更贵的竞品，为何比国宾璟园多卖上百套？

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 5.4w阅读 2023-08-04 14:17

乐居新媒体斯达成都 距离国宾璟园约200米的人居鎏林语项目，和国宾璟园开盘时间差不多，两个项目自然会被购房者重点对比。

透明房产网的备案数据显示，截止8月3日，人居鎏林语累计已售391套，国宾璟园累计已售265套，几乎同样的销售周期，国宾璟园比竞品少卖了126多套。

是价格原因吗？

国宾璟园南北地块的产品定位有着明显的区别。面积更小的南地块，邻近金牛大道，位置差一些，产品主打刚需，主力户型建面约88-109㎡，梯户比为2T4。北地块，针对改善群体，主力户型建面约132-168㎡，梯户比为2T2。

南地块总价在300万以内，88㎡户型总价220—237万、104㎡户型总价263—288万、109㎡户型总价275—290万。

北地块主力产品总价在340—450万之间，131㎡户型总价在345万左右、143㎡户型总价在380万左右，169㎡户型总价430万左右。

国宾璟园

从销售情况来看，国宾位置更好，品质更高，但总价更贵的北地块，卖的比小户型集中的南地块差。

但价格更低的优势，并没有让国宾璟园在与人居鎏林语相比时销售领先。

要知道，人居鎏林语小面积，低总价的房源比国宾璟园要少。

人居鎏林语可售住宅13栋，总户数690户，主力建面约85-143㎡，其中143㎡户型约508户，约占整个项目的73.62%，143㎡户型总价约350—400万。

人居鎏林语

对比两个项目的户型，差距并不大，都呈现的中规中矩，国宾璟园144㎡户型的得房率还高过人居鎏林语143㎡户型。

国宾璟园B1户型

拉开差距的关键之一，可能还是位置，虽然同处于国宾板块，但与国宾璟园相比，人居鎏林语在位置上更好——不靠近金牛大道这条主干道，远离铁路，离天府艺术公园核心区更近。

对于改善群体而言，国宾璟园位置上存硬伤，再加上户型设计中规中矩，精装呈现一般，产品力还没有达到弥补地段差距的高度，因此，他在与同区域的新盘的竞争上处于落后状态。

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来源：乐居新媒体

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