起拍价1.9万/㎡！番禺摇号地旁又挂出江景靓地-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 2.2w阅读 2023-08-02 11:14

乐居新媒体广州 8月2日，番禺大石新光快速西侧地块挂牌，楼面地价1.9万元/㎡起拍，2.26万元/㎡触顶摇号。

根据公告，地块为二类居住用地，占地面积近1.9万㎡，总建面47806㎡，总起拍价93882万元，折算楼面地价19638元/㎡。

起拍价都未破2万元/㎡，价格看似很笋，不过竞拍方面有条件限制：

1、竞买人要出资建设宗地红线范围内城市道路、公共绿地；

2、需配建6班幼儿园以及其他公共服务设施及市政公用设施等；

3、需对宗地红线范围内河涌管理范围进行合理保护和利用。

最高限制地价为107964万元，折算楼面地价为22584元/㎡，采取竞价-摇号方式出让，竞拍时间在9月5日。

地块封顶摇号地价仅在2.26万元/㎡，对比相隔不远的番禺迎宾路摇号地（封顶价24082万元/㎡），要便宜1498元/㎡。

番禺迎宾路摇号地今年4月竞拍时，被16家房企争抢，还没开拍就送入摇号池，最后由民企南通亚伦抱走，联合龙湖开发，打造成龙湖御湖境项目。

区位来说，本次出让地块位于新光快速路西侧，前身是原中国银行地块，在航拍镜头下，目前是一栋烂尾楼模样，前方都是较矮的居民楼，目测6层以上就能望到一线江景资源，若成功出让，势必成为龙湖御湖境强有力的竞争对手。

根据今年7月初番禺推介会上公布的资料显示，地块靠近新光快速、朝阳东路等，交通便利，10分钟可到达珠江新城，距离地铁3号线大石站不到1公里，无论是开车或地铁去往珠江新城、琶洲、万博等热门商圈都便捷。

距离江边非常近，步行就可抵达，附近就是大石派出所，周边有富丽小学、大山学校、朝阳东幼儿园等，生活氛围浓郁。

周边房价方面，地块一路之隔是新盘上馨华府，其实是滨江绿园三期产品，土地产权缩水20多年了，目前主推建面约89-135㎡三房，参考均价在4.5-5.1万元/㎡。

而不远处还有广地花园在售建面约96-107㎡三房，参考均价4.3万元/㎡。

迎宾路摇号地则已转化成项目龙湖御湖境，最快8月开盘，首推1、2栋，户型有建面约115㎡、125㎡、140㎡、190㎡四个面积段，吹风价约6万元/㎡。

综合看，地块体量不大，哪怕封顶摇号拿地成本仅10亿元左右，位置上又靓过番禺迎宾路地块，一众房企肯定要拼杀争抢一番了，摇号是大概率事件。

来源：乐居新媒体

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