价格迷惑：310万起买不到洋房 | 新川华府踩盘③
原创
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
乐居新媒体
4.0w阅读
2023-07-24 17:45
“总价310万起买高新臻装洋房”。
这是上周五新川华府取证后发布的出街宣传图上的重点宣传语，如果不放大宣传图，很难看到“起”字。
上周五，新川华府北地块云门组团首次取证，推出1、2、5、7、10栋，主力产品有四个户型：高层约117㎡三室双卫、高层约132㎡三室双卫、小高层约139㎡四室双卫、洋房约143㎡四室三卫。
新川华府北地块
310万起真能买到新川华府的洋房吗？
我们梳理了一下新川华府本批次的主力取证房源的价格构成：
7栋，26F高层：建面约117㎡户型，最低总价305万，最高总价350万；建面约132㎡户型，最低总价355万，最高总价400万。
1栋，10栋，17F小高层：建面约139㎡户型，最低总价约402万，最高总价约453万；4套建面约121—125㎡户型，总价336—362万。
2栋、5栋，10F洋房：建面约143㎡户型，最低总价438万，最高总价503万。
新川华府总平图
也就是说，本批次要买入新川华府的洋房，需要400万起，新川华府打出的“总价310万起买高新臻装洋房”很具备迷惑性。
重点说一下新川华府最便宜的117㎡户型，该户型最低300万出头，多数都在350万左右，价格在新川的确具备“低总价”优势。
但也要清楚，这个户型的居住舒适性在改善项目中并不高。
比如，本批次的117㎡户型所在楼栋，为26层高层，T4，这是典型的刚需、刚改产品配置。
还要注意的是，117㎡户型的三个卧室，除了主卧尺度感都稍显局促，有两个卧室面积不足10㎡，最小的那个卧室面积只有6㎡左右。
在新川，350万左右买新房的确具备吸引力，但在当下的新房市场，350万买2T4的刚改高层，难言性价比。
来源：乐居新媒体
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
原创
乐居新媒体
01-12
原创
乐居新媒体
01-11
原创
乐居新媒体
01-11
原创
乐居新媒体
01-10
原创
乐居新媒体
01-10
最新文章推荐
天府新区二手房均价环比持平，雅居乐领涨，南湖国际社区热度上升 | 天府新区看房周榜
原创
乐居新媒体
03-18
简阳二手房均价环比微涨，城北片区领涨，万峰城A区依云谷热度上升 | 简阳看房周榜
原创
乐居新媒体
03-18
双流二手房均价环比持平，东升镇领涨，江安花园热度上升 | 双流看房周榜
原创
乐居新媒体
03-18
金牛二手房均价环比持平，马鞍路领涨，两河锦地热度上升 | 金牛看房周榜
原创
乐居新媒体
03-18
锦江二手房均价环比微涨，川师领涨，东御佲家热度上升 | 锦江看房周榜
原创
乐居新媒体
03-18
