编者按：乐居财经联合乐居新媒体推出【国之大者（第二季）：2023年国央企地产巡礼】，挖掘国企故事、品鉴国匠好房、点赞国匠产品。>>>进入专题

  乐居新媒体 上半年，调控政策松绑风不停、房企格局分化浪不平。

  根据克而瑞发布的《2023上半年中国房地产企业操盘榜TOP200》显示，榜单前十中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产共6家央国企入围，行业主导地位进一步凸显。

  船小好调头、船大扛风浪。曾经被冠以佛系、稳定的央国企，如今站到了市场盘整、行业变革的潮头浪尖，并成为了地产舞台上最从容稳健的角色。

  一、央国企业绩稳健

  在昆明，无论是开发规模还是业绩数据，央国企都占据了重要地位。

  据不完全统计，招商蛇口、保利发展、中海地产、中国中铁、中国金茂、华侨等十余家央企，以及云南建投、康旅集团、昆明安居集团等三家地方国企，目前开发及在售项目超过40个。

  克而瑞发布的《2023年上半年昆明房企销售金额排行榜》前二十中，央国企占据8个席位。

  其中，云南建投以19.74亿元排名第二位，为历年来最好的排名成绩。

  云南建投主力贡献项目之一为建投学府，该项目划片就读的武成小学、昆八中为优质教育资源，再叠加本土国企在全省重大基建项目、生态治理、文旅康养等多个维度攻坚，企业口碑良好，且项目主力产品为89-129㎡，定位精准，项目热销从而带动了企业业绩增长。

  而中国金茂以流量金额12.37亿元排名第6位，主要得益于龙江金茂府的热销。龙江金茂府位于二环内优质地段，凭借其城市核心地段、府系品牌加持助力，在23年上半年实现热销月均流速大33套/月，带动了企业综合排名上升。

  同样由单项目热销支撑起房企业绩的还有华发。作为去年昆明楼市的销冠，上半年华发书香云海延续了热销势头。

  今年以来，凭借国企华发的硬核兑现力，项目以大盘运营思维，坚持配套先行，一期翰学苑高品质交付，文星公园、华发新天地商业街、社区巴士等系列配套开放、运营，优质教育配套云大附中西山学校将于9月份开学，“强兑现”成为其屡创热销佳绩的主要因素。

  二、上半年土拍“撑场”

  有分析认为，在市场调整的背景下，大多数房企因流动性偏紧而采取了收缩性、保守性打法，导致推盘力度和推盘量都比较乏力，市场竞争力下降，从而给央国企带来了更多的市场机遇，进而实现了业绩稳健增长。

  此外，在拿地和扩张方面，央国企目前负债率相对较低，财务安全系数相对较高，具备扩张的财务基础；而央国企也具有绝对的融资优势，融资通道基本畅通，这是支持其拿地的重要因素。

  上半年，多个城市已经表现出“国家队”成为拿地主力，主流国企表现积极。在昆明为数不多的土地交易中，关注度比较高的地块，也均为本土国企拿地。

  1月份，云南建投以底价6.77亿元拿下五华区龙翔街道63.3亩土地，盘龙建投4.14亿元摘得任旗营城改51.12亩宅地；6月份，昆明安居集团斥资10.91亿元揽入老国贸二期68亩宅地，为上半年成交金额最大的地块。

  综合计算，本土国企在上半年为昆明土地财政贡献了21.81亿元。

  值得一提的是，昆明安居集团还在今年5月收购了佳湖地产90%的股权，含去年佳湖拿下的老国贸一期地块。换言之，安居集团拥有了老国贸一二期土地。综合考量地块区位和规划条件，老国贸项目大概率将跨越纯刚需的范畴。

  除开旗下已经面市在售的青年说悦领域、滇悦菁华苑、白沙理想居等刚需项目，安居集团拓展改善、发力高端市场的意图已经很明显。

  当前，地产行业经过深度调整，整体投资、开发及运营能力均有大幅提升，央国企成为支撑起整个地产行业的重要角色，优质民企也在“深蹲蓄力”，未来房企间的竞争将更看重“走多远”，而不是“跑多快”。

  7月18日，乐居财经、乐居新媒体联合乐居财经研究院推出【国之大者（第二季）：2023年国央企地产巡礼】，挖掘国企故事、品鉴国匠好房、点赞国匠产品。

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