8个月只卖84套，合肥城建卖房陷泥潭｜合肥国央企地产巡礼②
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乐居新媒体
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2023-07-25 10:21
编者按：乐居财经联合乐居新媒体推出【国之大者（第二季）：2023年国央企地产巡礼】，挖掘国企故事、品鉴国匠好房、点赞国匠产品。>>>进入专题
受大环境影响，业绩向来稳健的合肥城建（002208.SZ）在2023年1季度交出的成绩单也不够理想，虽然营收同比上涨，但是归母净利润也是跌跌不休。
合肥城建于2023年4月27日披露一季报，公司2023年一季度实现营业总收入10.08亿元，同比增长47.73%。实现归属于上市公司股东的净利润2917.42万元，同比下降15.60%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3211.29万元，同比下降6.61%。基本每股收益0.0363元。
重仓长丰，开发进度缓慢
作为安徽的重要的本土品牌地产，近2年开始开始突飞猛进。项目辐射安徽合肥、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚、江苏南京等地。
作为一家区域性国资控股的房企，虽然与保利、招商等全国性房企相比，规模要小很多，但在市场竞争中还是拥有一定优势，尤其是拿地方面。
例如，2022年4月，合肥城建以总价40.9亿元分别竞得南京市雨花台区的NO.2022G05地块与秦淮区的NO.2022G01地块。不过，这两宗地块均联合保利共同开发。还有2023年4月；合肥城建运气爆棚，从21家房企竞争中，摇中滨科城BK202302号地块，并与华润联手打造。
2022年期间，合肥城建获得不少新地块，但从区域来看主要位于合肥县城区域，例如长丰县CF202212地块、长丰县CF202218号地块、长丰县CF202217号地块、长丰县CF202213号地块、长丰县CF202211号地块以及肥西县FX202233-2号地块。
目前长丰区域内楼盘供应充足，虽然房价处于低位，但是房源同质化现象较为严重，缺乏一定的创新性。另外受到大环境影响去化难度较高，消化周期长。
合肥城建的项目也不例外。例如，琥珀·春树里（CF202213地块）与尚阳里（CF202211地块）在2023年一季度首开加推，但是经历五月促销，到现在7月底仍然有新房在售，整体去化比较一般。
除了凤城雅居（长丰县CF202212地块）爆出案名外，其他17、18等地块，暂无新动态出炉。
此外，房企对于长丰县的信心不足，近日长丰县四宗宅地取消供应，又给重仓长丰土地市场的合肥城建带来一丝阴霾。
此外除了郊县，合肥城建在主城瑶海区的项目销售也不理想。琥珀东樾里从2022年7月22日至今共启动4次登记，推出218套房源，时隔8个月，仅备案（含签约）84套房源，去化率约38.53%。
房屋漏水、开发楼盘问题不断
最后再来说到具体的产品层面，虽然是国企，但是大部分房地产开发商能碰到的问题合肥城建也一个不拉的都遇到了，最近几年因为“黑天鹅”影响，产品质量方面还是难以做到完美无瑕。
例如，包河区的琥珀晴川里项目，虽然已经交房，但业主对交付的新房并不满意。恰逢最近合肥入梅，关于琥珀晴川里漏水的问题，不绝于耳。
另外，肥西县的合肥城建开发的琥珀御宾府小区，也有业主投诉房屋质量问题。
综合来看，重仓长丰销售缓慢；走出安徽抱“大腿”，净利润连续下跌的合肥城建未来发展，道阻且长。
来源：乐居新媒体
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