海珠东方红印刷厂地块来了，增城9亿挂地-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 3.6w阅读 2023-08-01 18:12

8月1日，广州市公共资源交易中心官网挂牌了海珠区东方红印刷厂地块，地块总占地47903.67㎡，计容建面117869.76㎡，起拍总价20.2975亿元，折合楼面价约1.72万元/㎡（未扣除配建）。

东方红印刷厂地块位于海珠区西部的南石头街道，工业大道中以东、江燕路以北，紧邻广纸片区。同时，地块邻近地铁广佛线燕岗站，该站点还是地铁11号线与广佛线的换乘站。据广州地铁最新消息，目前地铁11号线土建工程累计完成90%，预计最快2024年通车。

由于地处老城区，地块周边相关配套发展成熟，生活氛围十分浓厚。

除交通便利外，附近商业、教育、医疗等配套也也较为丰富，如南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市五中附属初级中学、广州市第41中学（东校区）、南方医科大学珠江医院等等。

根据此前公布的规划，地块还将配建24班小学，加大片区义务教育设施供给。因此，扣除相关配建后，实际起拍楼面价会更高。

目前，地块周边在售新房有中旅天辰府，参考价格约7万元/㎡；中海江泰里，参考价格约7.2万元/㎡。（价格仅供参考，具体以实际为准）

地块周围二手小区很多，如富力顺意花园、保利海棠花园、荣信大厦、鸿荣阁、保利红棉花园、保利百合花园、雅致花园等等，参考价格从3万元/㎡~5.5万元/㎡不等。

东方红印刷厂地块将于9月1日下午15时进行竞价，本次出让设定最高限制地价为23.3421亿元，折合楼面价约1.98万元/㎡。

此外，近日广州公共资源交易中心还挂牌了增城的一宗涉宅地，用地面积超9.3万㎡，建筑面积达28万㎡，总起拍价超9亿元，折合楼面价3220元/㎡。

位置来说，地块在增城经济技术开发区核心区新科路西侧，编号为18006206A22011号地块，用地性质为二类居住用地和教育科研用地。

根据竞拍条件，竞买人需要承担地块范围外（L-02-01）公共绿地的建设和地块东南边排水沟建设，还需落实无偿配建科研办公物业的建设要求，包括配套建设总建筑面积不小于80000平方米的科研办公用房及生活设施用房。

地块最高限制地价为103753万元，折合楼面价3703元/㎡，采取竞地价-摇号方式，在8月28日竞拍。

在增城永和板块来说，这个价格算比较笋。而且地块处于增城经济技术开发区核心区范围，北侧望南香山森林公园，周围未来规划有地铁23号线途径，距离站点创业大道站较近。

目前，地块周边楼盘云集，生活氛围很浓厚，被合景誉山国际、岭南悦府、时代廊桥、保利立方、佳兆业悦峰等楼盘包围，再远一些有珠江时光荟、合景花漫里、珠江花屿花城、新世界星辉等，均是次新盘和在售新盘，次新盘二手房挂牌价在1-1.3万元/㎡，在售新盘参考售价则在1.55-1.9万元/㎡。

来源：乐居新媒体

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楼面价1.72万/㎡！保利底价拿下海珠东方红印刷厂地块