编者按：乐居财经联合乐居新媒体推出【国之大者（第二季）：2023年国央企地产巡礼】，挖掘国企故事、品鉴国匠好房、点赞国匠产品。>>>进入专题

乐居新媒体 苏州 自去年以来，土拍逐渐成为国央企的主场，新房市场也逐渐被国央企占领。从克而瑞苏州机构发布的苏州市区2023年1-6月房企商品房销售金额TOP30排行榜来看，全口径和权益榜单中均有21家为国央企，占比70%。

本站根据克而瑞数据制作了苏州市区上半年国央企商品房销售金额TOP10榜单，招商蛇口、建发房产和苏高新分列全口径排行榜前三，建发房产、招商蛇口和保利发展分列权益排行榜前三。

招商蛇口多个合作盘表现优异

招商蛇口以99.64亿元位列上半年苏州市区国央企全口径销售金额榜榜首，权益销售额45.23亿元排第二。

2022年底至2023年初，招商蛇口苏州2大顶尖产品系作品沁苏禧、文禧花园先后入市，均创造了苏州楼市现象级时刻。

沁苏禧，总价630-1939万，非人房1905组客户摇370套房源，中签率19.42%；文禧花园，总价808-1000万，非人才房中签率28%。

招商沁苏禧

合作楼盘中，润月雅筑、铂悦春和万象、璟萃雅园等楼盘上半年表现都不错。尤其是月亮湾现象级楼盘润月雅筑，为苏州首个备案均价突破5万的楼盘，开盘即售罄，最终以28.84亿元成为上半年市区商品住宅销售金额榜第2位，园区第1位。高铁新城红盘铂悦春和万象持续热销，16.96亿元位列上半年相城区第3位；木渎璟萃雅园项目9.7亿销售额位列上半年吴中区第2位。

今年，招商蛇口还将继续深耕苏州核心板块，位于湖西板块湖西璀璨距离苏州中心商圈约15分钟距离，主推约112、128、143㎡户型，预计8月初就将公开售楼处和展示区。

招商湖西璀璨项目效果图

建发房产湖东和狮山项目销售额达60.55亿元

作为苏州市区国央企商品房权益销售榜冠军，建发房产的异军突起主要得益于建发缦云和建发缦月的高效去化，这2盘在今年上半年给建发房产贡献了60.55亿元的销售金额。

建发缦云位于新区狮山板块，今年3月首次入市，总共688套房源，分2次开盘，首次开盘中签率约44%，二次开盘中签率约50%。目前二期建面约189㎡大平层尚有少量房源在售。

建发·缦云展示中心实景图

建发·缦云展示中心实景图

建发缦云相比建发之前在苏州打造的新中式产品又有了明显的迭代升级，很好地诠释了“大道至简”与“大美至精”的设计理念。户型设计上相比板块的其他产品也有不少创新和独到之处。比如，其建面约189㎡和239㎡户型主卧均采用了L型转角飘窗设计，不仅采光和观景效果好，使用功能性也大大增加。

建发·缦云样板间实景图

今年除了缦云和缦月2大热盘，建发还有多个新项目预计下半年入市，比如位于青剑湖板块的建发青云上、位于狮山的建发朗云，位于张家港的建发云湖上。此外，建发还在苏州上半年最后一场土拍中拿下了虎丘湿地公园旁的2宗低密宅地，今年的可售货值可以说非常高了。

保利发展参与开发的湖西观云即将入市

近日，湖西原三星电子地块项目案名—— “湖西观云华庭”公布，在地产圈激起不少涟漪。湖西观云华庭有华润置地和保利发展合作开发，两者在项目股比分别为51%和49%。得益于地段优势，湖西观云华庭自挂地之初就备受关注，超级改善们早就开始摩拳擦掌，只待项目开启认筹。毫无疑问，这将是保利发展在苏州开发的最抢手的项目。

抛开这个项目，保利发展在苏州开发的其他项目似乎都有点不温不火。位于园区跨塘的保利天汇2022年12月至2023年5月共开盘3次，截至6月7日，项目整体去化率约48%。位于园区斜塘的保利天珺，首批房源开盘2个多月整体去化率约79%。

其他区域的楼盘，诸如保利和光山语、保利时光印象、保利云上流光等2021年已经开盘，目前还有不少房源在售，而且都有相应的优惠。

今年5月，保利发展又拿下了跨塘苏地2023-WG-18号地块，该地块紧邻轨交3号线方湾街站，且与保利天汇对角相望。由于板块内仅保利天汇一个新盘在售，待其清盘后，苏地2023-WG-18号地块项目正好接棒。

苏高新稳坐本土房企头把交椅

苏州本土房企中，苏高新稳坐头把交椅。今年上半年，苏高新集团以61.18亿元位列苏州市区国央企全口径销售金额榜第3位，仅次于招商蛇口、建发房产。在权益销售额榜单上，苏高新集团同样上榜，以19.67亿元居第6位。

苏高新的大本营主要在新区。新区狮山板块2大热销盘狮子山澜庭和金狮印象苑都有苏高新参与开发。狮子山澜庭（院）三期于上半年入市，总价794-1644万，共吸引805组客户抢80套房源，中签率低至9.94%。金狮印象苑也于上半年入市，备案均价4.8万/㎡为目前新区新房价格最高。

  狮子山澜院交付实景

苏高新集团大楼

苏高新集团新区在售楼盘有雅乐云庭、山语澜院等，此外还有不少储备项目，高端璟系产品上华璟庭、山岚璟庭，在浒关与仁恒合作开发的嘉澜轩，科技城与朗诗合作的锦华澜轩以及与万科合作62号地块项目等。

除了新区，苏高新集团也积极开始苏州其它热门板块的布局，园区斜塘四季河滨、跨塘保利天汇，相城澄阳四季云庭同样有苏高新参与合作开发。

下半年，苏高新的新盘依旧非常多，各盘表现如何还有待进一步观察。