首作快卖成现房 中信泰富第2子即将面世 | 苏州国央企地产巡礼②
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乐居新媒体
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2023-07-26 15:35
编者按：乐居财经联合乐居新媒体推出【国之大者（第二季）：2023年国央企地产巡礼】，挖掘国企故事、品鉴国匠好房、点赞国匠产品。>>>进入专题
乐居新媒体苏州 不久前，中信泰富玖著云庭第三批次232套房源领取了预售证，与其第二批次领证相隔超过17个月。玖著云庭作为中信泰富在苏州的首个项目，销售进展似乎并不理想，如今项目部分楼栋已经接近现房状态。
玖著云庭开盘2年多去化约63%
玖著云庭项目由3个地块组成，将打造10栋23-31F高层住宅、2栋甲级写字楼及1.5万方商业，住宅部分共778套房源已全部取证。项目共有三次开盘，分别在2021年9月，2022年1月和2023年7月，目前整体去化率约63%（含签约中房源）。这一成绩在板块来看，不算太好。比它后入市约8个月的中建太泽之星的去化率约为76%。
从其具体楼栋的去化来看，二批次拿证楼栋中13#楼去化较差，该栋楼总房源46套（不含地下车库），截止2023年7月13日还有39套房源可售，这意味着该栋楼一年多时间仅卖掉7套房。
项目楼幢分布图
约191㎡户型
13#楼可售房源均为建筑面积约191㎡户型。目前市面上200㎡左右的大平层基本都是大面宽短进深设计，四开间朝南、双联阳台。而玖著云庭191㎡户型仅做到了三开间朝南，2个房间在北面；次卧套房是暗卫，采光和通风都不好；餐厅位于过道，影响动线。户型设计不佳或许是其滞销的一大原因。
除了设计问题，玖著云庭在营销策略上也有不当，曾因为装修包、拒绝购房者使用公积金贷款等原因屡遭投诉。详见：玖著云庭拒绝公积金贷款？中信泰富苏州首作再遭网友投诉
久阅花园加入吴中太新大平层混战
7月初，中信泰富苏州第二子案名正式公示，为久阅花园。项目建设单位为苏州正鑫置地有限公司，中信泰富持股60%，天鸿伟业持股40%。
久阅花园位于吴中太湖新城五湖路南侧、移舟街西侧，所在苏地2021-WG-62号地块于2021年11月被苏州天鸿伟业以超28亿总价拿下，楼面价17515元/㎡。 相比市面上不少拿地1个月就出规划，不到6个月就入市的新房项目，久阅花园的开发节奏着实有点慢。
该项目体量较大，由3宗小地块组成，总占地面积96666㎡，容积率2.0。
从项目建设工程规划公示来看，拟建37栋住宅，其中A区规划6幢16F高层和6幢8-10F洋房；B区规划5幢17F的高层、7幢8F的洋房和1幢2F的社区配套用房；C区规划4幢17F的高层和9幢8-10F的洋房。
总平图
同时，项目公示了4#（8F洋房）和13#（17F高层）楼的户型标准层平面图，都是4房2厅3卫设计，四开间朝南，大横厅，双联大阳台，中西双厨，改善属性非常明显，相比玖著云庭设计上还是有了不少提升。但缺陷在于次卧套房都是暗卫，采光通风较差。4#楼为1梯2户双开门，13#楼为2梯2户。
目前，苏州市面上的大平层项目户型差异不大，产品是否出挑主要还是要看细节设计以及装修装饰风格和选材。
吴中太湖新城算是苏州新房扎堆的一个版块，除了在售的玖著云庭、锦麟壹品、太泽之星、大家东望等之外，今年还有多个新盘要入市，比如仁恒滨湖湾、中建三局双子项目等，久阅花园要想突围难度也不小。
来源：乐居新媒体
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