你敢信吗？

一个热门板块，四个楼盘，二手房挂牌量两三百套，一个月却只卖了2套？

甭管信不信，成交数据就是如此。

而这个板块大家也都很熟悉，它就是——

牛奶厂。

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牛奶厂板块发展至今，其实还不到十年时间。

2014年6月，市规委会通过了华美牛奶厂规划。作为广州的三旧改造项目，板块将改造为低密度住宅区，新增约70万平方米商品住宅供应，容纳2.36万人口。

同年10月，牛奶厂板块一次性挂牌8宗地块，包括7宗商住地块、1宗商服地块，起拍价达90亿元，平均楼面起始地价为1.1万元/㎡。

地块最终金地、华润置地、招商、龙湖瓜分，打造的项目即现在的金地天河公馆、华润天合、招商雍华府和龙湖首开天宸原著。

当时，开发商为了做大声势，牛奶厂从一个偏僻牧场，摇身一变成了“天河国际社区”。

有了高大上“概念”的加持，牛奶厂板块的楼盘一开盘就吸引了市场广泛关注。

比如龙湖首开天宸原著，克而瑞数据显示，2015年末项目别墅首开，开盘两个月就卖了74套，成交均价4.94万元/㎡。

紧接着到2016年初，项目洋房开售，全年卖了809套，一举夺得天河成交套数销冠，成交均价3.2-4.6万元/㎡不等。

而如今，板块内的几个二手盘，挂牌价已经普遍去到八九万，还有不少10万 ，其涨幅堪称“疯狂”。

当然，广州中心区很多板块的涨幅并不亚于牛奶厂，但中心区说起来好歹有地段、有配套，而牛奶厂最让人诟病的便是，地段一般，配套不足，房价却居高不下。

于是，“价格虚高”，成为一部分人对牛奶厂的深刻印象。

成交量也上不去。据克而瑞统计，6月份牛奶厂四盘仅成交2套二手房。这个数据，有点儿惨淡。

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那么，若把时间拉长一些，比如从年初到现在，牛奶厂的二手房成交又是个什么情况呢？

根据链家平台数据，乐居君做了一个统计（PS：由于链家上的最新成交只显示到一个月前，本次统计周期为1月1日-6月19日）。

金地天河公馆：

在此次统计周期内，小区成交了6套二手房，户型以建面约121.39㎡~144.35㎡的四房为主，成交价格在7.2-7.5万元/㎡左右。单价最高的是一套214.44㎡的三层复式，成交价107257元/㎡。

华润天合：

成交8套二手房，户型上以三房居多，四房和五房各有一套，面积从建面约88.09㎡~223.48㎡不等。其中，223.48㎡这套是别墅，成交单价131981元/㎡；普通住宅的成交价格在6.9-8.3万元/㎡之间。

招商雍华府：

成交15套，是此次统计周期内牛奶厂几个盘里成交最好的小区。从成交户型看，多为四房，仅个别是三房和五房。成交价格最低的是67836万元/㎡，最高是87408元/㎡，分化有点儿严重。

龙湖首开天宸原著：

成交11套二手房，表现仅次于招商雍华府。成交价格在6.3-8.4万元/㎡之间，此外大部分房源的成交周期偏长，仅挂牌长达400天及以上的就有三套。

整体来看，牛奶厂这四个盘的二手房成交算不上差，但也说不上有多好，跟当下市场一样，平平淡淡。

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不过，虽然成交一般，但牛奶厂的热度仍在，这从带看量就能看出来。像金地天河公馆近30天带看365次，华润天合近30天带看313次，等等。

每个小区平均每天带看量都在10次以上，但为啥成交量那么低呢？

一方面，受市场大环境影响，经历过短暂的“小阳春”以后，广州楼市近几月始终不温不火，二手房挂牌量持续走高，但成交却不如预期。

另一方面，价格有点儿高。这几年，牛奶厂房价翻了几番，但相关配套却没跟上，现在去到那里，依然会恍惚有种到了郊区的错觉……

另外，值得注意的是，最近一年这四个盘的挂牌价格都在下跌。其中，下降幅度最大的是金地天河公馆。

去年6月，金地天河公馆二手房挂牌均价为85619元/㎡，今年7月跌到了77723元/㎡，跌幅达9.22%。

但目前来看，牛奶厂的业主们心态依旧坚挺，想淘到笋盘并不容易。