乐居新媒体  成都  出人意料，吸引了886组客户报名摇号，达到三倍熔断标准的招商时代公园新组团，开盘后遭遇大量购房者弃选。

上周末，招商时代公园天澜境组团开盘，据克而瑞四川发布的数据，招商时代公园279套房源开盘认购141套，近半数房源未售出。

据了解，在开盘去化不佳后，招商时代公园推出了全民营销政策，推荐成交奖励5万元/套。

招商时代公园本次开盘推出的是全新组团天澜境，即招商时代公园58号地块、59号地块，位于福州路以南，紧邻天府序组团。

首先入市的是58号地块天澜境A区，占地约38亩，容积率3.1，梯户比为2T3，在遍地都是容积率2.0，梯户比2T2的改善市场，天澜境的硬指标还是有点弱的。

产品方面，天澜境A区共规划了7栋高层住宅，均为2梯3户，共540户，主力户型建面约137—156㎡。

天澜境首批次推出1号楼和2号楼，共计279套，建面约137㎡和建面约156㎡两种户型都有。价格方面，单价为2.6—3.4万元/㎡，总价区间为368—533万元。

这是招商时代公园入市以来开盘以来去化最差的一次，即便位置相近、总价更高的天府序组团开盘认购都比天澜境好。

为何此前开盘必热销的时代公园在天澜境上遭遇了滑铁卢？

位置尴尬：大盘最边缘，天西开荒者

但作为一个787亩的大盘，招商时代公园跨越天西板块南北，各个组团的位置其实是有优劣的，每一个组团要“具体问题具体分析”。

招商时代公园的一大卖点就是板块能级和区域配套。但天澜境地块所在位置目前较为尴尬。

先了解一下天西板块的发展现状，我们可以把天西板块分为北区域和南区域。以福州路为界，天西板块南和北目前呈现两种截然不同的城市界面。

时代公园组团分布

天西板块北，也就是保利天屿，蔚蓝卡地亚花园城，万科天府锦绣、首开龙湖云，以及招商时代公园最早推出的55/56号地块所在区域，是天西最早发展的区域，目前区域呈现度已经基本完善。

而西板块福州路以南的区域，刚刚起步，肉眼可见的荒。

天澜境是招商时代公园最南端的地块，整个福州路以南区域，目前只有天府序和天澜境两个住宅项目。

因此，和之前入市的天府序一样，天澜境将是天西板块南部分的开荒者，在一段时间内面对周边较为荒芜的情况。

目前，招商时代公园住宅已经推出了55、56、57号地块，天澜境之后，招商时代公园还有多个住宅组团将推。

此前，招商时代公园曾披露过还未推出的几个住宅地块的产品面积，涉及天澜境组团，以及32号地块、54号地块。

32号地块面积段200-350㎡，看面积就知道定位顶级豪宅，可能是整个招商时代公园定位最高的组团；54号地块面积段143-225㎡，定位应该也是比天澜境组团更高。

从地块来看，32号地块位于招商时代公园绝对的核心位置，54号地块地处较为成熟的天西板块北组团，位置上是优于天澜境的。

如果急于上车天西，且预算有限，天澜境还是可以入手的，毕竟天西的选择有限。如果对于品质有更高的要求，出价能力更高，可以看看后续几个组团。

产品力薄弱：降低总价门槛，却难言性价比

天澜境主力户型建面约137—156㎡。

建面约156㎡户型设计中规中矩，而被视作为“普通改善买入天西良机”的137㎡户型，性价比其实并不高。

这是一个具备“迷惑性”的户型，虽然与起步就是169㎡户型的天府序组团相比，天澜境137㎡户型控制了总价，拉低了目前买入天西的门槛，但从得房率、户型设计角度来说这个户型难言性价比。

有网友评价天澜境的户型：“很难想象这个户型跟新川臻境是同一个开发商搞出来的”。

来看一下同样是招商蛇口开发的新川臻境的131㎡户型：做到了4室，主卧是约22㎡酒店式套房，拥有独立入户门厅，LDKB一体化横厅，这个户型得房率约94%。

新川臻境131㎡户型

而面积更大的天澜境137㎡户型，只有三室，还有进门就是卫生间、动静线混乱这些“迷惑设计”，另外，该户型套内面积只有约108㎡，得房率仅79%。

天澜境137㎡户型

很明显，在140㎡面积段的户型十分内卷，标配四房、大横厅、高得房率的当下，天澜境户型的竞争力还是弱了点。