上海二轮土拍拿地榜：“锦鲤”绿城豪掷百亿 招商撒网16地
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2023-08-03 16:54
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近期，2023上海第二轮宅地土拍落下帷幕，绿城拿地金额超139亿元，夺得本轮拿地金额榜冠军，浙江荣盛、临港控股联合体以拿地面积超17万方稳坐本轮拿地面积榜榜首。
本轮土拍多家房企继续实行广撒网战术，多家房企参拍5幅以上地块。招商报名多达16幅地块，成为2023上海前2批宅地土拍报名最积极的房企。其中，绿城连中三元，成为本轮名副其实的“气运之子”。
金额榜：绿城豪掷超139亿加冕冠军
2023上海第二轮宅地土拍期间，绿城强势加冕金额榜冠军。这主要得益于其接连竞得了闵行梅陇纯宅地、嘉定南翔纯宅地、青浦徐泾纯宅地，3幅地块成交总价达139.1757亿元，这也让绿城成为本轮唯一一家拿地超百万的房企。
紧随其后的是华发，其成功拿下松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号纯宅地，地块成交总金额达70.631亿元，溢价率10%，成交楼板价25850元/平方米，地块房地联动价50000元/平方米，该幅地块也是本轮成交总价地王。
中铁建跻身金额榜季军，本轮其以61.475亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04纯宅地，溢价率10%，成交楼板价40920元/平方米，地块房地联动价69500元/平方米。值得一提的是，中铁建也是2023上海首轮宅地土拍房企拿地金额榜亚军。
面积榜：浙江荣盛、临港控股联合体稳坐榜首
纵观面积榜，浙江荣盛、临港控股联合体稳坐榜首，主要得益于双方合作以38.7378亿元底价竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01商住办地块，地块房地联动价34000元/平方米，地块面积达178371平方米，为本轮上海土拍之最。
其次是绿城，其摘得的3幅纯宅地，总面积超14万平方米，一跃夺得面积榜亚军。
而华发所竞得的松江洞泾纯宅地，不仅让其夺得本轮金额榜亚军，出让面积更是超13万平方米，就单幅地块面积而言，仅次于浙江荣盛、临港控股联合体所竞得的临港地块。
参与榜：招商撒网16地 绿城连中三元
从房企参与度而言，本轮土拍延续了2023上海首轮宅地土拍热度，不少地块竞争激烈，甚至单场有多达19家房企或联合体比拼手气。
多家房企继续实行广撒网战术，报名多幅地块竞买，如本次有招商、象屿、建发等房企均报名5幅及以上地块竞买。
尤其是招商，本轮上海共计出让24幅涉宅地块，招商报名了16幅地块，也就是说，超6成地块招商均有参与，可谓是积极参拍的典型代表。
此外，本轮拿地最多的“锦鲤”房企是绿城，本轮上半场其未有收获，然而，步入下半场，绿城时来运转，短短两天时间内连中三元，并且每场都是在十多家房企参拍的情况下成功突围，逆天手气引发业内一片惊叹。
还有一个幸运儿就是大家，本轮其参拍了9幅地块，在上半场时其与钱江、维科组成的联合体，一举拿下浦东曹路、嘉定新城2幅纯宅地，也是名副其实的“大赢家”。
不过，广撒网战术并不一定能奏效。如本次象屿报名13幅地块，越秀报名11幅地块等等，均不幸空手而归。
2023上海第二轮宅地土拍已落下帷幕，这些地块未来将打造出怎样的产品？乐居新媒体将持续关注。
来源：乐居新媒体
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