洋房做出了“高层感” | 半岛澜湾踩盘③-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 3.7w阅读 2023-07-27 17:53

乐居新媒体斯达成都 建面约140㎡的洋房，是半岛澜湾目前在售的主力产品。

在《看不见河的“河景房” | 半岛澜湾踩盘②》这篇踩盘稿中，我们分析了半岛澜湾洋房户型销售走低的原因——主打湾居，但许多洋房户型看不见河景。当然这并非唯一的原因。指标优质，但实际呈现存在短板，可能也影响了半岛澜湾洋房销售。

如今140㎡左右户型在新房市场已经卷出天际，但半岛澜湾洋房140㎡洋房户型的呈现略显平庸。

容积率仅1.5，6层板式洋房，乍看这些指标，半岛澜湾的洋房产品应该在当下的新房市场中很能打，但实际呈现，与市面上主流140㎡左右的户型在设计上存在明显差距，对于改善群体的打动力并不高。

比如，客厅右侧的房间，开发商称其为“多变空间”，因为是清水交付，开发商在宣传时着重讲了这个空间的可塑性。

但后期要改造，可能会陷入两难的局面。

如果封闭作为一个房间，会降低客厅的尺度感，该户型的客厅开间只有约4.6米，在竖厅户型中都不算出众。并且，如果这个空间封闭为卧室，会出现动静不分区的问题，居住体验大打折扣。

如果不封闭这个多功能空间，一个140㎡的洋房，却只有三个卧室，并且两个次卧的面积都在10㎡以内，最小的那个卧室面积只有8.5㎡，很难满足改善家庭的空间需求。

对比市面上主流140㎡左右户型的做法，独立电梯入户、独立玄关、超大开间、宽阔的LDKB一体化餐客厅，这些被购房者追捧的设计亮点半岛澜湾140㎡洋房都不具备，所以打动力偏弱。

市面上某项目143㎡小高层户型

也难怪有看了项目样板间的购房者反馈，虽然是1T2，6层的洋房，但半岛澜湾的140㎡户型的空间呈现和市面上的普通高层项目并没有太大差距。

钟家湾TOD半岛澜湾踩盘：

没有地铁的TOD | 半岛澜湾踩盘①

来源：乐居新媒体

重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】

网友投诉温江永宁嘉禾华府“恶意大幅降价，严重扰乱市场”