2020年4月17日，成都空港城市发展集团有限公司低溢价竞得双流区东升街道永福社区6组约67亩住宅兼容商业用地，容积率2.0，楼面地价8140元/平方米，后来该地块被开发成空港发展云璟铂樾项目。

空港发展云璟铂樾项目规划12栋住宅，均为13F的小高层，总共户数为594套，预计2024年年底交房。项目全部为阵列式布局，南侧带大中庭，整体南北通透，地块东北角为配建的幼儿园。

在户型分布上，1号楼、6-12号楼全部为2T2户纯板式大平层，2-5号楼为2T3户类板式住宅，南北通透，阵列式布局。建面约114㎡、124㎡小户型分布在2-5号楼，143㎡「四室两厅两卫」分布在6、9、10号楼、建面约177㎡「四室两厅三卫」分布在1、7、8、11、12号楼。由于项目北侧规划有市政公园，西侧为棠湖中学实验学校、南侧为三级甲等的双流第一人民医院新院区，从外部环境，北侧的11、12号楼位置更为优越，双面瞰景，外瞰约74亩市政公园，内享中庭景观。

户型分析：

空港发展云璟铂樾143㎡四房双卫户型，是目前市面上主流的四房面积段，项目户型和空间布局都中规中矩，能够满足刚改客群的家庭需求，一胎家庭可套三+书房/储物间使用，二胎家庭可作为套四使用。可变换的点就在于入户一侧的小房间，位于玄关处，方便用于改造为储物间也可作为书房使用。

2T2设计，独立电梯入户，私享归家礼仪。入户玄关设计，方便收纳生活琐碎。

7.2米开阔大横厅设计，餐客一体衔接7.2米弧形景观阳台，阳台最大进深2.3米，可将景观阳台打造为一方休闲天地，比如放置机麻或者作为半封闭茶室。

三开间朝南设计，除了餐客厅，还有主卧和老人房均南向设计，通风采光俱佳。主卧套房设计带独立衣帽间和卫生间，尽享主人私密空间。

H型厨房台面，双面操作台，烹饪自如不拥堵，还衔接了生活阳台，方便处理生活琐碎。

空港发展云璟铂樾177㎡四房三卫户型为双流东升板块比较稀少的高改户型，总价约350-370万元/套。

拿地过去快两年，“全区国企首个市场化房地产项目”云璟铂樾总算取得了预售，这个开发速度，显然算不算快。

目前云璟铂樾已经四次取得预售证，全部房源均已预售，单价相差都不太大，清水交付，价格并不便宜。从备案销售来看，已取证房源有269套处于“一首”状态（备案数据存在延迟，实际可能比这多），去化将近一半，“待售”以第四批次、第三批次预售房源为主，前两个批次只剩一些底层房源。

云璟铂樾的去化速度甚至赶不上位置、地段、配套都略差一些的中国铁建双楠樾府，背后的原因就是开发商品牌力、产品力的差异了。

交通出行：

轨道交通：距离项目最近的是地铁3号线航都大街站，大约有1公里，虽说不上正宗地铁盘，但共享单车可打通最后1公里，不过该片区共享单车较少，运气好的话，能够骑到共享单车。

公交：项目位于双流中心位置，周边有众多双流公交经过，比如航都大街三段（S06A路）、城环路（S02路）、航园路总（S15路）、区一医院（801路、803路、S02路）、星空路航都大街口（S02路、S09路、S37路、S10路）。

自驾：空港发展云璟铂樾拥有四横（航港路、航园路、航都大街以及航林路）三纵（城北上街、港都街、星空路）的立体互通式交通网络。由于项目地处航都大街、城北上街、港都街三路交汇，所以这三条道路也是本项目业主出行最为便捷的首要选择。通过城北上街可快速驳接双楠大道，10分钟车程至绕城高速通达全城；航都大街连接星空路，北至九江，南至航空港通达性强.

周边配套：

教育：

双流是成都第一个试点实行15年免费教育的区域，从幼儿园到高中免费。双流的教育实力在二圈层中还算不错，拥有双流中学、棠湖中学、棠湖外国语学校等一级示范高中。棠湖中学实验学校与项目就一街之隔，它是一所九年一贯制学校，包含小学和初中，在双流排名靠前，教学质量和口碑不错。（具体划片以实际为准，仅供参考）

项目周边还有双流区东升迎春幼儿园、双流区东升迎春小学、成都市双流区春天幼儿园、一加幼儿园、汇佳幼儿园、成都市双流区实验幼儿园等多所学校，教育资源丰富且距离较近。

医疗：距离项目300米就有大型综合性医院双流区第一人民医院（华西医院空港院区），另外区域内还有双流妇幼保健院、、双流区贸园医院等综合性医院。

商业：项目位于双流东升中心，商业配套完善，距离最近的便是一街之隔的双流万达广场。项目2KM内还分布有海滨城购物中心、城南优品道广场、时代奥特莱斯等大型片区消费地标，完全可以满足生活需求。

公园：

距离项目较近的有两个大的公园集群。第一是约8500亩双流湿地公园集群，也就是大家所熟知的五湖四海。成都谢菲联足球基地、双流区中心公园、凤翔湖公园，是双流五湖四海最核心最成熟的公园区域。步行即可到达公园，日常去散步休闲运动都非常方便。

云璟铂樾踩盘总结：

1、从地段配套来看，项目无疑是比较优质的、可圈可点，非常适合在双流区工作、生活的购房人群；

2、从户型产品来看，有114、124、143、177多种户型，户型设计中规中矩，没有特别明显的硬伤，适合刚需和刚改人群；但是，项目是清水交付，这个要提醒购房者注意；于购房者而言，自己装修是可以随心所欲，更好地把控品质和个性化；但是也得承受整个小区不同步装修的烦恼，涉及噪音、粉尘、异味、建筑垃圾等。

3、物业公司是成都空港城市空间物业服务有限公司，这是空港发展集团旗下物业公司，物业费3.2元/月/平方米，该公司此前主要从事双流电视台、双流广播电台等政务、事业单位、公共场所的物业服务，住宅物业服务经验较少，其住宅物业的细分服务（保安、环境维护、客服）都是外包的，相关外包工作已公开招标。

4、项目去化不算快的主要原因是价格偏高，比周边二手房价高，清水交付价格比精装交付的双楠樾府便宜不了多少

5、关于空港发展开发商的情况，参见：

【空港发展：投资现金流持续为负  项目销售不理想|成都国企地产巡礼】