编者按：热盘日光的优点都差不多，但差盘卖不掉的原因却各有不同。在合肥，有这样一类新盘，不管怎么卖，都好像卖不掉。

拖着拖着，期房几乎都成了现房；卖着卖着，市场几乎没有任何声音。为挖掘新房市场，洞察楼市讯息，乐居新媒体合肥推出「发现滞销盘」专题，带你看看不同的合肥楼市。

从首开摇号到一个月备案三套，徽创龙川汇这个项目真的冷了。

登记一个月仅备案3套

据合肥市住房保障和房产管理局消息，徽创龙川汇从2023年4月12日至今共启动4次登记，推出255套房源，共备案（含签约）101套房源，去化率约39.60%。

其中，6月25日，7#楼启动登记，推出68套房源，共20人登记，结果1个月过去，目前仅有3套房源备案。

虽然现在卖的比较惨，但是徽创龙川汇首开却也触发了摇号。4月12日，徽创龙川汇启动登记，，结果登记1小时，就触发摇号。最终1#楼，34套房源登记45人，6#楼68套房源登记约87人，分别比例为1.32和1.26，均需摇号。

并且，不久后发布海报称1#楼首开燃沸，出场即完结，登场即罄。

不过从合肥市住房保障和房产管理局备案数据来看，1#楼34套房卖的是不错，目前仍有12套房源未登记/签约。整体去化超6成，距离“完结”、“罄”仍有一段距离。

三“高”环绕

从地理位置来看，项目临近地铁4号线淝南站，楼盘周边还分布着龙川路、徽州大道、宿松路、祁门路等主干道，还有高铁南站也在步行范围内，不管是市内还是城际通行都是非常便利的。

虽然直线距离中央公园约1km，因为项目周边都是徽州大道高架、绕城高速及高铁轨道等重要道路，实际去往中央公园较为麻烦，整个项目距离商业也是被高架阻隔同样不是很便利，比较依赖后期自建商业。

还有家长关心的教育资源，根据2023年学区划分徽创龙川汇板小学和中学曙光小学龙图校区和合肥市第四十八中学教育集团西递中学。其中初中距离很远，上下学十分不便，不过附近桐城南路与龙图路交口有规划初中用地，后期存在变化。

另一方面，项目容积率为2.4，绿化率35%，与其他改善盘2.0以下容积率以及40%的绿化率相比较，定位高端改善盘的话较为牵强。同为包河的竞品楼盘较多，综合优势并不明显。

引入国企注资

徽创龙川汇位于包河区徽州大道以西、龙川路以南，该项目原本由徽创自己拿地，单独开发。

但是据股权穿透图显示，合肥秀徽原属于安徽徽创100%控股。该企业在2023年1月5日发生股权变更，安徽徽创持股比例下调至51%，引入合肥创普，持股比例为49%。

而通过一系列股权穿透，发现合肥创普背后的大股东则为安徽皖投置业有限责任公司（下文简称为安徽皖投置业）。

而据知情人士透露，徽创龙川汇的开发公司引入合肥创普，并不是引入皖投合作开发，而是出让公司股份获得投资。

进驻合肥问题不断

徽创集团2006年成立于阜阳，是安徽本土房企，17年间累计开发23个项目，在合肥开发有徽创君泊、徽创未来城等项目，但这些项目却被业主投诉不断。

肥西县徽创佳兆业未来城先交钱再验房等被责令整改，蜀山区徽创君泊被60多户业主递交联名信等。

除了在合肥，从2017年开始，安徽徽创地产集团有限公司至少6次遭到阜阳市城管、市容、住建、市场监管等部门处罚，涉及未批先建、违法发包、违法广告等事项。

结语

很多区域型房企，都是从一地起家，逐渐发展成头部。乐居新媒体期待安徽能够有更多的开发商能够走出安徽。但是够支撑房企从区域面向全国的，产品品质、运行稳健、物业服务等各方面缺一不可。

徽创集团，进驻合肥多个项目投诉不断，加上徽创龙川汇销售不力。看来，仍需要在产品方面多下功夫才是。