬开放示范区及样板房。

首推1、2栋，几乎涵盖了全部望江单位，户型有建面约115㎡、125㎡、140㎡、190㎡四个面积段，吹风价约6万元/㎡。

最小户型是建面约115㎡，均是四房单位，按照6万/㎡吹风价，最低入手门槛要700万元左右，而最大面积户型是建面约190㎡四房，入手门槛最低都要破1000万元。

项目占地面积仅3.2万㎡，容积率3.0，拟建6栋住宅，层高在30-32层，呈围合式布局。

番禺客运站板块的龙湖金地天峯将加推7栋，主力户型为建面约98-141㎡三至四房，参考均价约4.3万/㎡左右。

据悉，现在项目是准现楼状态，主打地铁、商业和教育配套，近期正式签约广外附小，预计明年开学。

此外，大体量项目亚运城将推出天际组团新品，8月将加推3和4栋，为建面约87-128㎡三至四房。

据悉，天际组团规划有6栋33层住宅，目前在售是6栋产品，为建面约84-123㎡三至四房，参考价格2.9-3.3万元/㎡。

增城：敏捷绿湖首府推新1.1万/㎡

石滩板块敏捷绿湖首府七期11栋在8月加推，为建面约98-123㎡三至四房，价格出现回调，参考均价1.1万/㎡左右，部分特价单位低至“9字头”。

性价比高，主打刚需，适合在本地上班的买家置业。

据悉，项目在7月20日获批了新预售，11#栋、19#栋，共有127套新房源，为建面约98㎡、123㎡两房。

项目位于挂绿新城石滩广场旁，项目占地约1130亩，建筑面积超270万方，是妥妥的巨无霸项目，是板块内千亩大盘，规划有86栋住宅。

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