“面粉”降价
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乐居新媒体
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2023-07-27 16:56
7月20日，2023年大连市市内四区经营性建设用地第二次招商推介会在大连市规划展示中心四楼会议室召开，三宗地块重新亮相，定价均有望下调。
据了解，此次亮相推介会的分别是东港D14地块；梭鱼湾和丰路东、和美街西、万鼎路北C区地块；原中昊光明化工研究设计院有限公司改造地块。其中，东港D14地块用地面积约25400㎡，用地性质由商服地块调整为居住用地，总建面约63500㎡，其中住宅建面58400平方米，预计挂牌住宅楼面价有望低于13500元/㎡。
梭鱼湾和丰路东、和美街西、万鼎路北C区地块开发模式仍为“环境修复+开发建设”，用地面积为43600㎡，总建面约69760㎡，其中住宅建面约62820㎡，预计挂牌住宅楼面价有望低于11000元/㎡。
原中昊光明化工研究设计院有限公司改造地块用地面积为38300㎡，总建面约38300㎡，其中住宅建面约70500㎡，预计挂牌住宅楼面价有望低于7000元/㎡。
三宗地块的调整，也折射出2023上半年大连土地市场供需两端紧缩，价格结构性走高，中止挂牌率刷新高的现状。
据大连新峰顾问&房谱科技数据，2023年上半年，大连七区经营性用地供应建面为80万㎡，成交建面为60万㎡，环比降幅均在八成左右；上半年中止挂牌/流拍率28%，为近五年最高值。楼面地价方面则是结构性走高，环比增长56%，同比下降13%。
对于三宗地块的指标变动及楼面价下调，大连新峰资深市场分析师张毅表示，土地是房地产市场中重要环节，此次指标变动及楼面价下调表明了政府在坚决贯彻中央“房住不炒”的大方针下，积极推动土地市场的供求恢复，促进房地产市场的平稳、健康发展。此次会议意在提振房地产土拍市场，针对近期一级市场遇冷起到缓解的作用。
“会议中政府推介地块分别位于中山区东港板块、甘井子区钻石湾及老甘井子板块。”张毅说到，“板块特征表现为住宅存量低、在售项目少，销售集中较度高，为近年来主城区热点板块，板块供需在一定程度上影响着整体市场的供需走势，是市场转折的关键板块。”
张毅认为，东港板块定位大连城市CBD，住宅稀缺，此次D14地块用地性质由商服地块调整为居住用地，填补板块普宅货量，更有2022年发布的“520”新政加持（中山区东港商务区为非限购区域），下半年土拍市场或将迎来拐点。钻石湾板块为大连城市新中心，在海底隧道开通、梭鱼湾球场投入使用及奥特莱斯摘地等重大利好加持的前提下，此次下调楼面价超2200元/㎡，将更大的利润空间留给摘地房企，表明政府有望缓解一级市场低迷现状的决心。
来源：乐居新媒体
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