往日稀缺如它，如今，天河到了疯狂补货的阶段。

新盘、红盘、新地神仙打架，竞争非常激烈。压力不止于此，下半年天河“劲敌”不少。一方面越秀区老树发新芽，几大新盘来袭，另一方面，海珠在发狠，多宗王炸宅地要上线。

不过，对购房者来说，是好事，楼盘越内卷，说明越是在讨好你。而且，同预算，选择更多。

下半年想入手天河的话，可别闭眼冲，要挽手在胸，好好挑一挑。

好了，我们先简单看看下半年天河楼市有些什么亮点：

1、 货量足，合富研究院预计，天河下半年推新货近2300套，不少在售红盘将加入争斗，主要集中在奥体广氮板块；

2、价格来看，800—1000万元总价段是主力，而且，相比上半年，更友好一点，800万以下项目有得选了，比如珠江花城、天河壹品、全新盘联投·文津府、中建·天河精诚壹号等；

3、 不完全统计，全新盘包括商业项目，已经正式对外公布案名的，有7个要来炸场；

4、保利的员村一横路、华润的吉山仓靓地项目迫不及待想“出道”了，预计很快转化成一手住宅，以及王炸地块世界大观、广汕二路等宅地也将挂牌出让。

接下来，我们重点关注下半年新面孔。

全新住宅盘：悄悄给刚需留了一个口子

  ◎ 联投文津府：已开放140㎡样板房

近期，华润拿下吉山仓地块，加之世界大观地块即将挂牌，使得联投文津府热度提升。

趁热打铁，项目在7月已开放建面约140㎡的样板房，目前正在诚意登记中。

该项目所在地块是去年第三轮土拍中，湖北联投以32.11亿元拿下的天河区沥青搅拌厂地块，折合楼面价38992元/㎡。

这个新盘隶属于奥体板块，位于珠吉路以东、吉岐路以北，与执信中学（天河校区）仅一路之隔。按照往年执信中学天河校区的招生方案来看，项目大概率在其招生范围内。不过，具体招生方面信息，要以教育局公布为准。

△效果图（来源：项目公众号）

联投·文津府自身除配建一所6班幼儿园外，没有配建小学和初中。

湖北联投首入广州，公司还是比较花心思，项目自身亮点不少，比如主打低密改善，容积率只有2.7，周边绿色资源丰富。

项目规划建设7栋住宅，一期为5栋23-24层塔楼；二期2栋10-24层板式建筑。

产品上，首推建面约108-165㎡四至五房，吹风价8万元/㎡。（具体以项目方公布的数据为准）

◎ 中建·天河精诚壹号：最低约500万元可上车

该项目位于智慧城板块，5月份开放了展厅，实体售楼部预计在8月开放。

规划10栋12 1层的小高层，整体呈围合式布局，中间有园林，楼间距较宽。

项目周边的山湖资源是一大卖点，北侧有火炉山森林公园和高尔夫运动场，东侧还有个小湖，而且整个项目容积率只有2.5，放在整个中心区是稀缺的存在。

△效果图（来源：项目公众号）

产品方面，高使用率是一大亮点。首推户型有四个，分别是建面约78㎡2 1房，89㎡3 1房，118㎡4 1房，140㎡4 1房。参考周边的一手房，价格预计会在6.5万元至7万元/㎡之间。（具体以项目方公布的数据为准）

对预算有限，又想在天河买房的刚需客户来说，78㎡2 1房，最低大约500万元，是不错的上车选择。

  ◎ 保利天御：珠城目前唯一新盘  吹风价20万元

项目号称珠江新城最后一个住宅新盘，迟迟未见正式入市也是情理之中。毕竟，地段的优越摆在那里。

周边有黄埔大道、冼村路等城市干道，18号线冼村站就在旁边。

根据规划，项目将建1栋商业中心（3-4F），3栋办公楼（27-54F），以及3栋住宅（54F）。住宅产品包括建面约240-450㎡户型，吹风20万元 （具体以项目方公布的数据为准）。这意味着，想入手至少准备4800万元以上的预算才可以。

△效果图（来源：项目公众号）

在珠江新城，200㎡以上的代表二手楼盘主要分布在东区和中区，上半年成交价格相对较稳。如南国公馆，成交均价在10万元 /㎡左右，而凯旋新世界·广粤尊府表现很强势，4月成交一套建面约280㎡的户型，单价高达30万元/㎡。

｜新城市领院：推叠墅低密度产品

项目位于金融城-东圃板块，整个项目体量不大，规划有1栋16层小高层及20㎡栋 4-5 层的叠墅，整个项目货量只有约 80 套。

△效果图（来源：项目公众号）

叠墅建面约158-210m²，从户型与面积看，走的是高端路线。高层户型包括平层和复式产品，建设面积均大于100㎡，四房设计。（具体以项目方公布的数据为准）。

商业大平层：吹风价30万元/㎡！突破天花板

  ◎ 广州·鹏瑞1号：要做豪宅新王

项目号称“深圳湾1号”升级版，规划有6栋建筑，涵盖了顶奢酒店、大平层公寓、高端商业、艺术中心。

△效果图（来源：项目公众号）

其中，临江3栋高层为公寓，另1栋为演艺中心，靠近黄埔大道的2栋，则是公寓与顶奢酒店。产品主推建面约300-2000㎡望江商业大平层，目前吹风价为30万元/㎡（具体以项目方公布的数据为准），又是捅破天花板的存在。

目前，项目已向VIP客户开放城市展厅。4月，项目艺术中心已亮相。不过，样板房开放日期还未定，据说，到时只有验资几千万的VVIP才能看。

 ◎ 广州城投湾区金融港：货量少 仅有96套

项目位于广州国际金融城起步区（临江大道北侧），正对面是豪宅保利天悦。

规划打造集超甲级写字楼、江景会客厅、特色shopping mall于一体的综合体。

产品涵盖建面约355-654㎡望江户型，总货量仅有96套。

 ◎ 合景ONE68：预计推建面约170㎡大平层

项目位于黄埔大道和华夏路交界，是2021年合景拿下珠江新城的最后一宗商业地块。

△效果图（来源：项目公众号）

将打造集商业、总部办公、五星级酒店于一身的垂直综合体，总高40层，高度168米。

据说下半年预计推出建面约170㎡ 商业大平层，吹风价15万元/㎡。（具体以项目方公布的数据为准）

新靓地：迫不及待想“出道”

 ◎ 华润吉山仓项目：价格可能有惊喜

7月4日，华润以底价45亿拿下天河吉山仓之后，7月5日就有消息称项目开始招兵买马、对外宣传项目了。

按照华润官方说法，这个项目将为片区带来“地段 教育 产品”优势资源叠加的全能型人居项目。

最近，多家媒体都收到消息，项目计划打造14栋32层高的高层住宅，其中一期住宅大约有1800户。

产品计划主推建面约80-143㎡三至四房，其中，还有建面约85㎡南向三房，只能说，80多平的户型放在天河，很少见，而且据说价格可能还有惊喜，最低500万元可以上车（具体以项目方公布的数据为准），这样看来，一旁的珠江花城有对手了。

 ◎ 员村一横地块：求跑马场快拆

前不久刚刚出让的员村一横路地块，引来30余家企业争抢，未等到正式开拍，就已提前封顶摇号，最终由保利幸运拿下，折合楼面价57281元/㎡，位于广州地价TOP10榜单次席。

该地块位于珠江新城和金融城的交界处，并且隔着华快就是传闻要引入高端商业SKP的跑马场。

地块周边已多年没有新宅地释出，新盘仅有天河公园的天麟府瑧林，瑧林仅建设2栋住宅，目前均价约15-16万元/㎡。（具体以项目方公布的数据为准）

5.7万元/㎡楼面价的员村一横路地块，业内人士表示预计首期会卖9-11万元/㎡。未来项目推出，想必不愁卖。

总结：

看完下半年天河新盘和即将上线的新地项目，相信也能感受到有多卷和多疯。

打算置业天河的你，有得挑了，从多个楼盘卖点来看，教育配套是他们的一大亮点，天河的优质教育资源还是很“能打”。

产品上，还有小高层、叠墅这样的低密度设计，还有80㎡左右小户型，在宇宙中心实属难得。价格上，有新盘吹风最低500万元可上车，这门槛，着实是拉低了不少。

对持币准备闯入天河的有钱人来说，不管住宅还是商业盘，都太宠他们了，卷户型、卷服务、卷景观、卷会所……总之就是，费尽心思要拿捏住。

要是预算有限，追求性价比，也有楼盘可选，只不过，要靠手速，早点做准备，毕竟这里还是天河。