乐居新媒体 昆明

2023年转眼过半，经历了深刻调整的房地产行业仍处在缓慢回升之中。复苏之中，房企的分化还在进一步加剧，从上半年的各大销售榜单可以看出，国央企全面崛起，民营阵营遭遇洗牌。

不过，在这一轮行业调控中，有一批区域型企业仍然展现出了强大的稳健性，依托均好性的发展模式和良好的市场口碑重新回到牌桌之上，成功挺过了这一轮逆境。

其中，西安老牌企业海荣集团的表现令市场瞩目。作为行业优质民企的代表，海荣集团整合上、下游产业链，积极探索第二增长曲线，采用多元化发展战略，推动企业走上了高质量可持续发展之路。

良性循环，构筑多元化“护城河”

房企进入多元化时代，这是大部分房企在转型时期的一致选择，也是未来房企发展战略的趋势。

房企跨界转型、多元化进程中仍面临考验/曾昊摄影

纵观当前，房企多元化主要有两条路：一是跨界多元化，业内称之为“机会主义多元化”，即跟着政策红利，哪里是风口就投资哪里，譬如农业，足球队等，空间更广但风险也高；二是围绕地产老本行的多元化，围绕主业在房地产链条上进行产业延伸，比如物业服务、长租公寓、特色小镇、文旅地产、养老地产等。

事实上，我们也看到，随着行业调控持续发力，跟风布局、盲目布局的多元业务反而将一些房企拉入债务旋涡。且领域繁杂，和主业毫无关联的多远化业务布局，也会让房企精力过于分散，在每个领域都不容易做出具备竞争力的核心产品，反而容易无序扩张，导致企业财务状况恶化。

相对之下，一些房企加大收益相对较好的多元化业布局力度，而这些业务基本都能够与开发主业相辅相成，从而能够保证经营的灵活性，增强自身竞争力。

成立于1999年的西安海荣集团，就是地产行业相关多元战略的积极推动者与实践者。

目前，海荣集团已经形成以房产开发为基础，以建筑、康养文旅、城市更新、正麒产业园、长安商服、影视文化、金融投资为支撑，以打造产业新城、产业兴城，助力新兴产业投资与发展为目标的8+2模式，在旅游养老产业、不动产投资运营、众创空间孵化器、进出口贸易、新能源装备制造、人工智能科技产业、金融投资、酒店管理等多个领域都建立了相当的规模和较高的护城河。

西安海荣NIF西北国金中心

海荣集团下设两大板块，分别是负责城市建设的海荣城发和产业投资的海荣创投。

以城市建设板块为例，业务涉及房地产开发、建筑、文旅康养、城市更新、产业园等。据悉，目前海荣集团投资建设的项目30多个，开发总量逾1000万平米，其中住宅开发面积约560万㎡，商业约220万㎡，文旅及产业园约220万㎡。集团投资并自持的“汉神百货”、“JW万豪酒店”、“西北国金中心”、“赛格电脑城”、“西安创业大街”等商办约70万平方米，积累了丰富的商办招商、运营和管理资源。

西安海荣JW万豪酒店

在城市更新方面，海荣集团始终与时代同脉搏、与城市共生长。其作为西安卓越的城市更新专家，通过积淀丰富的运营经验，率先重铸开发理念，凭借前瞻专业的规划设计，将大社区、综合开发、全配套设施进行融合，重塑城市空间，改善区域综合环境，树立了新的社区标准，成功打造了“弋阳小镇”、“鄠邑区涝河片区改造”等多个城市更新标杆项目，为提升城市面貌、推动产业升级、改善生活空间作出了贡献。

除此以外，海荣集团旗下创投板块，立足在新能源、智能制造领域投资。据悉，在PE私募股权投资领域，海荣投资已经成功实现对蒜泥科技、天瑞达激光冲压、空天紫电等近 20个项目的投资，总投资金额约15亿元，涉及等离子体技术应用、激光强化技术应用、3D打印、装备制造、军民融合等多项科技领域。

事实上，海荣集团始终都没有脱离地产主业，凭借大量的优质商业资产，一方面能带来稳定的经营性现金流，另一方面也可以贡献融资性现金流。有了底层资产作为依托，金融机构也有信心持续为其提供融资，再加上创投板块的良好收益，使得其持续获得市场支持。

于此，海荣集团在聚焦核心业务和多元化扩张之间找到了平衡点，使得各业务板块相互形成良性循坏生态，在多元化产业和资源整合的优势下，不断地拓宽和夯实其护城河。

所以，即使是遭遇行业周期，海荣集团也能依靠自身强大稳健的资金实力，保障企业及项目的正常运转，从而保证企业的长期生命力发展。

逆市补仓，聚焦高能级区域

一直以来，海荣城发的投资策略以区域发展为主，深耕陕西本土。在房企“增质提效”的思路下，聚焦高能级城市已成趋势，而对于海荣集团此类的区域性房企来说，行业高速发展时期并没有大肆跟风扩张，而当众多房企深陷资金困境之际，反而有能力有资金实现逆市补仓。

昆明城市吸引力不断提升/曾昊摄影

今年1月，海荣集团旗下昆明海纳城建公司，以总价约1.17亿元一举斩获呈贡斗南街道2宗约67亩土地，成功将版图开进昆明。

海荣集团看好昆明。昆明作为中国面向东南亚、南亚开放的门户城市， “一带一路”战略中心城市、中国西南地区的政治、文化及商贸中心。不管是交通建设还是商业经济，都表现出了强“枢纽性”的特征。

人口是经济、产业发展的晴雨表。2022年，昆明市常住人口比2021年末增加9.8万人，实现人口正增长，增量位居全国前十、西南之首。而按照官方计划， 2035年昆明常住人口还将达到1200万人。

正是看到昆明城市的无限潜力，近10年来吸引了各路嗅觉灵敏的开发商进驻。海荣集团虽然是后来者，但入昆首作就锚定了高价值区域——呈贡新城门户斗南板块。

站在整个大昆明的城市版图来看，斗南位于主城和呈贡新城的衔接地带，位置优越，通达性强，昆明地铁4号线、古滇大道均从斗南通过；同时，斗南还属于临滇环湖板块，环滇池景观资源丰富，宜居属性强；和其他新兴片区相比，斗南在产业发展方面也比较有优势，其中围绕花卉交易已经形成完整产业链，花卉小镇建设初具规模，产城一体的格局对吸引人口和资金都比较有利，未来板块发展潜力巨大。

斗南花市/刘天柱摄影

整体来看，产业方向明晰、康养宜居属性突出、人口潜力巨大的斗南板块，站上了环滇发展的排头位置。而海荣·滇池澜庭就择址于斗南板块地理中心位置——距离滇池直线距离仅约1km,与斗南鲜花交易市场仅一街之隔，临近地铁4号线梅子村站。

就在上周末，滇池澜庭营销中心正式开放。正如西安海荣昆明公司城市总经理陈富贵在开放仪式上所言，滇池澜庭兼具滇池、斗南国际花市两个昆明核心要素。而海荣集团要做的，是倾注24年筑造经验，迭新昆明滇池想象。

精研产品力，回应土地馈赠

一直以来，高原明珠“滇池”作为昆明的城市IP，是公认的富人区代表，拥有一套观滇住房，是不少昆明人心中的究极梦想，尤其在环滇沿线不允许新批住宅用地的政策背景下，“一寸滇池一寸金”，滇池边住宅愈发稀缺。

滇池东岸/刘天柱摄影

而西安海荣集团的梦想，就是要在这块优势的土地上，建立区域住宅的价值标杆。海荣集团深知，唯有独具匠心、潜心精研，才不负这一切资源禀赋。

据了解，滇池澜庭首推18号地块7栋、12栋，主力户型为105㎡三房两卫、128㎡四房两卫，为2梯4户纯板楼设计。

项目效果图

项目从提升城市的居住理想出发，不断优化立面形式、韵律和材料，升级公区配套标准，以“雅致森居，悦享时光”为景观主题，建立从酒店式入口、中庭院落归家、时光会客厅单元入户的三级归家礼序，满足全龄客群和四季有景的景观需求，打造阳光草坪、层林细雨、冥想花园、童梦天地、优享天地等七境花园。

据悉，项目交付后，将由“中国物业服务百强企业”第一名的万科物业提供深度物业顾问服务。

作为“新生代”环滇池生态住区，滇池澜庭从生活场景构建到产品设计实现突破创新，创造立体鲜活的当代城市新生活。而这，就是海荣集团对这座城市、这块土地的最大尊重。