通州红盘金融街武夷融御三期上周五（7月14日）晚8点开盘了。

这个项目自2020年入市以来，几乎长期霸占通州销售榜首位。

此次，与楼盘开盘后火速发布劲销海报的常规操作不同，截止目前，一个星期过去了，融御三期迟迟未对外公布开盘数据。

而问置业顾问得到的答复也是比较模糊的“具体销售数据不太清楚，各户型楼层还都有的选，但是也不多了，得抓紧”。

金融街武夷融御从一期入市以来备受争议，大多网友评价是“地段是真好，户型也是真拉胯。”2021年初，一期交房后还爆发了大规模的业主维权事件。

项目的前世今生

金融街武夷融御的地其实是20年前的地，早在2003年武夷地产通过资本运作，以1.61亿的价格在通州拿下了600亩的土地，开发了紫荆园、水仙园、牡丹园、月季园等一系列住宅，直到现在这个板块都被叫做武夷花园板块。

但由于规划问题，融御所在的地块一直没有开发，2016年，通州规划调整，这块地需要补缴21.37亿元的土地出让金，但当时的武夷已经没钱了。此时，金融街强势入驻，以31亿的价格拿到30%的股权，操盘融御这个项目。

由于位于武夷花园板块，地理位置极好，有运河商务区、通州政务区两大功能区加持，距离市政府2公里，距离运河商务区1.8公里，项目备受市场期待。

然而，产品户型一直被吐槽。融御三期总计21栋楼，7个面积段，10种户型，主力户型为依然三居四居，分别是：74-80平两居，95-101平三居，125-127三居，138-142平三居，129-131平四居，175-178平四居，225-228平四居。大部分户型和二期一致。

95-96平三居南向飘窗设计，说是三居，其实应该说是2+1户型，次卧面积小，采光一般，并且房源全部在小区北侧、临通胡大街，会有噪音。

左边的99-101平三居同样临街，照搬二期户型，边户，客厅带转角飘窗，明卫，北向卧室虽有赠送的设备间，但面积局促，其他不变，右边的99-101平户型是中间户，干湿分离，但厨房面积窄。

除此之外，2021年初，一期交房，引发业主大规模维权抗议，也让购买后续房源的购房者心存犹豫。

一期收房业主们的主要问题集中在以下几点：

1、学区房变卦。承诺引进的市教委直管学校目前变数很大。

2、房屋存在严重质量问题。风机房出现大量霉斑，外立面起包严重，B1储藏间漏水严重。

3、“销售员声称的豪华精装修，交房后的质量也难如人意。卧室地板裂缝，瓷砖空鼓、窗台石材崩裂、橱柜不锈钢掉漆、淋浴房漏水、墙纸起皮、同一面墙的瓷砖不统一、门挡板脱落……”

4、面对业主的维修要求，开发商基本上无人跟进，反馈不及时，沟通不顺畅。”

融御质量问题频发，原因是多方面的，但开发商金融街的经济实力不足应该是主因之一。

开发商连年亏损

金融街曾是京派房企中最赚钱的公司之一，坐拥北京三环内400多亿自持物业，其大部分位于寸土寸金的北京金融街。

这家靠商业地产发迹的房企，如今却已规模掉队，负债缠身，持续亏损，几乎快要淡出公众视线。

东方证券2017年的一份研报将其优势概括为“金融街模式”。简单说，“金融街模式”的先天基因是以商业地产开发运营为主，即通过开发城市核心区商业地产，增加商业配套，使地段实现增值，进而再开发周边住宅快速销售变现，用以补充商业地产长期运营所需的现金流。按照金融街自己的说法，即开发、自持双轮驱动。

然而，这种在北京CBD核心区、金融总部培育起来的“金融街模式”，就如同温室的花朵，一旦暴露在气候多变、环境复杂的外埠市场，能否凭地方优势胜出？这份研报也给出了担忧，比如：一二线城市房地产政策调控力度及持续时间超预期怎么办？自持物业出租率不及预期怎么办？城市及土地储备的拓展不及预期又该怎么办？

现在回头望去，研报所提示的风险，竟然全都在这家企业日后所遭遇的困境中逐一应验了。

随着房地产盛宴散去，金融街陷入危机，近年来连年亏损。2022年，金融街营收205亿，同比减少15.11%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3.48亿元，同比减少178.19%。

2023年7月14日，金融街发布2023年半年度业绩预告。公告显示，公司上半年归属于上市公司股东的净亏损5.74亿元-8.04亿元，比2022年同期下降150%-170%。金融街称，报告期内，公司预计归属于上市公司股东的净利润为负。

在这种情况下，提高利润卖楼回血，是最优的自救方式。

那么，金融街武夷融御的盘还能买吗？乐居新媒体北京认为，冲着地段，非常可以买。只是入手时间可以调整到房子可以办理房产证的时候，那时，所见即所得，宣传的完美配套能否兑现，一目了然……