丧失价格优势，被怡心湖阻击 | 半岛澜湾踩盘④-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 4.1w阅读 2023-07-28 14:22

乐居新媒体斯达成都“这个价格我为什么不去买怡心湖、锦江生态带？”这是半岛澜湾洋房取证后一位购房者在一购房小程序上的留言。

这条留言贴切的反映了半岛澜湾洋房目前尴尬的处境：价格与邻近的热门板块楼盘重合，导致许多潜在客户流向邻近板块。

我们在《没有地铁的TOD | 半岛澜湾踩盘①》中提到过，半岛澜湾周边的成熟度并不高，区域发展预期也并不明朗。虽然项目在宣传上称项目位于“大源南”，但到过现场的购房者就能明白其所在区域实际上完全是两个区域。

而半岛澜湾邻近的怡心湖板块，却是双流乃至整个二圈层的顶流板块，发展劲头十分迅猛。目前，怡心湖板块包括保利怡心和颂，越秀曦悦府等项目的总价都在300万级。

“总价330万起”是半岛澜湾宣传重点

此前半岛澜湾的高层、小高层产品200万级的总价，实现了和怡心湖的错位竞争，“以价换量”的销售模式取得了成功。

但半岛澜湾洋房的价格和怡心湖部分板块部分楼盘的价格有所重叠。半岛澜湾目前在售的洋房价格为350万—380万，惠后总价330万起。还未推出的临河建面约165㎡洋房，总价会更高。

虽然，半岛澜湾6层洋房的产品形态有一定稀缺性，但高低配的格局降低了洋房居住舒适性，而洋房户型也存在短板，“临河洋房”的优势并不突出。

同样的总价，是在价值已经明牌的怡心湖板块买改善大户型，还是在诸多规划还未落地的半岛澜湾买洋房，从半岛澜湾洋房目前的销售情况来看，更多人选择了前者。

钟家湾TOD半岛澜湾踩盘：

没有地铁的TOD | 半岛澜湾踩盘①

来源：乐居新媒体

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