去化艰难，入市半年8成房源未售出 | 国宾璟园踩盘-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 5.3w阅读 2023-08-02 16:35

乐居新媒体斯达成都 地处风很大的国宾板块，体量超百亩的住宅大盘，成都国企开发，有着诸多看似能够成为红盘的标签的城投置地国宾璟园项目，入市之后的销售似乎并不乐观。

城投置地国宾璟院位于金牛区国宾板块，项目分为两个地块，南地块备案名“国宾璟怡园”，北地块备案名“国宾璟园”，开发商在销售时，将两地块统称为国宾璟园。

国宾璟园鸟瞰效果图

项目总占地约109亩，北地块面积约70.15亩，容积率约2.5，可售住宅13栋，总户数817户，主力建面约132-168㎡，其中132-168㎡户型约771户，约占整个项目的94%，楼层13F-17F，梯户比为2T2。

南地块面积39.55亩，容积率约2.5，可售住宅5栋，总户数504户，主力建面约88-109㎡，其中88-109㎡户型约474户，约占整个项目的94%，楼层15F-17F，梯户比为2T4。

项目实拍

国宾璟园为人才公寓项目，已在今年2月面向符合条件的人才租售，彼时，北地块仅售出7套，南地块仅售出22套。

人才选房之后，国宾璟院开始市场化销售，目前销售周期已经超过半年时间，但从销售数据来看，国宾璟园的销售情况并不乐观。

透明房产网的销售备案信息显示，国宾璟院一共1321套房源，目前累计售出了262套，未售房源1059套，超过8成房源未售出。

具体来看，项目北地块817套，累计已售102套，累计未售715套。项目南地块504套，累计已售160套，累计未售344套。

虽然备案数据存在延迟，但和真实销售数据的差距不会太大。横向对比同区域的竞品，同一时期入市的人居鎏林语，销售套数也比国宾璟园多出百套。

来源：乐居新媒体

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