8月起执行！佛山公积金新政落地！仅限20亿！先到先得！
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乐居新媒体
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2023-07-24 10:03
乐居新媒体佛山 定了！佛山公积金新政8月1日起执行！仅限20亿元！用完即止！有效期至2023年12月31日止。
7月24日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于阶段性提高个人住房公积金贷款额度的通知》。即公积金个人贷款额度最高50万，夫妻最高100万，仅限20亿，用完即止，有效期8月1日起至12月31日止。
（一）提高最高可贷额度：缴存职工个人申请的，最高可贷额度提高至50万元，缴存职工家庭（夫妻双方）同时申请的，最高可贷额度提高至100万元。
根据缴存年限划分个人最高可贷额度具体如下：
1.累计依时足额缴存住房公积金1年（含）以上2年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过30万元；
2.累计依时足额缴存住房公积金2年（含）以上3年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过40万元；
3.累计依时足额缴存住房公积金3年（含）以上的，贷款额度个人最高不超过50万元。
（二）资金总额度：20亿元。
（二）有效期：2023年8月1日-12月31日。
本通知自2023年8月1日起实施，至2023年12月31日（以银行受理贷款日期为准）或贷款审批金额达到资金总额度上限为止。
（一）银行受理贷款日期在2023年8月1日之前的，按现行贷款办法执行；银行受理贷款日期在2023年8月1日（含当日）的，最高可贷额度按本通知执行；
（二）银行受理贷款日期在2023年12月31日之后的，按现行贷款办法执行；
（三）银行受理贷款日期以我市住房公积金业务系统最终确认的日期为准；
（四）贷款审批金额达到资金总额度上限（20亿元）时，本通知终止实施。
各住房公积金缴存职工：
为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进我市社会保障事业高质量发展、可持续发展，市住房公积金管理中心结合我市实际，现将阶段性提高个人住房公积金贷款额度有关情况通知如下：
一、主要目标
坚持“房住不炒”的定位，支持刚性和改善性住房需求，在一定时间和资金范围内适当提高住房公积金个人最高可贷额度。
二、实施内容
（一）可贷额度：缴存职工个人申请的，最高可贷额度提高至50万元，缴存职工家庭（夫妻双方）同时申请的，最高可贷额度提高至100万元。根据缴存年限划分个人最高可贷额度，具体如下：
1.累计依时足额缴存住房公积金1年（含）以上2年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过30万元；
2.累计依时足额缴存住房公积金2年（含）以上3年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过40万元；
3.累计依时足额缴存住房公积金3年（含）以上的，贷款额度个人最高不超过50万元。
（二）适用对象和申请条件：与《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》（佛房金管〔2021〕14号）规定一致。
（三）资金总额度：20亿元（当贷款审批金额达到资金总额度上限时，个人住房公积金贷款额度不再提高）。
三、实施起止时间
本通知实施日期自2023年8月1日起至2023年12月31日止（起止时间以银行受理贷款日期为准）。
佛山市住房公积金管理中心
2023年7月24日
那么，佛山公积金贷款额度恢复50万/人、100万/夫妻，且只有20亿额度，即最多约4000个名额，影响会有多大？
目前客户因为经济大环境不景气而对后市信心不足，仅仅是提高额度并未能根本性解决问题，且使用公积金贷款可享受的购房折扣较少，预计该政策对楼市影响不大。
佛山拟将公积金贷款额度调回50万/人，仅调节了市场的小部分群体置业需求的释放，整体而言对楼市需求的释放刺激影响较为有限。究其原因：①公积金在客户购房使用中占比较低；②增加的贷款额度也仅仅是减少了部分利息差，客户受惠不大。
提高公积金贷款额度，受惠不大，很难因此刺激需求的释放。
而如果是公积金可以支付首付，有类似于降低购房首付的作用，等于降低了部分群体的购房门槛，这个政策相对有力。
近日，佛山“救市”利好不断释放。
7月21日，佛山市住建局发布《关于进一步优化港澳居民购房资格申请流程的通知》。
通知指出，港澳居民在我市购房的，提供自用、自住的书面承诺可获得购房资格，豁免在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。
此外，存量房贷利率有可能要下调了！
日前，中国人民银行货币政策司司长邹澜公开表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
不过乐居咨询多家佛山银行，都表示未收到通知。
接下来，佛山会否有更多的楼市利好政策，我们将继续关注。
来源：乐居新媒体
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