编者按：乐居财经联合乐居新媒体推出【国之大者（第二季）：2023年国央企地产巡礼】，挖掘国企故事、品鉴国匠好房、点赞国匠产品。>>>进入专题

乐居新媒体苏州   平江新城新盘中，绿城、华润置地拿地21天便火速出规划、亟待亮相，相比之下，区域另一个纯新盘苏州城投熙和平江雅园却显得不急不慢。

拿地一年还未正式公开

项目所在的苏地2022-WG-3号地块是苏州城投于2022年5月9日竞得，成交总价191062万元，成交楼面价18295元/㎡，溢价率1.64%。

但直到今年6月项目城市展厅才开放，售楼处仍在建设中，正式公开预计还要等到8月中下旬或9月，入市时间更未可知。

熙和平江雅园城市展厅

熙和平江雅园售楼处在建中

同期拿地楼盘中，大部分项目均已入市。其中，狮山、湖东2大核心板块楼盘大悦风华苑、招商沁苏禧已早早售罄收官，中铁建星樾湖滨、龙湖九里璟园等盘二批次房源已入市，稍微慢一点的大悦繁华图、朗诗太湖朗郡、朗诗吴风和苑、天健泓悦府等盘首批房源也已经入市。

在踩盘中，我们了解到熙和平江雅园整体开发进度偏慢，主要还是与其开发企业苏州城投地产的企业风格有关。

苏州城投地产隶属于苏州城投集团，成立于1998年，为国有性质企业。公司早期开发项目以政府基础设施为主，尤其在保障房建设方面，至今已完成了多个保障房项目的建设。其中比较知名的是打造了平江新城地标“苏州城市生活广场”综合体项目。

苏州城投地产开发的保障房项目

苏州城投地产与其开发的城市生活广场

住宅开发方面，苏州城投地产早期合资成立于“苏州北园文化置业发展有限公司”，开发了北园别墅项目，该别墅近距苏州拙政园，目前二手房挂牌均价6.8万/㎡，总价在1500-2600万/套不等。

尽管已在其它领域小有成就，但苏州城投地产最近几年才开始在土地公开出让市场发力，且一直是稳健行进。

2019年斩获了吴江太湖新城核心地段地块，打造城投朗诗乐府项目。目前该项目已为现房状态，还有少量房源在售。

熙和湾华庭项目实景

2022年5月和6月先后在姑苏区平江新城、吴中区郭巷街道获得两宗地块，目前案名均已出炉，分别为熙和平江雅园和熙和云汀雅园，前者打造洋房+高层“高低配小区”，后者为纯高层住宅小区。

熙和平江雅园效果图

这两盘也将是苏州城投接下来在苏州市场主力销售楼盘，目前平江新城项目进度较快一点，郭巷项目仅出了规划还没有其它动态。

中小户型号召力强吗

城投熙和平江雅园打造13栋住宅，6栋洋房+7栋高层，共855户。

熙和平江雅园沙盘图

区域另外两个纯新盘，绿城项目拟建9栋楼，4栋洋房+4栋高层，但体量只有200余户；华润置地项目拟建12栋楼，8栋洋房+4栋高层。

从产品类型上来看，三盘产品类型相似，都是高低配，符合平江新城新盘一贯的开发特点。相比之下，熙和平江雅园高层数量偏多一点，仅从产品类型上看，改善属性相比另外两盘会更弱一点。

平江新城在售/待售盘产品概况

平江新城楼盘位置

外立面上，城投熙和平江雅园外立面为“涂料+真石漆+部分铝板”，绿城和华润置地项目外立面都要求公建化外立面，外立面打造同样相差一定水准。

熙和平江雅园外立面

户型方面，熙和平江雅园洋房主力户型约143、169㎡，少量底复户型约190㎡；高层主力户型105、115㎡。

而绿城和华润置地项目都以改善大户型为主，绿城洋房、高层都是4房2厅2卫格局；华润置地洋房面积段约167㎡，高层边户也是4房2厅2卫格局。

从户型面积段来看，三盘客群分界线更加明显了。绿城、华润置地全面面向改善；城投熙和平江雅园既覆盖一部分改善群体，也对部分首改客户伸出了橄榄枝。

熙和平江雅园的产品差异性预计会成为一大卖点，据悉，其高层中小户型占整体房源量的1/3，即200多套，能满足一定量的购房需求。

踩盘过程中，熙和平江雅园置业顾问也提到，“我们中小户型的市场号召力应该不差的。”

熙和平江雅园2个中小户型——约105、115㎡三房户型。

首先，户型格局都是较为不错的，都是三房户型，且为双联阳台。以115㎡户型为例，户型方正，3房2厅2卫格局，主卧套房设计，全屋4个飘窗，阳台设计为双联阳台，相比单开间阳台空间会更开阔，也使整个户型锦上添花。

约115㎡3房2厅2卫户型

除了户型本身外，在平江新城中小户型的号召力还来源于“学区优势”。据悉，平江新城已交付的仁恒浅棠平江、星河平江新著、中骏天汇、融信海月平江都在苏州名校草桥中学施教区范围内。

目前区域还有一所在建小学，苏州市平润实验小学，该学校隶属于平江教育集团，预计办学规模8轨48班，今年9月投用。

苏州平润实验小学

尽管新房不划分学区，但优质学校的吸引力以及其周边所营造的书香氛围摆在这，这些往往都会增加小面积段、低总价房源的购买力。

或许这也是城投熙和平江雅园虽然产品力整体不够改善，但其开发节奏依然不紧不慢的原因之一吧。目前关于该项目更多产品细节还没有公示，本站也将持续关注其动态。