编者按：乐居财经联合乐居新媒体推出【国之大者（第二季）：2023年国央企地产巡礼】，挖掘国企故事、品鉴国匠好房、点赞国匠产品。>>>进入专题

乐居新媒体 北京

近日，德贤华府时隔两年再获预售，将其开发商中冶再次带入大众视野。

2012年，中冶拿下德贤公馆项目地块，2018年项目入市，凭借出众的产品力和良好的口碑在京一战成名。

沉寂3年后，2021年土拍，中冶再次拿地，一块是朝阳区东坝北东南一期土储项目，即如今的德贤御府；另一块是大兴区大兴新城核心区H组团DX00-0106-001a、001b地块R2二类居住用地、A334基础教育用地，规划建面约19.3万平方米，也就是德贤华府。

两宗地块合计85.3亿元，占去中冶2019年营收的约三分之一，可谓不计代价。

然而被寄予厚望的“德贤”产品却没有向着期许的方向发展，作为中冶在京仅有的两个项目，两年时间，德贤御府去化将将过半，德贤华府7月初新获批楼盘无网签，2021年入市的1000套房源，目前网签292套，去化率不足30%。

德贤御府错配的外立面和拉跨的户型

德贤御府所在的朝阳金盏，时尚有活力的年轻人是购买主力，他们置业更看重的是前卫、高级感。

然而，德贤御府的外立面是灰白色的真石漆立面配上拘谨的窗墙比风格，不够时尚，也不够高级。

德贤御府的设计风格类似于德贤公馆，只是设计类似，但材质没拉平。

德贤公馆的外立面，用的是通体的干挂式石材，非常有质感。德贤御府没有，就体现不出想要的效果，在金盏一众现代简约风的项目中，德贤御府的老派沉稳风显得格格不入。

再看户型，德贤御府的户型种类很多，从73㎡两居到145㎡四居，光户型图就多达12种。

70多平的两居，东西向或者是纯南向，户型方正，餐客厅一体空间很好用，北侧卧室尺度4米2，本来应该是是个加分项。但宽绰的面上没有开窗，而是用设备平台采光，一下子就把优势拉下来了。

89平米三居，作为商品房，采用的却是前两年市场上常见的限竞房户型，大进深、窄面宽、L形厨房，透出浓郁的刚需味。面宽进深比例失调的原因，猜测和长条状地块形状有关。

117平四居，严格讲更应该叫3+1，北侧的小次卧仅6m²，当婴儿房、储物间是没问题的。即便是3+1户型，两个卫生间也略显局促。

综上原因导致德贤御府项目在入市一年多后，网签率仅有百分之十多，而近一年，得益于项目所在板块教育、交通等利好消息的加持，德贤御府去化加快，但也只是将将过半。

德贤华府地块“先天不足”

德贤华府项目地块“先天不足”，紧邻南六环，虽然开车出行很方便，但公共出行条件不尽人意，距离地铁需步行2.5公里，环线的噪音干扰也成问题，临近高压线更不容忽视，周边还会有公租房环绕，城市界面差。

德贤华府项目当时开盘近3个月仅网签不到10套，而其同期竞品项目中骏金辉未来云城却频频上榜，销售额冲进前三。

也许是受到未来云城的价格挤压，开盘仅两个多月，德贤华府被迫做出的价格调整，悄悄推出了工抵房，售价比正常房源便宜40、50万。

尽管如此，在之后的销售过程中，德贤华府也如同被购房者遗忘了一样，成交寥寥，如今两年过去也仅网签292套，7月初项目又有456套房源取得预售证入市。

在乐居新媒体北京统计的上半年销售数据中，德贤华府和德贤御府两项目均未能进入销售排行榜前50名，中冶也未能出现在上半年房企销售榜单前30名的名单上。

近两年，中冶在北京土拍市场也未有斩获，如今如何凭借现有两项目实现业绩冲刺，前路有荆棘……